Дело <№> (УИД 78RS0<№>-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 01 августа 2022 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Севостьянова С.Ю.,

при помощнике судьи Миргородской О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что спорное жилое помещение представляет собой две жилые комнаты №б/н в <адрес>, расположенной в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, которые являются государственной собственностью Санкт-Петербурга и находятся в ведении администрации <адрес> Санкт-Петербурга. 21.12.1998 на указанные комнаты заключен договор социального найма с ответчиком, где он имел регистрацию по месту жительства. По сведениям из СПб ГКУ «Жилищного агентство <адрес> Санкт-Петербурга» ФИО1 длительное время не проживает по спорному адресу, оплату по коммунальным платежам и по содержанию жилого помещения не осуществляет, по состоянию на декабрь 2021 года по адресу числится задолженность по коммунальным платежам. В настоящее время комнаты свободны, личных вещей ответчика, предметов мебели и обихода в них не находится. По информации МО МВД РФ «Большекаменский» ФИО1 с 18.09.2019 зарегистрирован постоянно по месту жительства: <адрес>, при этом с регистрации по спорному адресу ответчик не снялся. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника и препятствует реализации жилых помещений для предоставления гражданам, нуждающимся в получении жилья.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания по в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, при этом указал, что с признанием его утратившим право пользования жилым помещением согласен (л.д.<№>).

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования истца полагала подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свои имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, <адрес> является государственной собственностью Санкт-Петербурга и находится в ведении администрации <адрес> Санкт-Петербурга (л.д.<№>).

Жилые комнаты в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> были предоставлены ответчику по договору социального найма <№> от 21.12.1998 года (л.д.<№>).

Согласно адресной справке и справке о регистрации ответчик с 15.04.1994 года по настоящее время зарегистрирован по спорному адресу (л.д.<№>), однако в жилом помещении не проживает, что подтверждается актом СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» от 15.12.2021 года (л.д. <№>).

По сведениям МО Министерства внутренних дел России «Большекаменский» ФИО1 с 18.09.2019 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.<№>).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является правообладателем следующих жилых помещений: <адрес>Г, <адрес>; <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 1, литера А по <адрес>, Славянка, <адрес>, Санкт-Петербург (л.д.<№>).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования по существу, суд принимает во внимание наряду с нормами ЖК РФ, разъяснения Пленума Верховного суда РФ, содержащиеся в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно п. 32 названного постановления Пленума при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет, кто-либо из членов семьи ответчика в указанной квартире не проживает, при этом ответчик зарегистрирован по месту жительства в <адрес> (с 30.04.2007 года по настоящее время), зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Таким образом, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования квартирой по спорному адресу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Севостьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2022 года.