№ 2-8130/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 15 августа 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 868,13 руб.; судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в сумме 9 559 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, АДРЕС.

На основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ЖК «Жемчужина» (правопреемник ООО ОК «Жемчужина») и ООО «Жемчужина-Сервис», последний оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию корпусов жилого комплекса «Жемчужина», в том числе для корпуса «Ж». Согласно п. 1.2.1. договора доверительного управления ООО «Жемчужина-Сервис» формирует цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также дополнительные работы и услуги, утверждает их приказом по организации. Приказами генерального директора №/а от ДД.ММ.ГГГГ и №/а от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019-2022 гг.

ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз бытового мусора (ТБО), содержание и охрана территории). Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере, о взыскании которой после отмены судебного приказа просит ООО «Жемчужина-Сервис» в порядке искового производства.

Истец в лице представителя в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80098674462787, возражений по существу требований не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Статья 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражения против вынесения заочного решения не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Правила регулируют, в том числе отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 7 Правил поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию (п. 32 Правил).

Согласно п. 37 Правил, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником помещений № № по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС (л.д. 24-29).

ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление на территории комплекса «Жемчужина» на основании договоров управления, заключенных с ООО «ЖК «Жемчужина». Приказами генерального директора утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории.

Согласно п. 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг, организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги на свой расчетный счет, ведения работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.).

Также, согласно условий договора, ООО «Жемчужина-Сервис» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества, а также выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, вывоза бытового мусора, охраны территории, содержания территории (л.д. 32-43, 62-95).

Таким образом, ФИО2 как собственник указанных выше помещений обязана нести расходы по их содержанию соразмерно своей доли, что предусмотрено законом и указанными договорами.

Однако ответчиком не производится в полном объеме оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 635 868,13 руб. (л.д. 12-13).

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, в связи с чем, учитывая принцип состязательности сторон, суд считает возможным взять расчет истца за основу.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, истец вынужден был обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа. 05.04.2022г. мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесены определения об отмене судебных приказов от 24.03.2022г., вынесенных по заявлению ООО «Жемчужина-Сервис» о взыскании задолженности с ФИО2

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание находящихся у нее в собственности помещений, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» испрашиваемой задолженности.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина (л.д. 8-10) в размере 9 559 руб.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: №) в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» (ИНН: №)

задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 868 (шестьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 13 коп.;

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9 559 (девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Селин