Дело № 2-1442/2022 УИД 23RS0027-01-2022-003057-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 05 декабря 2022 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чимирис Н.М.,
при секретаре судебного заседания Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж, указывая, что в июне 2000 года она приобрела у Ф,И.О.4 в собственность нежилое здание – гараж литера Д6, общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> за 15000 рублей. ФИО1 произвела полный расчет с продавцом Ф,И.О.4 и приняла недвижимое имущество. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на гараж по сделке купли-продажи ФИО1 не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, но стороны составили <...> письменную расписку о получении продавцом Ф,И.О.4 от ФИО1 150000 рублей за гараж.
Утверждая, что ФИО1 приобрела у Ф,И.О.4 гараж по сделке купли-продажи, исполненной сторонами, более 22 лет владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж литера Д6, общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>".
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, от нее поступило письменное ходатайство, в котором она поддержала иск и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 (по доверенности), поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, полагалась на принятие судом решения, исходя из представленных суду доказательств и требований закона.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 16 июня 2000 года Ф,И.О.4 продал гараж истцу ФИО1 за 15000 рублей. Факт получения продавцом Ф,И.О.4 денежных средств в указанной сумме от покупателя ФИО1 подтверждается письменной распиской, представленной в материалы дела.
11 августа 2022 года администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района вынесено постановление № 907 о предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>
Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый гаражом, невозможность постановки гаража на кадастровый учет для регистрации перехода права по собственности на него от Ф,И.О.4 к истцу, явилось причиной обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.
В судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо, суд не располагает.
Согласно выводам представленного в деле технического заключения, составленного 09 февраля 2022 года отделом ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району, гараж является капитальным строением, состоящим из трех этажей (в том числе один подземный), общей площадью 50,8 кв.м., возведен в соответствии со строительными нормами и правилами – СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений"; здание гаража не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.
От ответчика – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, не поступило возражений против удовлетворения иска.
Поскольку спорный гараж построен на предоставленном для этой цели земельном участке, не является самовольной постройкой, здание гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, переход права собственности на гараж к истцу по исполненной сделке никем не оспаривается, суд удовлетворяет иск ФИО1 и признает за ней право собственности на нежилое здание – гараж литера "Д6", площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литера "Д6", площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>
Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; назначение – нежилое; наименование – гараж; площадь – 50,8 кв.м.; количество этажей – 3 (в том числе 1 подземный); материал наружных стен – кирпичные; год постройки – 1996; адрес объекта: Россия, <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий судья Н.М. Чимирис