Дело № 2-110/2025
32RS0001-01-2024-000961-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 19 февраля 2025 года г. Брянск Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Волковой А.С.,
с участием помощника прокурора Брянского района Брянской области Дружининой А.М.,
представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Ярус» о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Ярус» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>
<адрес>. В ходе проверки соблюдения ответчиком требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме установлено, что межэтажное перекрытие в повальном помещении деревянное, покрыто дранкой и штукатурным слоем. В отдельных местах выявлены обрушения штукатурного слоя, повреждения деревянных балок в виде сквозных отверстий, гнили, частичного их разрушения. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой директору ООО «Ярус» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.
Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений истец просит суд обязать ООО «Ярус» провести ремонтные работы по восстановлению межэтажного перекрытия в подвальном помещении многоквартирного <адрес> по
<адрес>, а именно: осуществить по всей площади подвального помещения частичную замену прогнивших балок перекрытия, провести частичную замену прогнивших досок перекрытия, осуществить деревянную армировку и оштукатурить поврежденные участки перекрытия.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – НО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, Мичуринская сельская администрация, государственная жилищная инспекция Брянской области.
Представитель истца помощник прокурора Брянского района Брянской области Дружинина А.М. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании генеральный директор ООО «Ярус» ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. В отзыве на иск указала, что балки перекрытия являются несущими конструкциями дома, замена которых относится к капитальным видам работ. Основными отличительными признаками капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих). Без замены балок перекрытий остальные виды работ, указанные в требованиях, выполнить не представляется возможным.
Представитель третьего лица Мичуринской сельской администрации ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в т.ч. замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа, осуществляется за счет фонда капитального ремонта.
Представитель третьих лиц НО Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, Государственной жилищной инспекции Брянской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Ярус» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>.
На основании договора № управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В ходе обследования подвального помещения многоквартирного <адрес>, проведенного помощником прокурора Брянского района Брянской области совместно с директором управляющей компании ООО «Ярус» установлено, что межэтажное перекрытие в подвальном помещении деревянное, покрыто дранкой и штукатурным слоем. В отдельных местах выявлены обрушение штукатурного слоя, повреждение деревянных балок в виде сквозных отверстий, гнили, частичного разрушения.
Согласно информации НО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта. В соответствии с действующей редакцией региональной программы (ред. постановления Правительства Брянской области №529-п от 31.10.2023) в данном многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт подвала -на трехлетний период 2032–2034г.г,
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
К видам по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Брянской области от 05.06.2023 №211-п «Об определении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлено, что ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в т.ч. замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа осуществляется за счет фонда капитального ремонта
Согласно пунктам 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
В силу п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Брянского района Брянской области не подлежат удовлетворению, поскольку заявленные истцом работы, которые необходимо выполнить в подвальном помещении многоквартирного дома, относятся к капитальному ремонту дома, при этом собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта не принималось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Брянского района Брянской области (ИНН <***>) в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Ярус» (ИНН <***>) о понуждении к совершению действий – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение суда принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья И.А. Клочкова