Копия
Дело № 2-295/2023
32RS0008-01-2023-000069-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 21 марта 2023 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Чернигиной А.П.,
при секретаре Брайцевой Л.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Фокино о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2006 году им был построен кирпичный гараж, общей площадью 31,1 кв.м. строение №3 в гаражном кооперативе «Авто-6», расположенном по адресу: Брянская область, г. Фокино, членом которого он являлся.
Данный гараж располагается на земельном участке, общей площадью 5120 кв.м., с кадастровым номером 32:06:332501:0077, предоставленном гаражному кооперативу администрацией г.Фокино в аренду сроком по 15.09.2057г.
Истец пользуется гаражом, полностью выплатил паевой взнос, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №3, застроенной площадью 35,6 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Авто-6», г. Фокино Брянской области.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.
Представитель администрации г. Фокино в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражали.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, принятие решения полагали на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
По делу установлено и подтверждено документально, что в июле 2005 года был создан гаражный кооператив «Авто-6», о чем в ЕРЮЛ была внесена соответствующая запись.
Из представленного списка членов гаражного кооператива «Авто-6» усматривается, что истец, являлся членом данного гаражного кооператива.
15.09.2008г. между отделом имущественных отношений администрации города Фокино Брянской области и гаражным кооперативом «Авто-6» был заключен договор аренды земельного участка № 14, по условиям которого гаражному кооперативу «Авто-6» предоставлен земельный участок, общей площадью 5120 кв.м., сроком по 15.09.2057 года, для строительства индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом плане.
В материалах дела имеется схема расположения земельного участка, утвержденная территориальным (межрайонным) отделом по Дятьковскому, Карачевскому, Навлинскому районам Управления Роснедвижимости по Брянской области с описанием границ смежных землепользований.
Согласно кадастровому плану, земельный участок с кадастровым номером 32:06:0332501:0077, общей площадью 5120 кв.м., из земель поселений предназначен для строительства индивидуальных гаражей. Местоположение установлено относительно ориентира с восточной стороны ГСК №1, расположенного в границах участка по адресу: брянская область, Дятьковский район, г. Фокино.
08.08.2018г. гаражный кооператив «Авто-6» исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.12.1 ФЗ от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
По сведениям администрации г. Фокино Брянской области за ФИО1 числится гараж № 3, расположенный в г. Фокино Брянской области ГАК «Авто-6».
В судебном заседании истец пояснил, что он являлся членом данного гаражного кооператива, осуществил, как и другие члены кооператива, строительство гаража на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. После возведения владеет этим гаражом до настоящего времени, полностью выплатил паевые взносы, однако зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.
Справкой, выданной председателем гаражного кооператива подтверждена выплата ФИО1 паевого взноса в полном объеме.
Из предоставленного технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража №3 в ГСК ГАК «Авто-6» в городе Фокино Дятьковского района Брянской области от 06.03.2023г. №18186-IIР, усматривается, что состояние несущих конструкций обследуемого гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на гараж, по состоянию на 02.12.2022г. площадь застройки составляет 35,6 кв.м., материал стен - кирпичные, фундамент –бетонный ленточный, перекрытия - шифер+стяжка, крыша - п/лист, полы - бетон, ворота - металлические, имеется смотровая яма и электричество.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь членом гаражного кооператива, осуществил строительство гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей по договору аренды. После возведения владеет данным гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Предоставленными документами подтверждено членство истца в кооперативе и выплате им паевого взноса. Целевое использование земельного участка соответствовало виду разрешенного использования.
Доказательств того, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан, суду не представлено.
Учитывая длительного владения истца данным гаражом, отсутствия каких-либо актов органов исполнительной власти о его сносе, а также, принимая во внимание то, что спорное строение соответствует градостроительным нормам и правилам, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Фокино о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №3, застроенной площадью 36,5 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Дятьковский район, г. Фокино, гаражный кооператив «Авто-6».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Председательствующий /подпись/ А.П. Чернигина
<данные изъяты>
Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2023 года.