УИД 77RS0013-02-2022-009676-28
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды помещения от 01.11.2020 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере сумма, неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму основного долга, начиная с 12.07.2022 по день его фактического исполнения; задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2021 в размере сумма неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору аренды помещения от 01.10.2021 в размере сумма, неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на дату основного долга, начиная с 12.07.2022 по день его фактического исполнения.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 01.11.2020 между ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен Договор аренды помещения
Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 (Арендодатель) передает за плату, а ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: г. с учетом Москва, адрес.
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 12.07.2015.
Пунктом 1.5. Договора установлено, что помещение передается Арендатору исключительно для использования под офис.
В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 Договора договор вступает в силу с 01.11.2020 и прекращается 30.09.2021.
Передача и возврат помещения осуществляется по Акту приема-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон.
Разделом 3 Договора определены платежи и порядок расчетов.
Согласно п. 3.1 Договора плата за аренду помещения, в том числе за коммунальные услуги и электроэнергию, составляет сумма, при этом арендная плата начисляется до дня возврата помещения и имущества согласно п. 4.1 Договора 1.
Однако в нарушение указанных условий Договора оплата арендной платы ответчиком произведена не в полном объеме.
На дату обращения в суд с настоящим иском размер задолженности ответчика по Договору аренды помещения от 01.11.2020 составляет сумма, что подтверждается Актом сверки задолженности от 24.12.2021, подписанного сторонами.
Стороны также согласовали График погашения задолженности от 24.12.2021, согласно которому Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю сумма, начиная с 25.01.2022.
Однако Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, плату в соответствии с указанным графиком не производил.
Согласно и. 6.1. Договора при несвоевременном внесении Арендатором платежей в установленные договором соки, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Также 01.10.2021 между ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен Договор аренды помещения.
Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 (Арендодатель) передает за плату, а ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Пунктом 1.5. Договора 2 установлено, что помещение передается Арендатору исключительно для использования под офис.
В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 ФИО3, договор вступает в силу с 01.10.2021 и прекращается 30.11.2021.
Передача и возврат помещения осуществляется по Акту приема-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон (и. 4.1 ФИО3).
Разделом 3 Договора 2 определены платежи и порядок расчетов.
Согласно п. 3.1 Договора 2 плата за аренду помещения, в том числе за коммунальные услуги и электроэнергию, составляет сумма, при этом арендная плата начисляется до дня возврата помещения и имущества согласно адрес.
За исключением последнего месяца арендная плата вносится Арендатором не позднее 25-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца.
Однако в нарушение указанных условий Договора оплата арендной платы ответчиком произведена не была.
На дату обращения в суд с настоящим иском размер задолженности Ответчика по Договору аренды помещения от 01.10.2021 составляет сумма, что подтверждается Актом сверки задолженности от 24.12.2021, подписанного сторонами.
Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил.
В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статей 329, 330 ГК РФ основанием для начисления пени (неустойки) шляется неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности, просрочка его исполнения.
Из материалов дела следует, что 01.11.2020 между ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен Договор аренды помещения
Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 (Арендодатель) передает за плату, а ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: г. с учетом Москва, адрес (далее -Помещение).
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 12.07.2015.
Пунктом 1.5. Договора установлено, что помещение передается Арендатору исключительно для использования под офис.
В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 Договора договор вступает в силу с 01.11.2020 и прекращается 30.09.2021.
Передача и возврат помещения осуществляется по Акту приема-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон.
Разделом 3 Договора определены платежи и порядок расчетов.
Согласно п. 3.1 Договора плата за аренду помещения, в том числе за коммунальные услуги и электроэнергию, составляет сумма, при этом арендная плата начисляется до дня возврата помещения и имущества согласно п. 4.1 Договора 1.
Однако в нарушение указанных условий Договора оплата арендной платы ответчиком произведена не в полном объеме.
Стороны также согласовали График погашения задолженности от 24.12.2021, согласно которому Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю сумма, начиная с 25.01.2022.
Однако Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, плату в соответствии с указанным графиком не производил.
Согласно и. 6.1. Договора при несвоевременном внесении Арендатором платежей в установленные договором соки, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Также 01.10.2021 между ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен Договор аренды помещения (далее - ФИО4).
Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 (Арендодатель) передает за плату, а ФИО2 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование -нежилое помещение общей площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес (далее -Помещение).
Пунктом 1.5. ФИО3 установлено, что помещение передается Арендатору исключительно для использования под офис.
В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 ФИО3, договор вступает в силу с 01.10.2021 и прекращается 30.11.2021.
Передача и возврат помещения осуществляется по Акту приема-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон (и. 4.1 ФИО3).
Разделом 3 ФИО3 определены платежи и порядок расчетов.
Согласно п. 3.1 ФИО3 плата за аренду помещения, в том числе за коммунальные услуги и электроэнергию, составляет сумма, при этом арендная плата начисляется до дня возврата помещения и имущества согласно адрес.
За исключением последнего месяца арендная плата вносится Арендатором не позднее 25-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца.
Как следует из искового заявления, на дату обращения в суд с настоящим иском размер задолженности Ответчика по Договору аренды помещения от 01.10.2021 составляет сумма, что подтверждается Актом сверки задолженности от 24.12.2021, подписанного сторонами.
На дату обращения в суд с настоящим иском размер задолженности ответчика по Договору аренды помещения от 01.11.2020 составляет сумма, что подтверждается Актом сверки задолженности от 24.12.2021, подписанного сторонами.
В судебное заседание ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие факт погашения задолженности по арендной плате 29.09.2022 – сумма, 28.10.2022 – сумма, 17.02.2022 – сумма, 13.12.2022 – сумма
В связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит отклонению.
Согласно п. 6.1. Договора при несвоевременном внесении Арендатором платежей в установленные договором сроки, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой ответчиком внесения арендной платы, подлежит взысканию неустойка по договору от 01.11.2020 в размере сумма, неустойка по договору от 01.10.2021 в размере сумма, с учетом оплаченной задолженности, согласно представленному ответчиком расчету, арифметическая верность которого не вызывает у суда сомнений.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным судом требований в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору от 01.11.2020 в размере сумма, неустойку по договору от 01.10.2021 в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 27 марта 2023 года