Решение по делу № 2-1063/2024 от 30.01.2025 - о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над подъездом многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда.

29RS0016-01-2024-001894-53

Дело № 2-78/2025

30 января 2025 года

город Новодвинск

Архангельской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Воропановой И.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мейзон» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над подъездом многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «Мейзон» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над подъездом многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры № <адрес>. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Мэйзон». В результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли над первым подъездом указанного дома (в котором расположена квартира истца), во время дождя и подтайки снега происходят протечки – страдают стены и софиты, а также влага проникает в помещение чердака. В связи с чем просил суд произвести текущий ремонт кровли над подъездом <адрес> Архангельской области, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рубля.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомления о вручении повесток, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Мэйзон» ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Обратила внимание суда на то, что крыша дома находится в надлежащем состоянии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Архангельской области о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2007ООО «Управляющая компания «Мэйзон»» (ранее – ООО «УК «Наш дом») обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается, в частности, крыша.

На основании подпункта «б» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пункта 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16, 17, 18 Правил № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность на надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу пункта 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от № 170 (далее – Правила № 170), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1., 4.6.1.2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. Своевременное проведение текущего ремонта, определение вида работ относится к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Ответчиком представлены акты готовности дома <адрес> к отопительному сезону 2023-2024 г.г., 2024-2025 г.г. Также представлены акты проверки готовности к отопительному сезону 2023-2024 г.г., 2024-2025 г.г., общего весеннего осмотра в 2024 году из которых следует, что кровля дома в нормальном состоянии, повреждений не выявлено.

Помимо этого, представлены Акты от 13.01.2025 осмотра чердачного помещения <адрес> и осмотра подъезда <адрес>, из которых следует, что повреждений не выявлено. На представленных фотографиях подъезда и чердака также не видны какие-либо повреждения.

Обращаясь с настоящим иском, истец доказательств того, что кровля находится в неисправном состоянии не представил.

Судом в предварительном судебном заседании представителю истца ФИО3 разъяснялось, что представленные фотографии доказательством ненадлежащего состояния кровли не являются. Также разъяснялось, в том числе и о возможности назначения по делу судебной экспертизы. После предварительного судебного заседания ни истец, ни его представитель ФИО3 в судебные заседания, назначенные на 09,14 и 30 января не являлись, письменных пояснений или иных доказательств не представляли, об отложении дела не просили.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Вместе с тем указанное правило о распределении бремени доказывания действует, когда потребитель представляет допустимые доказательства нарушения его прав исполнителем, в данном случае управляющей компанией. В противном случае на управляющую компанию налагалось бы бремя доказывания отрицательного факта, что недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В ходе судебного разбирательства не был установлен факт нарушения прав истца как потребителя, истцом также не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком его прав как потребителя. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчика по проведению текущего ремонта не имеется.

Заявляя требование о взыскании компенсации морального вреда, истец обосновывал его нарушением прав ответчиком по содержанию общего имущества кровли. Поскольку нарушений в ее содержании судом не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении иска оснований для взыскания судебных издержек не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мейзон» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над подъездом многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.С.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.