Дело № 2-7375/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 26 октября 2022 года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Хабаловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Владикавказскому муниципальному автономному учреждению «Владтехконтроль» и Администрации местного самоуправления г. Владикавказ об установлении факта постоянного проживания в жилом помещении, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Владикавказскому муниципальному автономному учреждению «Владтехконтроль» (далее - ВМАУ «Владтехконтроль»), с привлечением в качестве третьих лиц - Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - АМС г. Владикавказ), ФИО2 и ФИО3, который обосновал следующим образом.
ФИО1 вместе с членами своей семьи: ФИО2 (супругой) и ФИО3 (дочерью) с ... по настоящее время постоянно проживают по <адрес> При этом ... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма, в соответствии с которым суд, в частности,
решил:
установить факт постоянного проживания ФИО1 и членов его семьи ФИО2 и ФИО3 с ... по настоящее время по <адрес> обязать АМС г. Владикавказ в лице ВМКУ «Владтехконтроль» заключить договор социального найма с ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес> Впоследствии ... между АМС г. Владикавказ и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении указанной квартиры. ... между АМС г. Владикавказ и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в отношении приведенной квартиры. Впоследствии решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... было обжаловано ФИО4 в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим апелляционным определением от ...
определила:
принять отказ ФИО1 от иска к АМС г. Владикавказ об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма; решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма отменить и прекратить производство по делу. При этом отказ ФИО1 от указанного иска был обусловлен подачей ФИО4 апелляционной жалобы на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... и необходимостью дальнейшего разрешения вопросов наличия жилищных прав ФИО4 и членов ее семьи в отношении указанной квартиры. ... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО4 к АМС г. Владикавказ, ВМКУ «Владтехконтроль» и ФИО1 о признании недействительным договора социального найма, договора о передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым суд, в частности,
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить; признать недействительным договор социального найма № от ... жилого помещения - <адрес> заключенный между АМС г. Владикавказ и ФИО1; признать недействительным договор от ... на передачу жилого помещения - <адрес>, в собственность, заключенный между АМС г. Владикавказ и ФИО1 ... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № по иску АМС г. Владикавказ к ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО6, с привлечением в качестве третьего лица ФИО1, о признании утратившими право пользования объектом недвижимого имущества, в соответствии с которым суд
решил:
исковые требования АМС г. Владикавказ, удовлетворить; признать ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО6, утратившими право пользования объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по <адрес> снять ФИО7, ... ФИО5, ... ФИО4, ... ФИО8, ... с регистрационного учета по <адрес>. При этом решение суда от ... было обжаловано ФИО4 в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим апелляционным определением от ...
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... отменить; исковые требования АМС г. Владикавказ, удовлетворить; принять по делу новое решение, в соответствии с которым: признать ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО6, утратившими право пользования объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по <адрес> снять ФИО7, ... ФИО5, ... ФИО4, ... ФИО8, ... с регистрационного учета по <адрес> Таким образом, после вынесения решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ..., а также апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... жилищные права ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО6 в отношении указанной квартиры были прекращены в установленном законом порядке, в связи с чем отпали ранее существовавшие обстоятельства, послужившие причиной отказа ФИО1 от иска по гражданскому делу №. В силу изложенного в настоящее время кроме ФИО1 и членов его семьи: ФИО2 (супруги) и ФИО3 (дочери) отсутствуют какие-либо иные лица, которые претендуют на указанную квартиру, имеют права в отношении квартиры, либо зарегистрированы в данной квартире. При этом ФИО1 вместе с членами своей семьи на основании устного распоряжения администрации местного самоуправления поселка <данные изъяты> в ... году вселился в спорную квартиру, где проживает по настоящее время, то есть на протяжении почти ... фактически является нанимателем спорного жилого помещения, несет права и обязанности, вытекающие из договора найма, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние, проводит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, другого жилого помещения на праве собственности ФИО1 либо члены его семьи не имеют. Кроме того, ФИО1 вселился в спорную квартиру на основаниях, не противоречащих закону, исполняет обязанности ответственного лица - нанимателя квартиры, принимает меры по содержанию и сохранности жилого помещения. Более того, данное жилое помещение для ФИО1 и членов его семьи является единственным местом жительства, при этом указанное жилое помещение отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ предъявляемым к предмету договора найма жилого помещения. Согласно квитанциям ФИО1 своевременно и в полном объеме уплачивает коммунальные услуги, вносит оплату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, за социальный наем данного жилого помещения. Вместе с тем, ФИО1 и члены его семьи ранее не принимали участие в приватизации иных жилых помещений. При этом обращение ФИО1 во ВМКУ «Владтехконтроль» о заключении договора социального найма в отношении указанной квартиры было оставлено без удовлетворения согласно ответу от ... №. Кроме того, члены семьи ФИО1: ФИО2 (супруга) и ФИО3 (дочь) зарегистрированы и постоянно проживают по <адрес>.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 10, 60, 62 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ФИО1 просил суд:
1) установить факт постоянного проживания ФИО1 в жилом помещении - квартире <адрес> (с ... года);
2) признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> (с ... года);
3) обязать ВМАУ «Владтехконтроль» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры <адрес>
... судебным определением по ходатайству ответчика ВМАУ «Владтехконтроль» на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена АМС г. Владикавказ.
Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.
При этом в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО12, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ВМАУ «Владтехконтроль» - ФИО13, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ... №, исковые требования ФИО1 к ВМАУ «Владтехконтроль» не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме ввиду необоснованности по доводам и основаниям, приведенным в ответе ВМАУ «Владтехконтроль» от ... №, согласно которому ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры <адрес> ввиду отсутствия ордера на вселение в указанную квартиру.
В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказ - ФИО14, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ... №, исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказ не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме ввиду необоснованности по доводам и основаниям, приведенным в ответе ВМАУ «Владтехконтроль» от ... №, согласно которому ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры <адрес> ввиду отсутствия ордера на вселение в указанную квартиру.
Третьи лица - ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, при этом направили в суд заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО1 считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также просили удовлетворить исковые требования ФИО1 и рассмотреть данное гражданское дело без их личного участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истца ФИО1, а также представителей ответчиков ВМАУ «Владтехконтроль» и АМС г. Владикавказ, в отсутствие истца ФИО1 и третьих лиц - ФИО2 и ФИО3
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу ..., по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказа об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма, в соответствии с которым суд
решил:
- Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказа об установлении факта постоянного проживания, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить;
- Установить факт постоянного проживания ФИО1 и членов его семьи ФИО2 и ФИО3 с ... г. по настоящее время по <адрес>
- Обязать АМС г. Владикавказа в лице ВМКУ «Владтехконтроль» заключить договор социального найма с ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>
... между АМС г. Владикавказ и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры <адрес>
... между АМС г. Владикавказ и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в отношении указанной квартиры.
Впоследствии решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... было обжаловано ФИО4 в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим апелляционным определением от ...
определила:
- Принять отказ ФИО1 от иска к АМС г. Владикавказа РСО-Алания об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма;
- Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказа РСО-Алания об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма отменить и прекратить производство по делу.
... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу, по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, ВМКУ «Владтехконтроль», ФИО1 о признании недействительным договора социального найма, договора о передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым суд
решил:
- Исковые требования ФИО4 удовлетворить;
- Признать недействительным договор социального найма № от ... жилого помещения - <адрес> заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО1;
- Признать недействительным договор от ... на передачу жилого помещения - <адрес> в собственность, заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО1;
- Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>
... Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № по иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с привлечением в качестве третьих лиц - ФИО1 и Управления Министерства внутренних дел России по г. Владикавказу РСО-Алания, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в соответствии с которым суд
решил:
- Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с привлечением в качестве третьих лиц - ФИО1 и Управления Министерства внутренних дел России по г. Владикавказу РСО-Алания, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить;
- Признать ФИО5, ... р., ФИО4, ... р., ФИО6, ... р., ФИО7, ... р., ФИО8, ... р., ФИО9, ФИО10, ФИО11, утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>
- Снять ФИО5, ... р., ФИО4, ... р., ФИО7, ... р., ФИО8, ... р., с регистрационного учета по <адрес>
Впоследствии решение Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания от ... было в апелляционном порядке обжаловано ФИО4 в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим апелляционным определением от ...
определила:
- Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... отменить;
- Принять по делу новое решение;
- Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с привлечением в качестве третьих лиц - ФИО1 и Управления Министерства внутренних дел России по г. Владикавказу РСО-Алания, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить;
- Признать ФИО5, ... р., ФИО4, ... р., ФИО6, ... р., ФИО7, ... р., ФИО8, ... р., ФИО9, ФИО10, ФИО11, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
- Снять ФИО5, ... р., ФИО4, ... р., ФИО7, ... р., ФИО8, ... р., с регистрационного учета по <адрес>
При этом согласно ответу ВМАУ «Владтехконтроль» от ... № ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры <адрес> ввиду отсутствия ордера на вселение в указанную квартиру, при этом было одновременно рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке, что и стало причиной обращения ФИО1 в суд с указанным иском.
На основании материалов гражданского дела, в том числе ранее приведенных судебных постановлений от ..., от ..., от ..., от ... и от ..., судом были установлены следующие юридически значимые обстоятельства:
1) согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали свой брак ..., при этом в соответствии со свидетельством о рождении ФИО3 (...) является дочерью ФИО1 и ФИО2, в связи с чем указанные лица входят в состав одной семьи;
2) ФИО1 вместе с членами своей семьи: ФИО2 (супругой) и ФИО3 (дочерью) с ... года по настоящее время непрерывно и постоянно проживают в квартире <адрес>
3) ФИО1 вместе с членами своей семьи: ФИО2 (супругой) и ФИО3 (дочерью) вселился в указанную квартиру на основании устного распоряжения администрации местного самоуправления поселка <адрес> в ... года;
4) согласно адресным справкам от ..., а также паспортам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с ... в квартире <адрес>
5) ФИО1 своевременно и в полном объеме уплачивает коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, вносит оплату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также несет бремя содержания имущества в виде приведенной квартиры;
6) квартира <адрес> является муниципальной собственностью г. Владикавказа и числится в реестре жилищного фонда муниципальной собственности АМС г. Владикавказ, при этом ВМКУ «Владтехконтроль» является учреждением, подведомственным АМС г. Владикавказ, и осуществляет свою деятельность по заключению договоров социального найма и договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан от имени АМС г. Владикавказ (письмо ВМКУ «Владтехконтроль» от ... №);
7) каких-либо требований к ФИО1 и членам его семьи: ФИО2 (супруге) и ФИО3 (дочери) о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях в течение всего периода их проживания (на протяжении более ... лет) в указанной квартире никем не заявлялось, в том числе ВМАУ «Владтехконтроль» и АМС г. Владикавказ;
8) в настоящее время, кроме ФИО1 и членов его семьи: ФИО2 (супруги) и ФИО3 (дочери), отсутствуют другие лица, имеющие регистрацию в указанной квартире, либо имеющие какие-либо жилищные права в отношении данной квартиры, либо претендующие на спорную квартиру, с учетом того, что после вынесения решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) жилищные права ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в отношении указанной квартиры были признаны утраченными и были прекращены в установленном законом порядке;
9) ранее в отношении указанной квартиры ФИО1 являлся сначала нанимателем, а впоследствии и собственником на основании заключенных между АМС г. Владикавказ и ФИО1 договора социального найма № от ... и договора на передачу жилого помещения от ..., признанными недействительными сделками на основании решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №);
10) отказ ФИО1 от иска к АМС г. Владикавказ об установлении факта постоянного проживания и возложении обязанности заключить договор социального найма, повлекший отмену решения Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания ... (вступившего в законную силу ...) по гражданскому делу №, был обусловлен подачей ФИО4 апелляционной жалобы на решение суда от ... и необходимостью дальнейшего разрешения вопросов наличия жилищных прав ФИО4 и членов семьи в отношении указанной квартиры, в связи с чем после вынесения решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) отпали ранее существовавшие обстоятельства, послужившие причиной отказа ФИО1 от иска по гражданскому делу №;
11) ранее ФИО1 не принимал участие в приватизации других жилых помещений;
12) в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (уведомление от ... из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
Приведенные юридически значимые обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также установленные судом на основании материалов гражданского дела, стороной ответчиков в суде не оспаривались.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ: Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения
Согласно ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При таких обстоятельствах с учетом того, что ФИО1 и члены его семьи: ФИО2 (супруга) и ФИО3 (дочь) в спорной квартире постоянно и непрерывно проживают длительное время с ... по настоящее время (более ... лет), при этом ФИО1 фактически реализует права и исполняет обязанности ответственного лица (нанимателя квартиры), принимает меры по содержанию и обеспечению сохранности жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние, проводит текущий ремонт квартиры, своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги, используют жилое помещения по назначению, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически является нанимателем приведенного жилого помещения, пользуется правами и исполняет обязанности, вытекающими из договора найма жилого помещения, в связи с чем, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, данный договор фактически исполнялся сторонами, следовательно, между сторонами фактически сложились правоотношения по найму указанного жилого помещения.
При этом данная квартира для ФИО1 и членов его семьи: ФИО2 (супруги) и ФИО3 (дочери) является единственным местом жительства и данная квартира отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, предъявляемым к предмету договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах следует установить факт постоянного проживания ФИО1 в жилом помещении - <адрес> (с ... года), а также признать за ФИО1 право пользования указанным жилым помещением (с ... года).
Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ: Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно ответу ВМАУ «Владтехконтроль» от ... № ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в отношении указанной квартиры.
Однако удовлетворение исковых требований ФИО1 об установлении факта постоянного проживания и признании права пользования в отношении указанного жилого помещения, влечет за собой удовлетворение другого производного искового требования ФИО1 о возложении на ВМАУ «Владтехконтроль» обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения - <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, -
решил:
Исковые требования ФИО1 к Владикавказскому муниципальному автономному учреждению «Владтехконтроль» и Администрации местного самоуправления г. Владикавказ об установлении факта постоянного проживания в жилом помещении, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Установить факт постоянного проживания ФИО1 в жилом помещении - квартире <адрес>
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> (с ... года).
Обязать Владикавказское муниципальное автономное учреждение «Владтехконтроль» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья Валиева Л.Г.