№ 2-2407/2025
26RS0035-01-2025-002955-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 22.09.2025
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
при секретаре Охременко Т.Д.,
с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с указанным иском (впоследствии с уточненным), мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шпаковской сельской администрацией, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1036 кв.м., по адресу <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 продала ФИО5 домовладение состоящее из жилого дома с пристройкой лит. Б, сарай лит. КР, летняя кухня лит. А, сарай лит. а, сарай в стадии строительства лит. ЛМ, подвал полуразрушенный лит. О.
Указанное домовладение принадлежало ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным, признано право собственности за ФИО9 (сын ФИО8) на 1/4 часть <адрес> в <адрес>.
В мотивировочной части решения суда указано, что ФИО9 проживал в доме лит. А, ФИО8 проживала в доме лит. Б, после продажи домовладения в 1990 году в доме лит. Б проживал ФИО5
В соответствии с постановлением Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га. и ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,20 га.
Земельный участок, принадлежащий ФИО9 сформирован под домовладением лит. А, а земельный участок, принадлежащий ФИО5 сформирован под домовладением лит. Б.
Семьи Г-вых и К-вых проживали в отдельных домовладениях, по разным адресам и имели разные лицевые счета.
В последующем, согласно выписки из похозяйственных книг за период с 2012 по 2026 гг., семьи К-вых и Г-вых по неизвестной причине объединили.
Однако, фактически семьи Г-вых и К-вых совместно никогда не проживали.
Позже домовладение литер А было снесено.
При жизни решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исполнено не было, регистрацию права собственности на 1/4 дома ФИО9 не произвел.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России «Шпаковский», в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ФИО10 (сын), ФИО11 (супруга), ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7.
К-вы не являются членами семьи ФИО5, совместное хозяйство не ведется, соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорным домом отсутствуют. В спорном доме не проживают, личные вещи ответчиков в доме отсутствуют, оплата жилищно-коммунальных услуг ими никогда не производилась.
Место жительство ответчиков ФИО5 не известно. Регистрация носит формальный характер. Ответчики в наследство после смерти ФИО9 не вступали, правопреемниками ФИО9 не являются. Никаких прав на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации ответчики не имеют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем уличного комитета по адресу: <адрес> проживает ФИО5, ФИО11 и ФИО10
Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. При этом, ответчики, не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО5, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют.
Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. ФИО5 оплачивает коммунальные услуги за дом и из-за нахождения ответчиков на регистрационном учете в его собственном жилом доме, вынужден оплачивать дополнительные суммы по оплате коммунальных услуг, что также неблагоприятно отражается на его бюджете. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным.
На основании изложенного (с учетом уточнения иска) просит суд:
- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> к, <адрес>,
- признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
- признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
- признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
- установить, что решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Шпаковский» для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил решение принять на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4, в судебном заседании возражал против заявленных требований истца в части признания утратившим право пользования ФИО6, но при этом пояснил, что в спорном домовладении никто из К-вых не проживает не менее 10 лет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований истца, при этом пояснила, что у ФИО6, который является инвалидом отсутствует иное место жительства, при этом он фактически является наследником ? спорного домовладения и проживает в настоящее время в г. Михайловске у знакомой, которая ему выделила место в общежитии. Она намерена помочь ФИО6 обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Также пояснила, что ФИО6, также как и остальные ответчики в спорном домовладении уже много лет не проживают, вещей своих там не имеют.
Ответчики ФИО6, ФИО7, уведомленные судом по последнему известному месту жительства, в суд не явились.
Представитель третьего лица - ОМВД РФ «Шпаковский», извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - комитета образования администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством, в интересах несовершеннолетней ФИО7
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, пункта 1 статьи 288 ГК РФ и пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шпаковской сельской администрацией, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:11:020245:791, площадью 1036 кв.м., по адресу <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 продала ФИО5 домовладение состоящее из жилого дома с пристройкой лит. Б, сарай лит. КР, летняя кухня лит. А, сарай лит. а, сарай в стадии строительства лит. ЛМ, подвал, полуразрушенный лит. О. Указанное домовладение принадлежало ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным, признано право собственности за ФИО9 (сын ФИО8) на 1/4 часть <адрес> в <адрес>.
В мотивировочной части решения суда указано, что ФИО9 проживал в доме лит. А, ФИО8 проживала в доме лит. Б, после продажи домовладения в 1990 году в доме лит. Б проживал ФИО5 В соответствии с постановлением Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га. и ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,20 га. Земельный участок, принадлежащий ФИО9 сформирован под домовладением лит. А, а земельный участок, принадлежащий ФИО5 сформирован под домовладением лит. Б.
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1986-1990 гг. собственником домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО5
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1986-1990 гг. собственником домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО9.
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1991-1996 гг. собственником домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО5
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1991-1996 гг. собственником домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО9.
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1997- 2001 гг. собственником домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО5
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1997-2001 гг. собственником 1/4 домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО9. ФИО6 выбыл. ФИО4 выбыл.
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2002- 2006 гг. собственником 3/4 домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО5
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2002- 2006 гг. собственником 1/4 домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО9. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2007- 2011 гг. собственником 3/4 домовладения литер Б по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО5
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2007- 2011 гг. собственником 1/4 домовладения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является ФИО9.
Из указанных выписок следует, что Г-вы и К-вы проживали по разным адресам и имели разные лицевые счета.
В последующем согласно выписки из похозяйственных книг за период 2012-2026 гг. семьи К-вых и Г-вых объединили.
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исполнено не было, регистрацию права собственности на 1/4 дома ФИО9 не произведено.
Согласно сведениям, представленным ОМВД «Шпаковский»:
ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время,
ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>,
ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>,
ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.
ФИО2, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в настоящее время что ответчики не проживают в домовладении по адресу: <адрес>.
К доводом ответчика ФИО2 о том, что ФИО6 принадлежит ? доли в домовладении принадлежащему ФИО5 суд относится критически, поскольку ни ранее (с 1993 года), ни в процессе рассмотрения дела ответчики не представили каких-либо доказательств того, что ими предпринимались действия, направленные на восстановление своих наследственных прав.
В настоящее время никаких прав на жилье, расположенное по адресу: <адрес> ни у кого из ответчиков не имеется.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждено самими явившимися ответчиками, что никто из ответчиков жилым помещением, принадлежащим истцу, не пользуется в течение длительного времени (не менее 10 лет), совместного хозяйства с истцом они не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО7 имеют регистрации по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Доказательств иного суду не представлено.
В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчиков по адресу истца нарушают права истца как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 29.06.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.В. Чернов
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года