УИД: 56RS0042-01-2025-000678-15

Дело № 2-1745/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что с 2004 года ФИО2 владеет, как своей собственностью, жилым домом по адресу: <адрес>, приобретенным у ФИО6. Указанный жилой дом принадлежал ФИО4. по праву наследования после смерти матери - ФИО5. ФИО2 по расписке выплатила ФИО7 200 000 рублей, приняла в свое владение жилой дом и вселилась в него. ФИО6, после получения денежных средств, передал жилой дом во владение ФИО2, и в свою очередь, взял на себя обязательства по документальному оформлению в свою собственность принятого им наследованного жилого дома для регистрации переход прав на него к ФИО2 С момента вселения и по настоящее время, ФИО2 проживает в указанном жилом доме, несет бремя собственника в полном объеме, содержит его, оплачивает все необходимые платежи, по заключенным с ней договорам с поставщиками ресурсов и коммунальнымислужбами. Однако ФИО7 взятые на себя обязательства не выполнил, и всячески уклонялся от их выполнения. В последующем ФИО6 сменил известное ФИО2 место жительства, что создало для ФИО2 непреодолимое препятствие в надлежащем оформлении в свою собственность приобретенного ею жилого дома. В настоящее время, истица не имеет иной возможности надлежащим образом оформить указанный жилой дом в свою собственность, кроме как путем обращения за судебной защитой. Между тем, истица на протяжении 20-ти лет с момента приобретения жилого дома открыто владеет указанным жилым домом, как своим собственным.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО8

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил суду, что ФИО2 у ФИО12 купила дом за наличные денежные средства, взяла расписку, ему нужно было оформить дом, этим он не занялся, впоследствии проживал на этой же улице только в другом доме. Администрация интересовалась, кто проживает в этом доме, обратились в суд, оказалось, что вся семья там умерла, Администрация поставила на учет в Росреестр как бесхозяйное имущество. Администрация предложила истцу обратиться в суд для постановки на учет. Владеет она им больше 15 лет, все квитанции об оплате услуг имеются.

Представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на основании представленных доказательств.

Третьи лица ФИО3, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из представленных суду сведений следует, что ФИО2 с 2004 года владеет, как своей собственностью, жилым домом по адресу: <адрес> момента приобретения ею дома у ФИО6 на основании расписки на сумму 200 000 рублей.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 по праву наследования после смерти матери - ФИО5.

ФИО2 по расписке выплатила ФИО6 200 000 рублей, приняла в свое владение жилой дом и вселилась в него.

ФИО6, после получения денежных средств, передал жилой дом во владение ФИО2, и в свою очередь, взял на себя обязательства по документальному оформлению в свою собственность принятого им наследованного жилого дома для регистрации переход прав на него к ФИО2 С момента вселения и по настоящее время, ФИО2 проживает в указанном жилом доме, несет бремя собственника в полном объеме, содержит его, оплачивает все необходимые платежи, по заключенным с ней договорам с поставщиками ресурсов и коммунальнымислужбами.

В подтверждение указанных обстоятельств представила суду договор на обслуживание газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес> от 26.12.2009 и акт выполненных работ по техническому обслуживанию газового оборудования от 01.08.2011 на имя ФИО2, договор на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения от 19.05.2010 с ООО «<данные изъяты>» также на имя ФИО2 по адресу: <адрес> договор на вывоз мусора (ТКО) от 01.10.2006.

ФИО6 взятые на себя обязательства не выполнил, и всячески уклонялся от их выполнения. В последующем ФИО6 сменил известное ФИО2 место жительства, что создало для ФИО2 непреодолимое препятствие в надлежащем оформлении в свою собственность приобретенного ею жилого дома.

Из выписки ЕГРН от 27.01.2025 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 33,5 кв.м. принят ДГИЗО Администрации города Оренбурга на учет как бесхозяйный объект недвижимости 12.12.2024.

Для установления местонахождения ФИО6 судом были направлены запросы в регистрирующие органы, из ответов на которые следует, что за ним транспортных средств не зарегистрировано, получателем пенсии не является, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Из сведений ЗАГС следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта нотариат.ру.

Из сведений ЗАГС, также представлены сведения, что при жизни ФИО6 имел жену ФИО9 и сына ФИО8.

Согласно представленным суду копиям наследственного дела, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти единственным наследником являлся сын ФИО8, который вступил в права наследования на 1/2 долю жилой дом по <адрес>, принадлежащей матери.

Впоследствии ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, из копии наследственного дела № следует, что наследственное имущество ФИО8 состояло только из ? доли жилого дома по <адрес> и денежных вкладов.

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома, и т.п.

В подтверждение факта давностного владения истцом жилым домом судом также были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО10, пояснил, что ФИО2 является его соседкой, с 2004 года, проживает она в доме по <адрес> мужем и двумя детьми на постоянной основе, ухаживают за домом, забор стоит, все аккуратно.

Свидетель ФИО11 пояснила, что является знакомой истца, в доме по <адрес> истец проживает с семьей более 20 лет постоянно, хорошо отстроили дом, так как ранее он был заброшен.

Согласно пояснениям представителя истца, в настоящее время, истица не имеет иной возможности надлежащим образом оформить указанный жилой дом в свою собственность, кроме как путем обращения за судебной защитой. Между тем, истица на протяжении 20-ти лет с момента приобретения жилого дома открыто владеет указанным жилым домом, как своим собственным. Истица произвела ремонт дома, провела газ, оплачивает все необходимые платежи, как коммунальные, так и по налогам и сборам. Лицевые счета по оказанию коммунальных услуг открыты на имя ФИО2. ФИО13 передал ФИО2 во владение жилой дом, проявив для этого свою волю. Истица приняла указанный дом во владение, будучи уверена, что со временем переход права собственности будет надлежащим образом оформлен. Отсутствие документального оформления произошло по причине несвоевременного оформления ФИО12 документов на жилой дом, и последующим его уклонением от этого. С момента принятия дома в свое владение факт его нахождения у ФИО2 не скрывался. Напротив, все необходимые действия по улучшению дома, по его ремонту, по проведению газового отопления, истица проводила от своего имени, указывая себя владельцем дома. На имя ФИО2 по ее заявлению были оформлены лицевые счета. Указанный дом использовался и используется истицей для ее проживания и ее семьи длительное время, то есть открыто и добросовестно. Каких либо правопритязаний на указанный дом со стороны иных лиц не предъявлялось. Ответчик передал указанный дом ФИО2 именно во владение, т.е. на постоянно, отказавшись от каких либо прав на него.

Согласно выписке из решения исполкома горсовета от 10.10.1983 № проведена правовая регистрация перестроенного жилого дома <адрес> за ФИО5, жилая площадь 25,5 кв.м. Согласно техническому плану от 02.07.2024, общая площадь дома 52,7 кв.м. Вместе с тем параметры дома с момента его приобретения не изменялись.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО2 фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более 20 лет как своим собственным в отсутствие какого-либо договора, ее владение является добросовестным, открытым и непрерывным, истец исполняет обязанности собственника всего имущества и несет бремя по его содержанию.

Фактов наличия правопритязаний на данный жилой дом со стороны наследников и иных лиц судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено.

Совокупность вышеизложенного позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенном по адресу <адрес> площадью 52,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.А. Малофеева

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 года.

Судья Ю.А. Малофеева