Дело № 2-2785/2022

11RS0005-01-2022-003810-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Кузнецовой А.Ю.,

с участием прокурора Лошаковой Ю.А., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 10 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., о выселении. В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором проживает ответчик. ФИО1 отказывается добровольно освободить жилое помещение, плату за аренду жилого помещения не вносит, у истца возникла необходимость в пользовании спорным жилым помещением после окончания срока отбывания уголовного наказания в виде лишения свободы.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, извещен судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в надлежащем порядке, в настоящее время отбывает наказание в <...> г., где отсутствует техническая возможность организовать участие истца в рассмотрении дела путем видеоконференцсвязи. В письменном отзыве, представленном к настоящему судебному заседанию, исковые требования поддерживает, возражает против предоставления ответчику срока для устранения нарушений в виде оплаты задолженности по договору аренды, так как после окончания срока отбывания уголовного наказания в виде лишения свободы сдавать квартиру в аренду не намерен, хочет в нее вселиться.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили предоставить срок для устранения нарушений по договору аренды спорного жилого помещения виде погашения задолженности по арендным платежам до конца 2022 года.

Выслушав истца, исследовав настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № <...> г., заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно решению Ухтинского городского суда РК от <...> г. года по гражданскому делу № <...> г., вступившему в законную силу <...> г. года, следует, что ФИО1 являлась собственником спорного жилого помещения в период с <...> г. года на основании договора о передаче жилого помещения в собственность. Из материалов регистрационного дела следует, что <...> г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, заявление о государственной регистрации указанного договора купли-продажи и переходе права собственности от ФИО1 к ФИО4 подано ответчиком лично в МАО «Многофункциональный центр МОГО «Ухта» <...> г. года.

<...> г. года ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО1 в МАО «Многофункциональный центр МОГО «Ухта» подано заявление о погашении записи об ипотеке на спорное жилое помещение.

<...> г. года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи на спорное жилое помещение, который зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 4 указанного договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрирована ФИО1

<...> г. года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи на спорное жилое помещение, который зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 4 указанного договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО6

С <...> г. года ответчик была постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении. В период с <...> г. года ответчик имела временную регистрацию спорном жилом помещении.

Из пояснений ответчика, а так же материалов проверки <...> г. <...> г. по заявлению ответчика о мошеннических действиях истца следует, что ФИО1 обратилась к ФИО3 по вопросу займа денежных средств в размере 1000000 руб., ФИО3 познакомил ее с ФИО4, от которой ФИО1 получила указанную сумму, после чего заключила договор аренды спорного жилого помещения с последующим выкупом, вносила арендные платежи на счета ФИО4, ФИО5, ФИО7 В <...> г. ФИО1 обнаружила, что указанная квартира ей не принадлежит, что послужило основанием для обращения в <...> г.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела по материалу проверки <...> г. принято постановления об отказе в возбуждении уголовного от <...> г. года.

Решением Ухтинского городского суда РК от <...> г. года по гражданскому делу № <...> г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения от <...> г., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от <...> г. №<...> г. на имя ответчика, недействительными, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО1 жилого помещения в надлежащем состоянии. Указанное судебное решение ФИО1 не обжаловалось и вступило в законную силу <...> г. года.

В материалы гражданского дела представлен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., с последующим выкупом, заключенный <...> г. года между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендартор).

Из условий указанного договора следует, что Арендодатель сдал в наем Арендодателю спорное жилое помещение (п.1); стороны определили, что стоимость аренды в месяц составляет 64000 руб., арендодатель обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно до 01 (первого) числа, первый платеж должен поступить арендатору не позднее <...> г. года, при просрочке платежа более пяти дней арендатор обязан в течение суток самостоятельно освободить квартиру, арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи за квартиру на время проживания в ней (п. 3); стороны договорились, что в том случае, когда Арендатор будет готов оплатить часть стоимости квартиры, то стоимость арендной стоимости уменьшается пропорционально (от 100000 руб. до 4000 руб.) (п. 4); стороны договорились, что настоящий договор составлен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. По истечении указанного срока стороны обязаны заключить договор купли-продажи указанной квартиры на указанных условиях, либо пролонгировать настоящий договор на тех же условиях.

Из пояснений ответчика следует, что истец перед наступлением срока очередного арендного платежа сообщал ответчику реквизиты банковской карты для перевода денежных средств, после ареста истца связь с ним пропала, и ответчик не знала, кому и куда платить арендные платежи.

В договоре аренды с последующим выкупом способ внесения платежей не определен.

Несмотря на несоответствия содержания п. 1 и п. 3 указанного договора фактическим обстоятельства, в частности, что Арендодатель обязан вносить арендные платежи Арендатору, платежи вносились ФИО1 в пользу ФИО3, что подтверждается сторонами в объяснениях, в том числе объяснением ФИО3 от <...> г. года, имеющимся в материалах проверки <...> г., а так же представленными ответчиком выпискам о переводе арендных платежей истцу.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должен исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истцом в адрес ответчика <...> г. года направлено требование о расторжении договора аренды спорного жилого помещения, в том числе в связи с не внесением арендных платежей с <...> г. года, наличием задолженности по договору аренды в размере 2624000 руб.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчик условия договора аренды с последующим выкупом не обжаловала, на его кабальность не ссылалась, в целом наличие задолженности по арендным платежам признала и период не внесения арендных платежей (с <...> г. года) не оспаривала, не согласна только с суммой задолженности. Спора о законности регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение с учетом вступившего в законную силу судебного решения по гражданскому делу № <...> г. не имеется.

В отсутствие на момент рассмотрения гражданского дела возбужденного уголовного дела в отношении истца по материалу проверки <...> г. оснований для оспаривания прав истца как арендодателя спорного жилого помещения не имеется.

Доводы ответчика о том, что она не вносила арендные платежи, так как не знала номер банковского счета истца, судом не принимаются, так как ответчик не была лишена возможности отправлять платежи посредством услуг почты, зная о месте нахождения истца, которое неоднократно озвучивалось при рассмотрении гражданских дел № 2<...> г..

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении срока для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд не усматривает в силу следующего.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательства наличия уважительных причин не внесения арендных платежей по договору аренды квартиры с последующим выкупом от <...> г. года, в том числе в части неоспариваемой суммы. Несмотря на то, что вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда РК от <...> г. года по гражданскому делу № <...> г. между сторонами подтверждены отношения на основании договора найма спорного жилого помещения, ответчик продолжила не исполнять обязательства по данному договору, неисполнение продолжается более трех лет.

Кроме того, истец в письменном отзыве указал, что не намерен в дальнейшем сдавать в найм кому-либо спорное жилое помещение, в том числе, и в связи с тем, что хочет вселиться в него, а предоставление ответчику срока проживания в спорном жилом помещении в рассматриваемой ситуации будет нарушать права истца как собственника, желающего проживать в спорном жилом помещении с <...> г. года.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., от <...> г. года, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2022 года.

Судья Л.И. Романюк