Дело №2-851/2025

УИД 29RS0017-01-2025-001179-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Няндома 2 сентября 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Холматовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к М.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к М.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что КУМИ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 20 декабря 2016 года № 2055 «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В связи с признанием многоквартирного дома аварийным 22 декабря 2023 года между КУМИ и П.Н.А. заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которого Н.И.А. на состав семьи из 4 человек, в т.ч. М.А.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 в настоящее время имеет регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению многоквартирным домом. Просит признать М.А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик М.А.А. извещался судом надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в Няндомский районный суд Архангельской области за истечением срока хранения.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено, что правообладателем указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Няндомский муниципальный округ Архангельской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2025 года № №.

Согласно постановлению администрации МО «Няндомский муниципальный район» № 2055 от 20 декабря 2016 года «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц» жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно поквартирной карточке от 19 июня 2025 года в спорном жилом помещении с 22 июня 1999 года зарегистрирован по месту жительства М.А.А.

Аналогичные сведения следуют из адресной справки на ответчика по сведениям адресно-справочной работы.

В соответствии с адресной программой Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп, комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области Г.И.А. на состав семьи из 4 человек, предоставлено иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С Г.И.А. заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 22 декабря 2023 года. При этом согласно пункту 2 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: С.Б.В. (сын), М.А.А. (сын), М.А.А. (сын).

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 20 декабря 2023 года, проведенного с участием представителей ГУКС АО, Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Няндомского муниципального округа, КУМИ, ООО «Белый дом», замечаний к техническому состоянию жилого помещения (<адрес>) не выявлено.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, подписанного нанимателем Г.И.А. 1 декабря 2023 года, к внешнему состоянию квартиры претензий не заявлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, Комитетом требования жилищного законодательства при предоставлении ответчику другого жилого помещения при признании спорного жилого помещения непригодным для проживания соблюдены, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отвечает установленным требованиям, является пригодным для проживания, а также равнозначным (по общей площади) ранее занимаемому.

Поскольку ответчику, как члену семьи нанимателя предоставлено иное пригодное для проживания жилое помещение, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, в связи с чем, исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению.

Регистрация М.А.А. в спорном жилом помещении препятствует собственнику в реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и проведению работ по сносу аварийного дома.

На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия М.А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к М.М.А.А. (паспорт гражданина РФ серии № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание М.А.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с М.А.А, в доход Няндомского муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2025 года