Дело №

УИД: 50RS0003-01-2022-001417-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 04 августа 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12, года рождения, и ФИО4, года рождения, о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО11 Артёма ФИО5, г.р., и ФИО4, г.р., в котором, с учетом уточнения, просит: расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от , заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО14, г.р., и ФИО4, г.р. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО13, г.р., и ФИО4, г.р., по 1/3 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 8,4 кв.м, расположенная на 1 этаже по адресу: К№. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 8,4 кв.м, расположенная на 1 этаже по адресу: с К№.

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым истец передала в общую долевую собственность покупателей: ФИО2, г.р., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО15, г.р., и ФИО4, г.р., 1/3 долю каждому, а покупатели приняли следующее недвижимое имущество: комната, общей площадью 8,4 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: с К№.

В соответствии с п. 2 Договора, стоимость объекта недвижимости составляет 535816, 65 (пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестнадцать рублей 65 коп.) рублей (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 435 816,65 (четыреста тридцать пять тысяч восемьсот шестнадцать рублей 65 коп.) рублей будет перечислена продавцу путем безналичного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский капитал серия МК-8 № от ., выданного ФИО2. Денежная сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей будет перечислена Продавцу путем безналичного расчета за счет средств Регионального материнского (семейного) капитала серия РМК-11 № от ., выданного ФИО2.

Указанные денежные средства будут перечислены продавцу в установленные законодательством сроки при условии подачи заявления и всех необходимых документов ФИО2 в Воскресенское управление социальной защиты населения.

Стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателям и до его полной оплаты, объект недвижимости будет считаться находящимся в залогу у продавца.

В соответствии с требованиями п.3 Договора, истица передала, а покупатели приняли по акту приема-передачи спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 п.п. 4.2.2. Покупатели обязуются уплатить цену договора в порядке, предусмотренном Договором.

Договор был передан истцом и ответчиком на государственную регистрацию перехода права собственности. право собственности покупателей было зарегистрировано 15.09.2021г.

Свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме. Однако, оплаты, предусмотренной в п.2 Договора, ответчик не произвела.

Впоследствии ответчик пояснила истцу, что она ничего оплачивать по сделке не будет. Получив документы, ответчик заявила, что не будет обращаться в УПФР для перечисления денежных средств, по каким причинам - не известно.

Поскольку ответчик отказалась исполнять условия Договора и производить оплату, истец предложила ей обратиться в регистрирующий орган с заявлением о расторжении Договора купли-продажи объекта недвижимости от г.

Стороны договорились о расторжении договора купли-продажи, документы по расторжению сделки были поданы в Управление Росреестра , с вопрос приостановлен Управлением, сторонам было сообщено о приостановке по причине: согласие органов опеки и попечительства на осуществление таких регистрационных действий, пока ответчик не получит согласие органов опеки. ФИО2 отказывается его получать. ( л.д. 7-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела, просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 68). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные уточненные требования поддержала, пояснила, что сделка не была совершена, так как деньги материнского капитала не были перечислены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о слушании дела (л.д. 46, 48, 49, 54), возражений на заявленные требования не представила. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.62). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ГУ ГУ ПФР № 3 по г. Москве и Московской области, представитель управления опеки и попечительства в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела, возражений на заявленные требования не представили. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ГУ ГУ ПФР № 3 по г. Москве и Московской области, представителя управления опеки и попечительства.

Ранее, в ходе судебного разбирательства представитель ГУ ГУ ПФР № 3 по г. Москве и Московской области пояснила, что было принято решение об отказе в использовании средств материнского капитала в связи с тем, что имелись расхождения в сведениях об объекте в тексте договора купли-продажи и выписке ЕГРН.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным судом доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 121 и 122 СК РФ, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 -ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного в простой письменной форме от , являлась собственником объекта недвижимости, общей площадью 8,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу: , кадастровый номер №.

между ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО16, г.р., ФИО4, г.р., заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной форме, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей по 1/3 доли каждому, а Покупатели - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: комната, общей площадью 8,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, по адресу: , кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость Объекта недвижимости составляет 535816 (пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 65 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 435 816 (четыреста тридцать пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 65 копеек будет перечислена Продавцу путем безналичного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 № от ., выданного ФИО2, на расчетный счет ФИО1

Указанные денежные средства будут перечислены Продавцу ФИО1 в установленные законодательством РФ сроки, при условии подачи заявления и всех необходимых документов ФИО2 в ГУ - УПФР № 3 по г. Москве и Московской области.

Денежная сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек будет перечислена Продавцу путем безналичного расчета за счет средств Регионального материнского (семейного) капитала согласно Сертификату на Региональный материнский (семейный) капитал серия РМК-11 № от ., выданного ФИО2 на расчетный счет ФИО1

Указанные денежные средства будут перечислены продавцу в установленные законодательством РФ сроки, при условии подачи заявления и всех необходимых документов ФИО2 в Воскресенское управление социальной защиты населения.

Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателям и до его полной оплаты, Объект недвижимости будет считаться находящимся в залоге у Продавца, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Покупатели приобретают права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. (п.п. 3.2).

Продавец обязуется передать Покупателям Объект недвижимости по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором. (п.4.1.4).

Покупатели обязуются уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором (п. 4.2.2).

Настоящий Договор может быть расторгнут по Соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (п.7.8).

Из представленной выписки ЕГРН следует, что ФИО2, ФИО17, года рождения, и ФИО4 являются правообладателями по 1/3 доли каждый (дата государственной регистрации права: , номер государственной регистрации права: №, №, №), Объекта права: Помещение, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь: 8,4 кв.м, местоположение: . Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Срок действия с . до полного взаиморасчета сторон. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 (л.д. 16-27).

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа Договора купли-продажи объекта недвижимости от , получение Продавцом от Покупателя цены за проданный товар является существенным условием Договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Договором купли-продажи объекта недвижимости от определены цена договора: 535 816 рублей 65 копеек, и порядок расчетов по договору посредством использования средств материнского капитала в суммах 435 816,65 руб. и 100 000 руб.

Исходя из сведений, представленных ГУ ГУ ПФР № 3 по г. Москве и Московской области (л.д. 58-59), ФИО2 по заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 435 816,65 руб. принято решение об отказе. (л.д.59).

На заявление ФИО2 об использовании средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, поданного через РПГУ ., Воскресенским УСЗН было вынесено решение об отказе № от . по причине: "Непредставление в МФЦ оригиналов документов для сверки с электронными образами документов, поданных посредством РПГУ, в течение 3 рабочих дней со дня соответствующего уведомления в личном кабинете" (л.д.69).

Таким образом, со стороны истца ФИО1 Договор купли-продажи объекта недвижимости был исполнен, квартира была передана покупателю, квартира находится в настоящее время в долевой собственности ФИО2, ФИО8 и ФИО4 Расчет в определенном сторонами Договора порядке за объект недвижимости (посредством денежных средств материнского капитала), не произведен.

Из Уведомления Росреестра от следует, что стороны обратились в Росреестр с Соглашением о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от , однако действия по регистрации приостановлены в связи с отсутствием согласия органа опеки и попечительства на государственную регистрацию (л.д.12).

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что несовершеннолетние дети имеют регистрацию по адресу: (л.д.71), такое существенное условие договора купли-продажи как оплата по спорному договору, не исполнено, продавец ФИО1 денежные средства не получила и доказательств обратного суду ответчиком не представлено, принимая во внимание, что средства материнского капитала в счет приобретения спорого жилого помещения не были использованы и права детей не нарушены, учитывая намерение сторон расторгнуть заключенный ими договор посредством обращения с Соглашением о расторжении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Неоплата покупателем по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением условий договора, при котором вторая сторона - продавец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданную квартиру, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть Договор купли-продажи объекта недвижимости от , заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО18, года рождения, и ФИО4, года рождения.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО19, года рождения (доля в праве 1/3), ФИО4, года рождения (доля в праве 1/3), на недвижимое имущество: квартира, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь: 8,4 кв.м, местоположение: , К№.

Возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 8,4 кв.м, этаж № по адресу: с К№.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО20, года рождения (доля в праве 1/3), ФИО4, года рождения (доля в праве 1/3), на недвижимое имущество: квартира, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь: 8,4 кв.м, местоположение: , К№, и для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2022 года.

Судья подпись Е.А. Кретова