Дело № 2-693/2025 УИД: 34RS0003-01-2025-000584-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Лисицкой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к ФИО4, ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно установленных объектов.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно установленных объектов.

В обоснование заявленных требований указав, что специалистов ДМИ <ДАТА> было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Согласно проведенного обследования, установлено, что на данном жилом участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно акта осмотра от <ДАТА>, деревянное ограждение с металлическими воротами длиной 51м с северной и восточных сторон спорного земельного участка, а так же хозпостройка с восточной стороны земельного участка, расположены за границами земельного участка, то есть на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, частично на территории общего пользования.

Таким образом, деревянное ограждение с металлическими воротами и хозпостройка размещены с нарушением пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ, п.<ДАТА>, <ДАТА>.5 Правил благоустройства территории <адрес> утвержденных решением Волгоградской городской Думы от <ДАТА>, а так же допущено нарушение выразившиеся в строительстве объекта на территории общего пользования.

Согласно выпискам из ЕГРН от <ДАТА>, земельный участок с кадастровым № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4, ФИО1.

<ДАТА> по данному делу был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из акта осмотра земельного участка от <ДАТА> следует, что правообладателем деревянного ограждения с воротами (длина объекта 11м), расположенного с восточной стороны земельного участка, является ответчик ФИО4 Правообладателем деревянного ограждения с двумя воротами (длина объекта 33м), расположенного с северной и восточной стороны земельного участка, а также хозпостройки (размером 2,1м х 2,5м), расположенной с восточной стороны земельного участка, является ответчик ФИО1

Деревянное ограждение с воротами (длина объекта 11м), деревянное ограждение с двумя воротами (длина объекта 33м), хозпостройка (размером 2,1м х 2,5м), расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 34:34:070014:2594 – то есть на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, частично на территории общего пользования.

Также в ходе осмотра выявлено наличие смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м), расположенного за границами земельного участка с кадастровым номером 34:34:070014:2594, с его восточной стороны – на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены исковые требования, согласно которых просит суд обязать ФИО4 за свой счет освободить территорию с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от деревянного ограждения с воротами (длина объекта 11м) и смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м) и привести территорию, на которой расположены данные объекты в пригодное для использования состояние.

Обязать ФИО1 за свой счет освободить территорию с северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от деревянного ограждения с двумя воротами (длина объекта 33м), хозпостройки (размером 2,1м х 2,5м) и смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м) и привести территорию, на которой расположены данные объекты в пригодное для использования состояние.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование изложив доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на шесть месяцев.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на шесть месяцев.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Просит предоставить для исполнения решения отсрочку на шесть месяцев, поскольку снос самовольных объектов требует времени и финансовых затрат.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, исковые требования ФИО4 (<ДАТА> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 18 № выдан ГУ МВД России по <адрес> <ДАТА>), ФИО2 (<ДАТА> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> <ДАТА>) к администрации Волгограда (ИНН № администрации <адрес> Волгограда (ИНН № о разделе жилого дома, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворены.

Судом принято решение:

«Произвести раздел жилого дома блокированной застройки площадью 99,5 кв. м с кадастровым номером 34:34:070014:2601, расположенного по адресу: <адрес>:

выделив в собственность ФИО4 жилой блок 1 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 49,75 кв. м.

выделив в собственность ФИО2 жилой блок 2 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 49, 75 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на жилой дом площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49, 75 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,75 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении жилого дома площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

<ДАТА> специалистом отдела муниципального земельного контроля управления муниципальных организаций и земельного контроля департамента муниципального имущества администрации Волгограда, произведён осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что на земельном участке расположены: жилой дом, хозпостройки. Визуально и в соответствии с данными муниципального банка пространственных данных «Geomedia», картографического веб-сервиса Яндекс Карты установлено, что ограждение земельного участка с северной и восточной стороны, а так же хозпостройка расположены за границами земельного участка. Таким образом, при использовании данного земельного участка усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ.

<ДАТА> специалистом отдела градостроительства и землепользования, в результате осмотра и в соответствии с данными муниципального банка пространственных данных «Geomedia», картографического веб-сервиса Яндекс Карты установлено, что деревянное ограждение с металлическими воротами (длина объекта 51м) с северной и восточной стороны земельного участка, а также хозпостройка с восточной стороны земельного участка расположены за границами данного земельного участка – на земельном участке государственной собственности на которой не разграничена, частично на территории общего пользования.

<ДАТА> специалистом отдела градостроительства и землепользования, в результате осмотра установлено, что правообладателем деревянного ограждения с воротами (длина объекта 11м), расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО4 Правообладателем деревянного ограждения с двумя воротами (длина объекта 33м), расположенного с северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № а также хозпостройки (размером 2,1м х 2,5м), расположенной с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО1. Деревянное ограждение с воротами (длина объекта 11м), деревянное ограждение с двумя воротами (длина объекта 33м), хозпостройка (размером 2,1м х 2,5м), расположены за границами земельного участка с кадастровым номером № – на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, частично на территории общего пользования. Также в ходе осмотра выявлено наличие смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м), расположенного за границами земельного участка с кадастровым номером № с его восточной стороны – на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Данные сведения так же подтверждаются схемами расположения (размещения) земельного участка с кадастровым номером № приложенных к актам осмотра <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>.

Пункт 1 статьи 262 ГК РФ определяет, что под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Исходя из Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утв. Решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года N 34/1091). На территории Волгограда запрещается (3.3.11).:

Строить, включая временные, хозяйственные, бытовые строения, сооружения, изменять, реконструировать фасады, возводить пристройки в нарушение требований законодательства, муниципальных правовых актов Волгограда (3.3.11.5)..

В соответствии с пунктами 2.2. - 2.5., 2.7 – 2.8. Положения об использовании территории общего пользования городского округа город - герой Волгоград, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 05.12.2014 года №22/700, на территориях общего пользования и на земельных участках в их границах допускается размещение сооружений и элементов, применяемых для обустройства улично-дорожной сети:

- Проезжей части с оборудованием улично-дорожной сети (проездов, тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек, водоотводных сооружений - ливневых канализаций, лотков, водопропускных труб);

- Транспортно-пересадочных узлов, транспортных развязок, мостов, путепроводов и эстакад, подпорных стенок, ограждений, обеспечивающих безопасность движения на проездах, устанавливаемых в разделительной полосе, на поворотах с малым радиусом и в других потенциально опасных местах, пешеходных подземных и надземных переходов;

- Опор наружного освещения, остановок и остановочных павильонов общественного транспорта (в том числе с объектами торговли площадью не более 15 метров, размещаемыми в соответствии со схемой размещения нестационарных объектов, утвержденной муниципальным правовым актом Волгограда), разворотных и отстойных площадок конечных станций общественного (маршрутного) транспорта, диспетчерских пунктов и других подобных объектов;

- Автостоянок (площадок, карманов, ниш открытого типа без ограждения);

- Озеленения (регулярного, ландшафтного), свето- и шумозащитных устройств (искусственных, либо в виде защитных насаждений), малых форм, памятников, скульптурных композиций, фонтанов, питьевых фонтанчиков;

- Магистральных инженерных коммуникаций различного назначения и методов прокладки;

- Объектов сервисного обслуживания автотранспорта автозаправочных станций (АЗС), пунктов технической несложной помощи (ПТП) автотранспорту, мини-моек, постов проверки окиси углерода и других подобных объектов, за исключением их размещения в территориальных зонах, предусматривающих в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков размещение объектов жилого назначения.

На территориях общего пользования и на земельных участках в их границах допускаются установка и размещение рекламных конструкций, объектов городской наружной информации. Размещение указанных объектов производится в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами Волгограда, регламентирующими правовые отношения в сфере установки и размещения рекламных конструкций и объектов городской наружной информации.

На территориях общего пользования и на земельных участках в их границах допускаются установка и размещение нестационарных объектов в соответствии со схемой размещения нестационарных объектов, утвержденной муниципальным правовым актом Волгограда.

Размещение объектов, указанных в пунктах 2.2 - 2.4 настоящего Положения, определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами Волгограда, регламентирующими порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог местного значения муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

При использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, должно обеспечиваться, в том числе, выполнение правил благоустройства городского округа Волгоград.

Согласно п.3.3 Положения об использовании территории общего пользования городского округа города – герой Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 05.12.2014 года №22/700, земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, занятые самовольными постройками, должны быть освобождены владельцами указанных объектов.

В связи с выявленными нарушениями Администрацией Волгограда было принято решение обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороной ответчиков, вопреки положений ст. 55 ГПК РФ, в материалы дела не представлено документов подтверждающих, наличие разрешения на строительство самовольных объектов, на территории земельного участка, являющегося государственной собственность и территорией общего пользования.

Администрацией Волгограда доказано, что восстановление прав истца возможно исключительно путем сноса (уничтожения) имущества ответчиков и при этом будет соблюдён баланс интересов, как истца, так и ответчиков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащие ФИО4 самовольные строения в виде деревянного ограждения с воротами (длина объекта 11м) и смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м), расположенные с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащие ФИО1 самовольные строения в виде деревянного ограждения с двумя воротами (длина объекта 33м), хозпостройки (размером 2,1м х 2,5м), и смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м), расположенные с северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Никитина, 87, без правоустанавливающих документов на земельный участок, расположены частично на земельном участке, который является государственной собственностью, который не разграничен и является территорией общего пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Волгограда об освобождении земельного участка от самовольно установленных объектов подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки в части исполнения решения суда о возложении обязанности освободить территорию земельного участка, и привести территорию в пригодное для использования состояние, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку выполнение работ по сносу объектов самовольного строительства и привидение в земельного участка в пригодное для использования состояние, требует время и дополнительные финансовые средств, суд считает возможным установить разумный срок для исполнения решения суда - в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда (ИНН:№, ОГРН:№ к ФИО4 (паспорт:№ ФИО1 (паспорт:№ об освобождении земельного участка от самовольно установленных объектов - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4 за свой счет в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить территорию с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от деревянного ограждения с воротами (длина объекта 11м) и смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м) и привести территорию, на которой расположены данные объекты в пригодное для использования состояние.

Возложить обязанность на ФИО2 за свой счет в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить территорию с северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от деревянного ограждения с двумя воротами (длина объекта 33м), хозпостройки (размером 2,1м х 2,5м) и смежного (общего) ограждения из металлопрофиля (длиной 4м) и привести территорию, на которой расположены данные объекты в пригодное для использования состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 мая 2025 года.

Судья М.В. Самсонова