Дело № 2-2195/2022
51RS0001-01-2022-002364-20
Изготовлено в окончательной форме 09 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,
при секретаре Дроздовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о прекращении договора ипотеки,
установил:
ФИО2, ФИО3 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о прекращении договора ипотеки.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей по доверенности от имени ФИО6 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:
Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей, при этом 1 649 974 рубля переданы покупателю в день подписания договора.
На основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей покупатели обязаны перечислить на расчетный счет на имя ФИО6, в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных для улучшения жилищных условий, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР в Октябрьском АО г. Мурманске от 29.07.2015 г. №254, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ГУ – УПФ РФ в г. Мурманске.
В соответствии с п.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый объект недвижимости остается в залоге у продавца до момента окончательного расчета. Стороны обязуются уведомить Управление Росреестра по Мурманской области о факте окончательного расчета.
При регистрации права собственности покупателей в Управлении Росреестра по Мурманской области была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона».
В настоящее время обязательства покупателей исполнены в полном объеме, однако обременение до настоящего времени продавцом не снято.
Продавец ФИО6 умер, о том, кто является правопреемником покупателям не известно.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры по адресу:
Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика КИО г. Мурманска, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что Комитет каких-либо правопритязаний на данную квартиру не имеет. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ГУ ОПФ РФ по Мурманской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что возможно погашение регистрационной записи на основании решения суда. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что решение суда будет являться основанием для погашения указанной записи об ипотеке в ЕГРН.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей по доверенности от имени ФИО6 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:
В соответствии с п.3 Договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей, при этом 1 649 974 рубля переданы покупателю в день подписания договора.
На основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей покупатели обязаны перечислить на расчетный счет на имя ФИО6, в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных для улучшения жилищных условий, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР в Октябрьском АО г. Мурманске от 29.07.2015 г. №254, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ГУ – УПФ РФ в г. Мурманске.
В соответствии с п.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый объект недвижимости остается в залоге у продавца до момента окончательного расчета.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли вправе 1/7) за ФИО3 (регистрационный номер записи №).
05.10.2017 на основании Договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли вправе 1/7) за ФИО2 (регистрационный номер записи №).
05.10.2017 на основании Договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли вправе 3/7) за ФИО7 (регистрационный номер записи №).
05.10.2017 на основании Договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли вправе 2/7) за ФИО4 (регистрационный номер записи №
05.10.2017 на основании Договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека в силу закона», предметом ограничения является весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 453026 руб., срок действия ограничения/обременения: «с ДД.ММ.ГГГГ не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ города Мурманска», залогодержателем является ФИО6, залогодатели: ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (регистрационный номер записи 51:20:0002070:4460-51/001/2017-6).
Решением ГУ ОПФ РФ по Мурманской области № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 453 026 рублей, на основании заявления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время обязательства покупателей исполнены в полном объеме, однако обременение до настоящего времени не снято.
Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ГИ №.
После смерти ФИО6, нотариусом нотариального округа г. Мурманска ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу умершего.
Наследником по закону к имуществу умершего ФИО6 являлась ФИО9, обратившаяся с заявлением о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ДП №.
Свидетельство о праве на наследство в рамках наследственного дела нотариусом не выдавалось.
Сведений об иных наследниках после умершего ФИО6 не имеется.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В виду смерти ФИО6 и отсутствием его наследников (правопреемников) обратиться с совместным заявлением залогодателю и залогодержателю в Управление Росреестра по Мурманской области не представляется возможным.
Разрешая по существу заявленный спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло обременение в отношении такого объекта в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
Таким образом, требования истца о погашении записи об ипотеке, снятии ограничений подлежат удовлетворению.
Постановленное судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о погашении вышеуказанной ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 94, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о прекращении договора ипотеки - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотеку на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: , условный №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в пользу ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Лабутина