Дело № 2-146(2025)

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием прокурора Горшковой П.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Бакалову Исмаилу о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 15.03.2024г. между нею и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в размере 3 500 000 рублей была ею полностью оплачена. Переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.2 договора купли-продажи квартиры от 15.03.2024 ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора.

В соответствии с п.4.1.6 договора купли-продажи квартиры от 15.03.2024 ответчик ФИО3 приняла на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей, передать квартиру в состоянии соответствующем состоянию на день первичного осмотра.

Не смотря на вышеперечисленные условия договора, ответчики до сих пор не снялись с регистрационного учета и не освободили квартиру. Ее в квартиру не пускают, она не может вступить во владение своей собственностью. В результате она вынуждена проживать с семьей в съемном жилом помещении, претерпевать убытки.

Учитывая изложенное, ФИО2 просит признать право ФИО3, ФИО5 пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекращенным, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса ответчиков в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав их извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материал дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит с 19.034.2024 на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34-36).

Право собственности возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель покупает у продавца в собственность за счет собственных средств следующее недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, назначение: жилое, общей площадью – 62,2 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-и этажного жилого дома, кадастровый № (л.д.8-9).

Согласно п. 3.1.1 договора купли-продажи, продавец имеет все права относительного свободного распоряжения объектом, являющегося предметом настоящего договора. Продавец гарантирует, что объект свободен от любых прав третьих лиц…

Согласно п. 3.1.2 договора купли-продажи, на момент заключения договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете по адресу объекта состоит продавец ФИО3, ФИО5, обязуется выписаться в течение 14 календарных дней; продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего Договора лиц, временно отсутствующих, а также сохраняющих право пользования вышеуказанным объектом, после приобретения его в собственность покупателя, в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства РФ (ст. 292 ЖК РФ, ст.558 ГК РФ) не имеется, а также отсутствуют лица, снятые с регистрационного учета из объекта в связи с осуждением, службой в армии, помещенные в детский дом, лечебные учреждения и т.д.

Согласно п. 3.4 договора, стороны подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, действуют добровольно…

Согласно п.4.1.3. договора купли-продажи, обязанность продавца в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать объект покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора купли-продажи квартиры без составления отдельного документа о передаче объекта.

Как следует из материалов дела государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 осуществлена а(л.д.10-13).

Вместе с тем, согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.13-14, 31), ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>38.

Решением Мотовилихинского районного суда от 26.12.2024 исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес>38 недействительной, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 24.04.2025г.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, указала, что право пользования жилым помещением утратили, однако, добровольно квартиру новому собственнику не освобождают, с регистрационного учета не снимаются.

Проанализировав положения действующего законодательства, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.03.2024г., ответчики членами семьи собственника ФИО2 не являются, при этом ответчик ФИО3 распорядилась своим имуществом добровольно и по своему усмотрению, а ответчик ФИО5, являясь членом семьи бывшего собственника при переходе права собственности на квартиру к другому лицу прав пользования спорным жилым помещением не сохраняет, то суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками ФИО3, и ФИО5 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО3, ФИО5 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В силу ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчиков прекратилось, то ФИО3, ФИО5 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>38.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бакалова Исмаила, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением в <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бакалова Исмаила, ДД.ММ.ГГГГ.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бакалова Исмаила, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: