Санкт-Петербург

Дело № 2-8212/25 17 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре Д.С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просила взыскать с ответчика:

уменьшение цены договора, в размере 281 504 рубля 91 копейка;

компенсацию морального вреда, в размере 100 000 рублей;

возмещение расходов по оплате заключения специалиста, в размере 60 000 рублей;

возмещение расходов по нотариальному удостоверению доверенности, в размере 2 200 рублей;

возмещение почтовых расходов, в размере 834 рублей.

В обоснование иска указано на то, что в приобретенной истцом (участник долевого строительства) у ответчика (застройщик) по договору участия в долевом строительстве № 322/20-21-324ДИСБРЭ от 15.09.2023 квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период гарантийного срока были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно выполненному по заказу истца заключению специалиста № П3222/12.24 от 17.12.2024, составляет 901 588 рублей 02 копейки;

цена договора участия в долевом строительстве № 322/20-21-324ДИСБРЭ от 15.09.2023 составила 9 383 497 рублей;

то есть, 3% цены договора, ограничивающие ответственность застройщика (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), будут составлять 281 504 рубля 91 копейку;

в добровольном порядке ответчик требование истца о соответствующем уменьшении цены договора не исполнил;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

В письменных возражениях ответчик утверждал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку:

заключенный сторонами договор участия в долевом строительстве № 322/20-21-324ДИСБРЭ от 15.09.2023 не предусматривает права участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора;

истцом не доказан размер морального вреда, характер и объем физических и нравственных страданий;

штраф не подлежит взысканию, в силу Постановления Правительства РФ №» 326 от 18.03.2024;

расходы на оплату заключения специалиста являются излишними, которые не могут быть возложены на ответчика;

расходы на нотариальное удостоверение доверенности представителя истца не подлежат возмещению ответчиком, так как доверенность выдана без указания конкретного дела;

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения, по 31.12.2025.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы письменных возражений.

Третьи лица ООО «СК Виппласт», ООО «СК ТИММЕКС», ООО «СМУ – ФИО2» представителей в судебное заседание не направили, об отношении к иску не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 той же статьи, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч. 2 той же статьи предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 той же статьи, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 6 той же статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ч. 7 той же статьи, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Ч. 8 той же статьи предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства;

если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ч. 2 ст. 10 указанного Федерального закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины;размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Ч. 3 ст. 10 указанного Федерального закона гласит, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Согласно ч. 4 той же статьи, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Из материалов дела следует, что истец (участник долевого строительства) и ответчик (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве № 322/20-21-324ДИСБРЭ от 15.09.2023, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом и передать истцу предусмотренную договором квартиру; истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 9 383 497 рублей. Построенная квартира, получившая адрес: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи от 09.11.2024. В квартире выявлены недостатки отделочных и монтажных работ, стоимость устранения которых, согласно выполненному по заказу истца заключению № П3222/12.24 от 17.12.2024 ИП ФИО3, составила 901 588 рублей 02 копейки.Претензия истца от 20.12.2024, с требованием о возмещении убытков, оставлена ответчиком без удовлетворения. По ходатайству ответчика, для оценки величины убытков, назначена судебная экспертиза.Согласно заключению № 755-СТЭ от 04.08.2025 ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», выполнившего судебную экспертизу, в квартире истца выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, обусловленные нарушениями технологии строительно-монтажных и отделочных работ; стоимость устранения недостатков составляет 365 760 рублей 86 копеек. Заключение экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № 755-СТЭ от 04.08.2025 в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; каких-либо неясностей и (или) неполноты не содержит; сомнений в правильности и обоснованности не вызывает; каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение, ни одна из сторон не представила.Суд оценивает заключение судебной экспертизы, как достоверное доказательство стоимости устранения строительных недостатков квартиры. При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию величина уменьшения цены договора, в размере 281 504 рубля 91 копеек, что соответствует лимиту в 3% от цены договора. Довод ответчика о невозможности такого взыскания, ввиду того, что договор не предусматривает соответствующего права истца, судом отклоняется, так как ограничение права истца на предъявление требования об уменьшении цена договора ущемляет права истца, как потребителя, что является недопустимым. В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением ее прав потребителя, подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда. Вопреки утверждению ответчика, нарушение прав потребителя является, само по себе, достаточным основанием для компенсации морального вреда, и факт нравственных страданий доказывания в данном случае не требует. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда составит 30 000 рублей. Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер которого составит 15 555 рублей 25 копеек.Вопреки утверждению ответчика, досудебное установление причины и размера убытков истца являлось необходимым условием для обращения в суд, следовательно, расходы истца на составление заключения специалиста, в размере 60 000 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком.В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку в рассматриваемом случае, доверенность выдана истцом для участия представителя в данном конкретном деле, расходы на ее нотариальное удостоверение, в размере 2 200 рублей, подлежат возмещению ответчиком.

Также, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение документально подтвержденных почтовых расходов, в размере 834 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 632 рубля.

Согласно ст. 103 ГПІК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина, в размере

издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 813 рублей 15 копеек.

П. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" гласит, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>:

сумму уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 15.09.2023 № 322/20-21-324ДИСБРЭ, в размере 281 504 рубля 91 копейка;

компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей;

штраф, в размере 15 575 рублей 25 копеек;

возмещение судебных расходов, в размере 63 034 рубля;

возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 632 рубля.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 813 рублей 15 копеек.

В части взыскания суммы уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, штрафа, предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку, по 31.12.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 19.12.2025