Дело № 2-6879/2022
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка участия в содержании имущества и оплате коммунальных платежей.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка участия в содержании имущества и оплате коммунальных платежей.
Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлся собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилой квартиры общей площадью 43,4 кв.м., по адресу <адрес>А, <адрес>. Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство. В квартире по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес> зарегистрированы и проживают ответчик с супругой ФИО3 Истцом (супругой по поручению истца) была оплачена задолженность по платежам за вышеуказанную жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 64585,54 рублей. Ввиду того, что между истцом и ответчиком порядок пользования квартирой не определен, то размер затрат на коммунальные платежи определяются судом с учетом их доли. Истец ФИО1 не проживает и не пользуется указанной квартирой, поскольку ответчик ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просит суд определить размер и порядок участия в содержании общего долевого жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>А, <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соразмерно доли каждого. Обязать ООО УК «ЖилКорпорация» начислять квартплату за указанное помещение в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на истца и ответчика. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по оплаченным коммунальным платежам в размере 32 292 руб. 77 коп.., денежную компенсацию за пользование долей в праве общей собственности в сумме 57550 рублей за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года и сумму оплаченной госпошлины в размере 1469 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО УК "ЖилКорпорация" заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От истца и его представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении без их без его участия.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, с учетом согласия истца в порядке заочного производства / ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 167, 233 ГПК РФ/, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый на <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>А, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, что также подтверждается сведениями ЕГРН.
Согласно справки финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО3, истец ФИО1 является ответственным лицом, без регистрации.
Истцом была направлена досудебная претензия в управляющую компанию «Жилкорпорация» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, однако ответ не получен. Также истцом была направлена досудебная претензия и ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и общим имуществом квартиры, ответ не получен.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми суд вправе применительно к положениям частей 4, 5статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства, а именно то, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, бюджет раздельный, соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, позволяют суду определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, исходя из права собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли общей площади жилого помещения, находящегося по адресу: РБ <адрес>А, <адрес>, каждому, с возложением на ООО Управляющая компания «ООО УК "ЖилКорпорация"» обязанности выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не изменяя при этом целостности и единства лицевого счета.
Как следует из материалов дела, согласно постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: РБ <адрес>А, <адрес>, был наложен запрет на совершение действий по регистрации в связи с задолженностью по коммунальным услугам.
Истцом (супругой по поручению истца) была оплачена задолженность по платежам за вышеуказанную жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 64585,54 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение действий по регистрации был снят.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, учитывая обоснованность исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 32 292,77 руб., оплаченных за коммунальные платежи.
Согласно представленной истцом оценки рыночной стоимости арендной платы жилого помещения - отчета №КВН/22, проведенного ООО «Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг», рыночная стоимость арендной платы (стоимости права пользования) за объект недвижимости – жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, за 1 месяц 1/2 доли собственности составляет 5755 (Пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей, без учета НДС.
Усчитывая указанные обстоятельства, отсутствие доказательств в опровержение исковых требований и доводов истца о невозможности ФИО1 пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что порядок пользования кварирой не определен, соглашение между сторонами не достигнуто, учитывая, что квартира двухкомнатная, комнаты смежные, где проживает и зарегистрированы ответчики, требования истца о взыскания денежной компенсации за пользование долей в праве общей собственности в сумме 57550 рублей за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года с ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению, принимая во внимание необходимость установления баланса интересов сторон и отсутствие возражений ответчика, иных расчетов.
Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от 21.01.2016г. в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1469 руб.
Также с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1426, 30 руб. с учетом характера и объема уточненных требований и положений ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка участия в содержании имущества и оплате коммунальных платежей - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади занимаемого жилого помещения 43,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере по 1/2 доли каждого: ФИО1 и ФИО2, с начислением платежей за жилое помещение в размере по 1/2 доле, выдать ООО Управляющая компания «ООО УК "ЖилКорпорация"» отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 (№ денежные средства оплаченных коммунальных платежей в размере 32292,77 руб., денежную компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года в сумме 57550 руб.
Взыскать с ФИО2 в местный бюджет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в сумме 1426, 30 руб.,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И.Александрова