Дело № 2-349/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.
при секретаре Вафиной Д.Н.,
рассмотрев 24 ноября 2023 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением кФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.
В обоснование своих требований Б.Ф.НБ. в иске указала, что 02.06.2007 года приобрела за 7000руб. у ФИО2 квартиру площадью 40,5кв.м. с земельным участком, площадью 1000кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали отцу ФИО2 -ФИО(умершему 12.01.1998г.). Данное обстоятельство подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.01.1996г., согласно которому Администрация Сафакулевскогорайона передала ФИО 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> в личную собственность. В установленном порядке право собственности на жилой дом с земельным участком Коздорфне зарегистрировал. После смерти ФИО наследственное дело не заводилось. Наследники умершего – ФИО2 и ФИО3 мер к оформлению объектов недвижимости также не приняли.В подтверждение сделки ФИО2 передала истцу вышеуказанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан с собственноручной пометкой о том, что получила от ФИО4 7000руб. С момента приобретения и по настоящее время Байрамгуловадобросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, ведет личное подсобное хозяйство. В течение 16 лет истец владеет указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, зарегистрирована по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый №. Сведений о правах на квартиру в госреестрене имеется.
Истец просила признать за ней право собственности на квартиру с земельным участком в силу приобретательной давности. Кроме того просила признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру поуказанному адресу обособленным блоком №2 жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении, дополнив, что владеет квартирой более 16 лет, спора о праве не имеется.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО3 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против иска не имеет.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требованийФИО4 возражений не имеет.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.01.1996 года, АдминистрацияСафакулевского района на основании Положения от 24.02.1992 г. и ФИО заключили договор о передаче в личную собственность последнему 1/2 жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 41,96 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно справки главы Администрации Сарт-Абдрашевского сельсовета ФИО принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю КН-17-08-000216 выданного 23.06.1992 г.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2023 г. подтверждается, что сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 1000 кв.м. по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 45:17:032101:12, не имеется.
Согласно собственноручной записи на Договоре приватизации от 23.01.1996 г. ФИО2 получила 02.06.2007 года 7000 рублей.
В соответствии со справкой руководителя МКУ «Южное», выданной на основании похозяйственных книг, ФИО5 с мужем ФИО6 постоянно проживают по адресу: <...>.
В соответствии со справкой руководителя МКУ «Южное»,оспариваемое жилое помещение, не является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с письменным документом - договором передачи жилого помещения в собственность жилья (договора приватизации) Администрация Сафакулевского района передала квартиросъёмщику К. в собственность половину жилого дома по адресу: <адрес>.Земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 45:17:032101:12, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, принадлежалФИО на основании свидетельства на право собственности на землю КН-17-08-000216 выданного ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеназванный земельный участок и <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом в установленном порядке право собственности ни на земельный участок, ни на жилой дом ФИО не зарегистрировал. После смерти ФИО наследственное дело не заводилось. Наследники умершего (ответчики ФИО2 и ФИО3) мер к оформлению объектов недвижимости также не приняли.
В подтверждении сделки, ФИО2 передала ФИО4 договор приватизации от 1996 года, на котором собственноручно сделала пометку о том, что 02.06.2007 г. получила семь тысяч рублей.
С указанного времени истец вместе с семьей стала открыто проживать по указанному адресу, обрабатывать земельный участок, выращивать плодово-огородные растения, вести личное подсобное хозяйство. В течении 16 лет ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляла владение вышеназванными объектами недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В связи с тем, что ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
Факт и обстоятельства приобретения Байрамгуловойнедвижимости никем не оспаривается, ответчики возражений против исковых требований не высказали.
На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также суд учитывает, что в силу норм действующего законодательства, оспариваемая квартира в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлена на государственный кадастровый учет, поскольку жилой <адрес> в <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
Решение суда о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки, для чего необходимо изменить правовой статус жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47
«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход натерриторию общего пользования.
Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены накадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г.№ 14-05253/20 блок жилогодома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельногоучастка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРНквартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования БайрамгуловойФарихиНигаматжановны к ФИО2,ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:17:032101:12, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру <адрес> обособленным блоком №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение по делу составлено 28 ноября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Можарцев И.С.