Дело № 2-15862/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре Комаровой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил обязать ФИО2 освободить принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС По просьбе своего сына, ФИО3, в указанное жилое помещение была вселена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сын истца умер, в связи с чем истец решил продать земельный участок с жилым домом. Однако, ответчица отказывается в добровольном порядке выехать из жилого дома, чинит препятствия риелторам, не пускает истца в дом. Поскольку в досудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом
Прокурор в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом
Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям п.3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В развитие положений ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.
В силу положений ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 02.02.1993г. № ФИО1, как члену СНТ «Энтузиаст» в собственность передан земельный участок №, площадью 0,581 га, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 13).
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).
Как указывает истец, на основании просьбы его сына – ФИО3 в вышеуказанный жилой дом была вселена ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер.
После смерти сына истец решил продать земельный участок и жилой дом ввиду того, что не имеет возможности там проживать, однако, как следует из искового заявления, ответчик чинит препятствия, отказывается выезжать из жилого дома, не пускает риелторов.
26.01.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выселении (л.д. 28-29).
С целью восстановления своих нарушенных прав ФИО4 ранее обращался в суд с требованием об обязании ФИО2 освободить дом и земельный участок, взыскании неустойки за неисполнение решения суда. ФИО2, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в свою очередь заявила встречные исковые требования об установлении факта владения и пользования жилым домом, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности.
Решением Одинцовского городского суда от 12.12.2022г. по гражданскому делу №2-11491/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО4, а также встречных исковых требований ФИО2, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО5 было отказано.
Апелляционным определением от 13.11.2023г. вышеуказанное решение отменено в части разрешения встречных требований ФИО5 к ФИО1 об установлении факта владения и пользования жилым домом, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности. В отмененной части производство по встречному иску ФИО5 к ФИО1 об установлении факта владения и пользования жилым домом, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности производство по делу прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения гражданского дела №2-11491/2022 судом было установлено, что ФИО3 проживал совместно с ФИО2 в спорном жилом доме, у них родился сын, который проживал совместно с ними. Судом также было установлено, что договор безвозмездного пользования расторгнут не был, право пользования ответчика жилым помещением не было прекращено.
Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрения указанного дела ответчик проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС, либо чинит препятствия к пользованию/продаже спорного имущества.
Судом принято во внимание то обстоятельство, что уведомление о выселении было направлено в адрес ответчика в январе 2023 года. Представленная переписка между адвокатом и риелтором датируется весной-летом 2022 года. Из указанной переписки также не следует, что ответчица каким-либо образом препятствует истцу в пользовании/продаже имущества.
Учитывая, что в ходе рассмотрения заявленного спора истцом не было представлено, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.
Федеральный судья Ужакина В.А.
Мотивированное решение составлено 22.02.2024 г.