ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в прядке заочного производства гражданское дело № 2-1540/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 633 (+/-9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 (+/-9) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ИЖС.
Согласно п. 3 договора стоимость участка согласована сторонами в размере 570 000 рублей. Оплата должна была производиться с отсрочкой до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата со стороны ответчика - покупателя не внесена. На сегодняшний день просрочка составляет более 7 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца была направлена ответчику досудебная претензия (уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка), где истец выразил свою волю в расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате недвижимого имущества истца. Однако претензия ответчиком оставлена без исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было доставлено извещение о поступлении письма.
ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, и оно вернулось истцу.
Ответчик уклоняется от вручения почтовой корреспонденции.
Ввиду изложенного истец обратился в суд с данным исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившей от представителя истца ФИО3 телефонограмме, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования. Согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 (+/- 9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 3 указанного договора стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 570 000 рублей. Продажная стоимость земельного участка установлена сторонами в настоящем договоре после осмотра земельного участка, является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с п. 4 договора расчеты за земельный участок осуществится в следующем порядке: сумма в размере 570 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполнено условие договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата со стороны ответчика не была внесена. На день подачи искового заявления, просрочка исполнения договора составляет более 7 месяцев.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
Судом также установлено, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику досудебная претензия (уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка), в которой истец выразил свою волю в расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества истца, поскольку ответчик систематически грубо нарушает права и законные интересы истца.
Однако досудебная претензия ответчиком не была получена.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было доставлено извещение о поступлении письма.
ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, и оно вернулось в адрес истца.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 (+/-9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; между ИП ФИО1, ОГРНИП №, ИНН <***>, и ФИО2 .
Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИСЛ: №; в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ОГРНИП №, ИНН <***>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рубль 00 коп.
Настоящее решение суда является основанием к прекращению права собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИСЛ: №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 (+/-9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ИЖС, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Акинцев