ДЕЛО № 2-3628/2025
УИД 03RS0003-01-2025-002736-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 10 сентября 2025 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Абдрахмановой Л.Н.,
при секретаре Валиевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-Регион» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-Регион» (далее – ООО СЗ «МКД-Регион») о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ, указав в обоснование требований, что на основании Договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 50,62 м?., расположенной по адресу: Республика <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (адрес <адрес>, <адрес>).
В соответствии с п. 1.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (Квартира), общей площадью 50,62 м?., со строительным номером № (почтовый адрес на сегодняшний день: <адрес>, <адрес>).
Согласно п. 3.4 Договора цена объекта определена в размере 6 751 530 руб.
Согласно п. 3.4 Договора оплата цены, указанной в п. 3.2, осуществляется Участников долевого строительства за счет собственных и кредитных денежных средств в полном объеме в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в размере 6 751 530 руб. на расчетный счет Застройщика, указанный в Договоре.
При этом, согласно п. 5.2 Договора участник долевого строительства за счет собственных средств оплачивает сумму в размере 1 012 730 руб., за счет кредитных средств оплачивает сумму в размере 5 738 800 руб.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в пункте 3.1 указано, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядчиков построить (создать) дом, обеспечив выполнение всех работ по строительству дома в соответствии с проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект долевого строительства Участникам долевого строительства. А согласно п. 3.2 Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства в размере, порядке и сроки в соответствии с условиями Договора, а также принять Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2, в срок, указанный в п. 6.3.2 Договора.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о возможности досрочной передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, указано в п. 1.1.2 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи <адрес> в <адрес> <адрес> была передана участникам долевого строительства.
После передачи <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> были выявлены строительные недостатки при строительстве объекта долевого строительства.
Недостатки, выявленные при проведении исследования, возникли в результате нарушения технологии выполнения работ при строительстве. Являются устранимыми, стоимость их устранения составляет 271 732, 85 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к Ответчику с требованием об устранении недостатков Объекта долевого строительства либо возмещении расходов на устранение недостатков в течении 10 дней со дня получения претензионного письма, что подтверждается требованием (претензией) Истцов.
Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции претензионное письмо Ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (вх. №).
Однако, в предусмотренный законом срок Ответчик требования истцов не удовлетворил. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Истцов уведомление о несогласии.
Представителем истцов уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд взыскать в пользу истцов с ООО СЗ «МКД-Регион» стоимость устранения строительных недостатков в размере 127 464,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы за составление технического заключения в размере 16 000 руб.
Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-Регион» поступило возражение на исковое заявление, которым просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве двух комнатной <адрес> (стр.№), общей проектной площадью 50,62 (жилой площадью 21,93) м?, расположенной на 5 этаже жилого дома, возводимого (создаваемого) Застройщиком по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Застройщику на праве собственности.
Стоимость по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 6 751 530 руб. и участниками долевого строительства оплачена в полном объеме.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в пункте 3.1 указано, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядчиков построить (создать) дом, обеспечив выполнение всех работ по строительству дома в соответствии с проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект долевого строительства Участникам долевого строительства. А согласно п. 3.2 Договора Участники долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства в размере, порядке и сроки в соответствии с условиями Договора, а также принять Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2, в срок, указанный в п. 6.3.2 Договора.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о возможности досрочной передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства, указано в п. 1.1.2 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи <адрес> была передана участникам долевого строительства.
После передачи <адрес> были выявлены строительные недостатки при строительстве объекта долевого строительства.
Стоимость работ для устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет 271 732,85 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к Ответчику с требованием об устранении недостатков Объекта долевого строительства либо возмещении расходов на устранение недостатков в течении 10 дней со дня получения претензионного письма, что подтверждается требованием (претензией) Истцов.
Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции претензионное письмо Ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (вх. №).
Однако, в предусмотренный законом срок Ответчик требования истцов не удовлетворил. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Истцов уведомление о несогласии.
Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которого поручено ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».
Согласно проведенной судебной экспертизе и заключению эксперта № (02)/2025 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> части заявленных истцами недостатков, указанных в заключении специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ проектной документации не соответствует частично, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи ГПЗУ не соответствует частично, а также договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует частично. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков с учетом стоимости материалов с вычетом годных остатков составляет 127 464,58 руб.
Таким образом, Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые зафиксированы в техническом заключении о несоответствии качества квартиры установленным требованиям и заключении судебной строительной экспертизы.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.
На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцам квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма строительных недостатков с учетом стоимости материалов с вычетом годных остатков в размере 127 464,58 руб. (в пользу ФИО1 63 732,29 руб., в пользу ФИО2 63 732,29 руб.)
Также истцами заявлено требование о компенсации морального вреда.
Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 2000 рублей в пользу ФИО1, в размере 2000 рублей в пользу ФИО2 при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий истцов.
Во взыскании штрафа следует отказать, так как претензия подана в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг досудебной оценки в общем размере 16 000 рублей. (в пользу ФИО1 8 000 руб., в пользу ФИО2 8 000 руб.)
Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. (в пользу ФИО1 10 000 руб., в пользу ФИО2 10 000 руб.).
От ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 75 000 руб.
Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан Обществом с ограниченной ответственностью «МКД-Регион» перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 75 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проведением экспертизы Управлению Судебного департамента в Республике Башкортостан надлежит перечислить на расчетный счет ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» денежные средства в размере 75 000 руб.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 824 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-Регион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МКД-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№ )стоимость устранения строительных недостатков в размере 63 732,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МКД-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№) стоимость устранения строительных недостатков в размере 63 732,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-Регион» отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МКД-Регион» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 824 рублей.
Обязать Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить на расчетный счет ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» денежные средства в размере 75 000 руб., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью «МКД-Регион» по платежному поручению № <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Абдрахманова Л.Н.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 г.