Дело №2-625/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000682-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. она вместе со своим супругом ФИО6 построили жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО6 После его смерти, на основании решения народного суда Бураевского района в ДД.ММ.ГГГГ г. за матерью ФИО6 – ФИО1 признано часть жилого дома общей площадью 27,3 кв.м. Жилой дом был поделен и ему присвоено два почтовых адреса: <адрес>, закрепленной за ФИО4 и адрес: <адрес>, - за ФИО1 На основании распоряжении главы администрации Бураевского сельсовета земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла и свою часть жилого дома завещала своей дочери ФИО2, которая в свою очередь оставила завещание сыну истицы ФИО3. В настоящее время квартира по адресу: <адрес> принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть жилого дома (<адрес>) осталась не оформленной в собственность истицы. Каких-либо разрешении на строительство дома истица и ее супругом получено не было, вследствие чего возведенный ими объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 30,8 кв.м (Л-А), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: представители Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан Межмуниципальный отдел по Балтачевскому и Бураевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому, расположенному на указанном земельном участке были присвоены почтовые адреса: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенной нотариусом Бураевского района Республики Башкортостан ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2.

В свою очередь, ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО3, что усматривается из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Постановлением Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилой квартиры общей площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 квартиру общей площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за 500 000 руб.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно техническому паспорту квартира № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет инвентарный №, общая площадь составляет 52,6, жилая -34,8 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <...>).

Судья Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2023 года.