УИД 03RS0005-01-2024-011850-33
Дело № 2-1474/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > ...
Советский районный суд ... РБ в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,
при секретаре Хабрияновой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности и сохранении в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности и сохранении в перепланированном виде.
Свои требования истец мотивировала тем, что приобрела ..., общей площадью 93,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., на основании договора от < дата >, заключенного между ФИО1 и Инвестиционно-строительным комитетом Администрации .... В установленном законе порядке право собственности на квартиру не зарегистрировано.
По состоянию на дату подачи иска в суд в указанном жилом помещении осуществлена перепланировка и площадь с 93,8 кв.м изменена на 94,2 кв.м в результате перепланировки на 3,0 кв.м.
Возникла необходимость узаконения квартиры с перепланировкой. Согласно заключению эксперта ... от < дата > жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В связи с чем, истец просит суд сохранить ..., общей площадью 94,2 кв.м в перепланированном виде; 2. Признать право собственности ФИО1 на ... Указать в решении суда, что судебный акт является основанием для регистрации уполномоченным органом права лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, представители третьих лиц ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан, Управления по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан, Межведомственной комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления, выраженного в соответствующем решении, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации вопросы реконструкции объектов капитального строительства, к каковым относятся здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией, которые предусматривают иной порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Таким образом, в случае если в результате проведения планируемых работ изменяются параметры объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), или потребуется замена несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, то указанные работы необходимо относить к реконструкции.
Согласно пп. 6.2 п.1 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между Инвестиционно-строительным комитетом Администрации ... и ФИО1 заключен договор, по условиям которого стороны заключили договор ... на долевое участие в строительстве жилья от < дата > По указанному договору ФИО1 приняла на себя обязательства инвестировать денежные средства в строительство трехкомнатной ..., общей площадью 93,8 кв.м, в жилом доме в квартале «К» ....
В соответствии с поэтажным планом жилого помещения, ..., расположенной по адресу: ..., общая площадь квартиры до перепланировки составляла 93,8 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого помещения, ..., расположенной по адресу: ..., общая площадь изменилась с 93,8 кв.м на 94.2 кв.м в результате внутренней перепланировки на 0,4 кв.м (расширение совмещенного санузла за счет объединения ванны, туалета и внутриквартирного коридора).
В соответствии с протоколом №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от < дата > повесткой дня заочного собрания собственников помещения было: принятие решения о согласовании перепланировки ..., общей площадью 93,8 кв.м, принадлежащей собственнику жилого помещения ФИО1 в многоквартирном ....
Слушали ФИО1, которая пояснила, что перепланировка квартиры не нарушает действующих норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Проголосовали: «за» - 63,3%, «против» - 0, «воздержались».
Было принято решение: согласовать перепланировку ..., принадлежащей ФИО1
Определением суда от < дата > по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочный центр «ДОГМА» № ... от < дата >, проведенная перепланировка ... многоквартирном жилом доме по адресу: ..., соответствует строительным нормам и правилам, иным государственным стандартам, правилам пожарной безопасности и иной нормативной документации.
Публичные интересы, интересы третьих лиц, права и законные интересы граждан, либо создают ли угрозу жизни или здоровью, произведенная перепланировка ..., при эксплуатации жилого ... по адресу: ..., не нарушает.
При указанных изменениях нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил не допущены.
В результате перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ... увеличение площади произошло на 3 кв.м за счет присоединения общедомового коридора.
Данное экспертное заключение сторонами в суде не оспорено и не опровергнуто.
Таким образом, заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы.
Вместе с тем, как было указано ранее протоколом общего собрания собственников МКД от < дата > согласована перепланировка ..., принадлежащей ФИО1
Исходя из норм ч.ч.1-3 ст.36, ч.2 ст.40, п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие на увеличение жилой площади за счет уменьшения площади мест общего пользования: коридора истцом не получено.
В соответствии с положениями ч.3 ст.1 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ФИО2, являющийся бывшим супругом истца, не возражал против удовлетворения требований и признания права собственности на жилое помещение за ФИО1
Поскольку факт отсутствия разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения, общей площадью 94,2 кв.м (без присоединения коридора, относящегося к местам общего пользования – 3 кв.м), а также учитывая, что жилое помещение - квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, квартиру можно использовать по назначению, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности и сохранении в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 94,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 94,2 кв.м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ю.С. Егорова
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 г.