77RS0023-02-2024-013915-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1479/2025 по иску ФИО1 к фио Сергейс о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 77:09:005008:7117, площадью 137,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кв.328Б, к ФИО1 на основании соглашения о разделе приобретенного в браке имущества, опеке над несовершеннолетними детьми и праве общения после расторжения брака, заключенного ФИО2 и фио (фио) Н. в адрес, удостоверенного помощником присяжного нотариуса Рижского окружного суда фио ФИО3 06.10.2023 г., зарегистрированного за №8758.

В обоснование иска указано, что 06.10.2023 г. между истцом фио (в браке — фио) Н. и ответчиком заключено нотариальное соглашение о разделе приобретенного в браке имущества, опеке над несовершеннолетними детьми и праве общения после расторжения брака. Соглашение заключено истцом и ответчиком как гражданами Латвии в адрес, удостоверено помощником присяжного нотариуса Рижского окружного суда фио ФИО3 06.10.2023 г, зарегистрировано за №8758. В настоящее время брак истца и ответчика расторгнут по законодательству Латвии. Истец сменила фамилию фио на девичью фио.

Согласно п.1 вышеуказанного соглашения стороны прекращают доверительное управление мужа имуществом и денежными средствами жены, и настоящим соглашением муж возвращает (передает) в собственность жены квартиру №328Б, расположенную по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес, корпус R5, 28-й этаж, общей площадью 137,90 квадратных метров, кадастровый номер 77:09:0005008:7117, построенную в соответствии с договором о долевом участии в строительстве №ДДУ/R5-03-28В/1 от 23 августа 2019 года, и переданная мужу по одностороннему акту от 19 апреля 2021 года, который подписал разработчик проект строительства ООО «СЗ адрес.

Настоящее соглашение является достаточным основанием и полномочием для жены самостоятельно выполнять все необходимые действия и подписывать все необходимые документы, прошения и заявления для регистрации своего права собственности на указанные в пункте 1 соглашения объекты недвижимости во всех соответствующих компетентных государственных учреждениях и учреждениях самоуправления, у нотариусов и прочих лиц (п.4.5 соглашения).

Согласно п. 4.7 соглашения, если в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или Швейцарской Конфедерации для регистрации и/или закрепления имущественных прав и/или права пользования недвижимостью сторон потребуется заключить, подписать и/или нотариально заверить еще какие-либо договоры, прошения, заявления или соглашения, то стороны обязуются беспрекословно и незамедлительно сделать это в течение 10 (десяти) дней с момента получения запроса от второй стороны.

06.10.2023 г. ответчик подписал подтверждение, удостоверенное помощником присяжного нотариуса Рижского окружного суда фио ФИО3 06.10.2023 г., зарегистрированное за №8767, которым признавал и соглашался с регистрацией имущественных прав фио на недвижимую собственность, в числе которой была указана спорная квартира, а также передавал указанную недвижимость фио в собственность. Также ответчик в подтверждении дал согласие на подписание единолично фио прошений о закреплении или любых других обращений, заявлений и подтверждений, необходимых для регистрации её имущественных прав на вышеуказанную собственность.

24.12.2023 г. истец через своего представителя обратилась в Управление Росреестра по Москве (через МФЦ адрес) с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании соглашения от 06.10.2023 г.

17.01.2024 г. государственная регистрация права истца на квартиру была приостановлена по 15.04.2024 г. в связи с необходимостью предоставить регистратору перевод правоустанавливающих документов на русский язык в установленном порядке.

07.02.2024 г. регистрирующему органу были предоставлены необходимые документы (нотариальный перевод).

Из уведомления от 12.02.2024 г. МКУВД-001/2023-61048538/3 истцу стало известно, что 18.01.2024 г, в течение срока приостановления регистрационных действий, в Управление Росреестра по Москве поступило заявление от собственника квартиры о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника.

Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности фио на спорную квартиру необходимо представить заявление на переход права собственности от фиоадрес, ответчик не выполняет свои обязательства, не отзывает свое заявление от 18.01.2024г., не оформляет заявление о переходе права собственности к истцу.

15.04.2024 г. истцу отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру в связи с не предоставлением в реестровое дело от ответчика заявления на переход права собственности к истцу.

Для урегулирования спора ответчику по адресу его пребывания в России был направлен запрос (предложение) от 11.06.2024 г. на отзыв заявления о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника на спорную квартиру в течение 10 дней со дня получения запроса. Письмо с запросом было направлено по адресу проживания ответчика в спорной квартире: адрес, кв.328Б. Письмо, как юридически значимое сообщение, по правилам ст. 165.1 ГК РФ было доставлено ответчику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

До настоящего времени ответчик продолжает уклоняться от исполнения своих обязательств, связанных с необходимостью исполнения им действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя -адвоката фио, поддержавшую требования иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагая, что истец могла бы договориться с ним о разрешении спора в досудебном порядке. Пояснил, что на момент рассмотрения спора снял ограничение, по которому регистрация должна быть произведена только в его присутствии.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), о дате и времени судебного заседания надлежаще извещены, явку представителя не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статей 40, 41 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 статьи 42 СК РФ определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3, п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, брачный договор является сделкой, которая не подлежит государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на основании данной сделки, подлежат обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что 06.10.2023 г. в адрес между состоящими в браке фио Н (фио) и ФИО2 заключено нотариальное соглашение о разделе приобретенного в браке имущества, опеке над несовершеннолетними детьми и праве общения после расторжения брака, по условиям которого, стороны прекращают доверительное управление мужа (ФИО2) имуществом и денежным средствами жены (фио), и настоящим соглашением возвращает (передает) в собственность жены имущество, которое приобретено за личные денежные средства жены, в том числе квартира №328Б, расположенная по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес, корпус R5, 28-й этаж, общей площадью 137,90 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005008:7117, построенная в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве №ДДУ/R5-03-28В/1 от 23 августа 2019 года, и переданная мужу по одностороннему акту от 19 апреля 2021 года, который подписал разработчик проект строительства ООО «СЗ адрес (п.1.1, 1.3 соглашения).

Право собственности ФИО2 на квартиру №328Б, расположенную по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес, общей площадью 137,9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005008:7117, подтверждается выпиской ЕГРН.

Стороны договорились, что соглашение о разделе приобретенного в браке имущества является:

достаточным основанием и полномочием для жены самостоятельно выполнять все необходимые действия и подписывать все необходимые документы, прошения и заявления для регистрации своего права собственности на указанные в пункте 1 Соглашения объекты недвижимости во всех соответствующих компетентных государственных учреждениях и учреждениях самоуправления, у нотариусов и прочих лиц (п.4.5 соглашения).

достаточным основанием и полномочием для мужа самостоятельно выполнять все необходимые действия и подписывать все необходимые документы, прошения и заявления для регистрации своего права пользования указанными в пункте 1.3 соглашения объектами недвижимости во всех соответствующих компетентных государственных учреждениях и учреждениях самоуправления, у нотариусов и прочих лиц (п.4.4 соглашения).

Согласно п. 4.7 соглашения, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для регистрации и/или закрепления имущественных прав и/или права пользования недвижимостью сторон потребуется заключить, подписать и/или нотариально заверить еще какие-либо другие договоры, прошения, заявления или соглашения, то стороны обязуются беспрекословно и незамедлительно сделать это в течение 10 (десяти) дней с момента получения запроса от второй стороны.

Соглашение заключено истцом и ответчиком как гражданами Латвии в адрес, удостоверено помощником присяжного нотариуса Рижского окружного суда фио ФИО3 06.10.2023 г, зарегистрировано за №8758.

В настоящее время брак истца и ответчика расторгнут по законодательству Латвии. Истец сменила фамилию фио на девичью фио, что не оспаривается сторонами и подтверждается решением Департамента актов гражданского состояния Министерства юстиции адрес от 25.03.2024.

06.10.2023 г. на основании вышеуказанного соглашения ответчиком подписано подтверждение, удостоверенное помощником присяжного нотариуса Рижского окружного суда фио ФИО3 06.10.2023 г., зарегистрированное за №8767, согласно которому фио подтверждает, что признает и соглашается с регистрацией имущественных прав фио на недвижимую собственность, в том числе на квартиру с кадастровым номером 77:09:005008:7117, площадью 137,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кв.328Б, одновременно подтвердив свое согласие с тем, что прощения о закреплении или другие обращения, заявления и подтверждения, необходимые для регистрации имущественных прав фио, на названную недвижимость, фио будет подписывать единолично, прилагая настоящее подтверждение.

24.12.2023 г. фио обратилась в МФЦ адрес с заявлением в Управление Росреестра по Москве о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании соглашения от 06.10.2023г.

Согласно уведомлению Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 17.01.2024г., государственная регистрация права фио на квартиру, кадастровый номер 77:09:005008:7117, расположенную по адресу: адрес, кв.328Б, была приостановлена из-за наличия разночтений в документах до 15.04.2024г.

07.02.2024 г., во исполнение уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 17.01.2024г., фио обратилась в МФЦ адрес с заявлением в Управление Росреестра по Москве о предоставлении дополнительных документов с пакетом документов, перечисленных в описи документов, принятых для оказания государственных услуг.

В соответствии с уведомлением Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 12.02.2024г. № МКУВД-001/2023-61048538/3, в течение срока приостановления в Управление поступило заявление от 18.01.2024 от собственника квартиры - ответчика ФИО2 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника. Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности фио на спорную квартиру необходимо представить заявление на переход права собственности от ФИО2

15.04.2024 г. фио отказано в государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым номером 77:09:005008:7117, расположенную по адресу: адрес, кв.328Б, в связи с непредоставлением в реестровое дело от ФИО2 заявления на переход права собственности к истцу.

Согласно позиции стороны истца, ответчик препятствует в оформлении прав истцом на квартиру с кадастровым номером 77:09:005008:7117, расположенную по адресу: адрес, кв.328Б, не выполняет свои обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами брачным договором, не отзывает свое заявление от 18.01.2024г., не оформляет заявление о переходе права собственности к истцу.

11.06.2024 г. представителем истца направлен в адрес ответчика запрос (предложение) об на отзыве заявления о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника на спорную квартиру в течение 10 дней со дня получения запроса.

В ходе разбирательства по делу, 15.01.2025 в ЕГРН, на основании заявления ФИО2 от 11.01.2023 № КУВД-001/2025-596010, были внесены сведения о погашении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного от 18.09.2023 № 77:09:0005008:7117-77/0602023-1, на помещение с кадастровым номером 77:09:005008:7117, расположенное по адресу: адрес, кв.328Б.

Государственная регистрация прав при разделе общего имущества супругов осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством. Возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Несмотря на то, что ответчиком в процессе рассмотрения дела снято ограничение, по которому регистрация должна быть произведена только в его присутствии, оценка представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что находящаяся в собственности ответчика квартира, расположенная по адресу: адрес, кв.328Б, перешла в личную собственность истца, данное изменение режима собственности в отношении недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, от которой ответчик уклоняется.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером 77:09:005008:7117, площадью 137,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кв.328Б за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025