УИД 74RS0028-01-2025-004731-79
Дело № 2-2944/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при секретаре Ламерт О.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец является собственником жилого дома общей площадью 186,7 кв.м., и земельного участка площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 19.05.2008 года. Право собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 19.05.2008 года, соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Копейского городского округа Челябинской области, НОМЕР от 22.02.2022 года. Истцом была произведена реконструкция жилого дома. Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., и земельного участка площадью 964 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на жилой дом принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 30.09.2017 года. Право собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании: договора купли-продажи от 30.09.2017 года; соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Копейского городского округа Челябинской области, НОМЕР от 17.10.2019 года; соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Копейского городского округа Челябинской области, НОМЕР от 21.04.2020 года; соглашения о перераспределении земельных участков от 19.04.2023 года. Истцом 10.06.2024 года от ответчика получена претензия о несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, и фактическому местоположению координат характерных точек земельного участка, а также с указанием на необходимость принятия мер по сходу снега с крыши жилого дома истца на участок ответчика. ФИО2 направил ФИО3 ответ на претензию. Через некоторое время ФИО3 направил вторую претензию с требованиями разрешить земельный спор по расположению забора, изменить высоту пристроенного объекта недвижимости и изменить излом ската крыши. Поскольку между ФИО2 и ФИО3 возник спор о местоположении границ смежных земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру для определения на местности фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), закрепленных заборами, в том числе возведенных собственником смежного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) и препятствующих для обслуживания жилого дома с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), а также для сравнения границ существующих заборов со сведениями о координатах характерных точек границ данного участка, содержащихся в ЕГРН, и с границами, обозначенными в документах на участок. ИА А.И.М. проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка, составлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы участка на местности (заборы) не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной такого несовпадения является наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), а также из-за самовольного захвата части участка НОМЕР (АДРЕС) собственником участка НОМЕР (АДРЕС). Более того, ФИО3 в период с 2017 года по 2019 год установил новый профнастиловый забор на фундаменте не на месте старого забора, а сместив его в сторону участка НОМЕР (АДРЕС). Кадастровым инженером А.И.М. были направлены уведомления о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, однако акт согласования местоположения границ ответчиком подписан не был, в связи с чем межевой план подготовлен для установления границ земельных участков в судебном порядке. ФИО2 просит признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка площадью 964 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, предложив способ ее исправления (л.д.6-8).
Истец ФИО2 и его представитель адвокат Шишменцев В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.133,137).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.136).
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением суда, вступившим в законную силу, разрешен спор об установлении смежной границы на основании судебной экспертизы, никакой реестровой ошибки нет.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.128,134).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).
Исходя из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 19.06.2025 года по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, о возложении обязанности установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.09.2017 года, соглашений о перераспределении земельного участка НОМЕР от 17.10.2019 года, НОМЕР от 21.04.2020 года и от 19.04.2023 года принадлежит земельный участок площадью 964+/-11 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1275+/-12 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР внесены в ЕГРН.
Названные выше земельные участки являются смежными.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» фактическое расположение границы по ограждению между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР отличается от координат ЕГРН. Определены координаты фактического местоположения смежной границы между жилыми домами, расположенными по адресу: АДРЕС и АДРЕС.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 19.06.2025 года постановлено: «Иск ФИО3 удовлетворить частично.
Снять с кадастрового учета координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
Включить в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между существующими точками н15 и н2 со следующими координатами:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ определить площадь участка 976+/-11 кв.м., средняя квадратическая погрешность 0,1 м.
В удовлетворении требования о приведении в первоначальное состояние объекта капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, путем демонтажа пристроя, отказать» (л.д.118-121).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28.08.2025 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 19.06.2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (л.д.130-132).
Из апелляционного определения следует, что ФИО2 согласен с тем, что смежная граница земельных участков должна проходить так, как она фактически существует на местности.
Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, ФИО2 указывает на то, что между собственниками смежных земельных участков (им и ответчиком ФИО3) возник спор о местоположении их границ, ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка площадью 964 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, установленной кадастровым инженером А.И.М. в ходе проведения кадастровых работ.
Из заключения кадастрового инженера следует в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы участка на местности (заборы) не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной такого несовпадения является наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), а также из-за самовольного захвата части участка НОМЕР (АДРЕС) собственником участка НОМЕР (АДРЕС). Более того, ФИО3 в период с 2017 года по 2019 год установил новый профнастиловый забор на фундаменте не на месте старого забора, а сместив его в сторону участка НОМЕР (АДРЕС).
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч.4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Копейского городского суда Челябинской области от 19.06.2025 года установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, определено их должное положение на местности, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих его требования, а именно наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.