Решение по делу № 2-244/2025 от 05.03.2025

УИД 50RS0039-01-2024-015368-82 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-244/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о выделе доли в натуре, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО3 и Администрации Раменского муниципального округа <адрес> сформулировав требования в окончательном виде о выделе в натуре доли истца в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам суд не просил.

Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <номер> от <дата>, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в суд своего представителя не направили. Направили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что с заключением судебной экспертизы ознакомлены, от компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом отказались.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело с учетом представленных сторонами доказательств и рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 имеется жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 119,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 26/603 доли в праве на вышеуказанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № <номер> и на основании заочного решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, определением суда от <дата> по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СГК Эксперт».

Согласно экспертного заключения <номер>, произвести раздел жилого дома возможно с отступлением от идеальных долей права собственности без внесения конструктивных изменений жилого дома. Разработка иных вариантов раздела жилого дома приведет к конструктивным изменениям жилого дома, что с учетом физического износа может негативно сказаться на несущую способность здания.

Экспертом был разработан единственный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с которым предложено:

ФИО1 выделяются части жилого дома, отображенные на «План (схема) Вариант раздела» (стр. 28 заключения), а именно:

помещение 1 (Лит.А2), площадью – 19,3 кв.м;

помещение 2 (Лит.А2), площадью – 18,3 кв.м;

помещение 3 (Лит.А3), площадью – 13,2 кв.м;

помещение 4 (Лит.а2), площадью – 12,9 кв.м.

Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО1): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 63,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 50,8 кв.м, из нее жилая – 37,6 кв.м, подсобная – 13,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 12,9 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО4, ФИО3 и собственнику незарегистрированной доли выделяются части жилого дома, отображенные на «План (схема) Вариант раздела» (стр. 28 заключения), а именно:

помещение 1 (Лит.А), площадью - 24,8 кв.м;

помещение 2 (Лит.А), площадью – 4,4 кв.м;

помещение 3 (Лит.А1), площадью – 12,0 кв.м;

помещение 4 (Лит.а), площадью - 10,3 кв.м;

помещение 1 (Лит.А), площадью – 15,6 кв.м;

помещение 2 (Лит.А), площадью – 11,8 кв.м;

помещение 3 (Лит.а1), площадью – 11,4 кв.м;

Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3 и собственнику незарегистрированной доли): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 90,3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилая – 44,8 кв.м, подсобная – 23,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 21,7 кв.м.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО1 в пользу ФИО4, ФИО3 и Собственнику незарегистрированной доли по варианту раздела составляет: 10 586,26 руб./кв.м х 57,06 кв.м = 604 052,00 руб. (шестьсот четыре тысячи пятьдесят два рубля 00 копеек), а именно:

- ФИО1 выплачивает ФИО4 денежную компенсацию в размере: 10 586,26 руб./кв.м х 57,06 кв.м х 37/70 = 319 284,63 руб.

- ФИО1 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере: 10 586,26 руб./кв.м х 57,06 кв.м х 407/3010 = 81 677,46 руб.;

- ФИО1 выплачивает собственнику незарегистрированной доли денежную компенсацию в размере: 10 586,26 руб./кв.м х 57,06 кв.м х 506/1505 = 203 089,91 руб.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 представили суду заявления об отказе от компенсаций за отклонение от идеальных долей права собственности на жилой дом.

Суд принимает указанные заявления, так как это является правом сторон, не влечет невозможность раздела жилого дома.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> по ФИО4, ФИО3 и собственнику незарегистрированной доли по варианту раздела:

Собственник

Размер идеальной доли в праве собственности

Соотношение полезной площади, кв.м

ФИО4

37/70

47,73

ФИО3

407/3010

12,21

Собственник (незарегистрированная доля)

506/1505

30,36

Итого

90,3

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее техническое образование.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственникам, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При не достижении такого согласия собственник не лишен субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре с учетом положений, закрепленных в п. 3 названной нормы.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. <номер> (ред. от <дата>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Также в судебном заседании установлено, что решением Администрации Заболотьевского сельского Совета от <дата> <номер> ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер> выданного <дата>. Главой Администрации Заболотьевского Сельсовета.

<дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Статья 1142. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти ФИО6 наследниками первой очереди были ее дети ФИО1 и ФИО5.

После смерти ФИО6 было открыто наследственное дело <номер> к имуществу умершего.

ФИО1 и ФИО5 унаследовали 26/603 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 153,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В наследственную массу не вошел земельный участок площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку нотариусом было отказано в совершении нотариального действия на основании того, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Право собственности умершего на земельный участок площадью 1000 кв.м. подтверждается свидетельством о праве собственности <номер> от <дата>.

Постановление <номер> от <...>. на имя ФИО6 не сохранилось, что подтверждается справкой от <дата>.

<дата> умер ФИО5, наследственное дело не открывалось.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> за ФИО7 признано право собственности на 13/603 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 119,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти брата ФИО5.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1143 ГК РФ « Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери».

В соответствии с заключением судебной экспертизы площадь исследуемого земельного участка составит 713 кв.м., координаты характерных точек уточняемых границ исследуемого земельного участка приведены в таблице <номер> заключения эксперта, а именно:

Обозначение точки

Координаты X

Координаты Y

445667,57

2234292,91

445661,83

2234293,86

445661,79

2234293,62

445653,45

2234240,20

445650,93

2234221,30

445650,61

2234221,36

445650,26

2234219,46

445652,85

2234219,35

445656,64

2234219,17

445659,59

2234237,37

445666,23

2234236,80

445668,32

2234256,05

445668,21

2234257,98

445669,62

2234267,75

445669,19

2234268,06

445670,43

2234279,34

445666,20

2234279,94

445667,40

2234291,34

445667,57

2234292,91

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома жилого дома, отображенные на «План (схема) Вариант раздела», а именно:

помещение 1 (Лит.А2), площадью – 19,3 кв.м;

помещение 2 (Лит.А2), площадью – 18,3 кв.м;

помещение 3 (Лит.А3), площадью – 13,2 кв.м;

помещение 4 (Лит.а2), площадью – 12,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3 и собственника незарегистрированной доли часть жилого дома, отображенные на «План (схема) Вариант раздела», а именно:

помещение 1 (Лит.А), площадью - 24,8 кв.м;

помещение 2 (Лит.А), площадью – 4,4 кв.м;

помещение 3 (Лит.А1), площадью – 12,0 кв.м;

помещение 4 (Лит.а), площадью - 10,3 кв.м;

помещение 1 (Лит.А), площадью – 15,6 кв.м;

помещение 2 (Лит.А), площадью – 11,8 кв.м;

помещение 3 (Лит.а1), площадью – 11,4 кв.м;

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделенную в общую долевую собственность следующим образом: ФИО4 – 37/70 долей, ФИО3 – 407/3010 долей, собственник незарегистрированной доли – 506/1505 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: Серия 46 07 <номер> в пользу собственника незарегистрированной доли – Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> денежную компенсацию за отклонение от идеальной в размере 203 089 рублей 91 копейку.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования в следующих координатах:

Обозначение точки

Координаты X

Координаты Y

445667,57

2234292,91

445661,83

2234293,86

445661,79

2234293,62

445653,45

2234240,20

445650,93

2234221,30

445650,61

2234221,36

445650,26

2234219,46

445652,85

2234219,35

445656,64

2234219,17

445659,59

2234237,37

445666,23

2234236,80

445668,32

2234256,05

445668,21

2234257,98

445669,62

2234267,75

445669,19

2234268,06

445670,43

2234279,34

445666,20

2234279,94

445667,40

2234291,34

445667,57

2234292,91

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года.

Копия верна. Судья (подпись) М.А. Ткачева