Дело № 2-1158/2025
УИД 05RS0005-01-2025-001500-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 22 декабря 2025 года
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Вагидова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 и ОСП по г.Буйнакску и Буйнакском району УФССП России по Республике Дагестан о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.
В обосновании заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №. Договор зарегистрирован в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес> и исполнен полностью.
В апреле 2025 года он обратился в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий перерегистрации земельного участка с ФИО1 на себя, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по РД от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании алиментов в отношении прежнего собственника земельного участка ФИО1 В рамках данного исполнительного производства постановлением пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра права, а также регистрация ограничений и обременений в отношении земельного участка общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №.
То, что земельный участок приобретен им у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения запрета и является его собственностью, подтверждается письменным, в установленным законом порядке удостоверенным договором купли-продажи, тем, что все правоустанавливающие документы на земельный участок и сам земельный участок находится в его владении и пользовании. Также, необходимо отметить, что удовлетворение настоящего иска не приведет к нарушению прав взыскателя по исполнительному производству в рамках которого наложен запрет на регистрацию, поскольку задолженность ФИО1 значительно ниже стоимости земельного участка, поэтому на него не может быть обращено взыскание, кроме того, запрет наложен также и на другое недвижимое имущество ФИО1
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО1 и ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В своем заявлении ФИО2 указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.
Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО4 действующий на основании доверенности, выданной ФИО1 и ФИО6 действующий на основании доверенности от имени ФИО2 покупает у продавца в собственность, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданную УФСГР, кадастра и картографии по РД. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись <адрес>-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ и пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества и прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как следует из исковых требований ФИО2 в апреле 2025 года он обратился в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий перерегистрации земельного участка с ФИО1 на себя, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по РД от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании алиментов в отношении прежнего собственника земельного участка ФИО1
Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возбуждено исполнительное производство о взыскании алиментов в отношении прежнего собственника земельного участка ФИО1
В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра права, а также регистрация ограничений и обременений в отношении земельного участка общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона № «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.
В абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Как установлено судом и исследованием представленных документов истцом ФИО2 земельный участок приобретен у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения запрета и является его собственностью, подтверждается договором купли-продажи, а также тем обстоятельством, что все правоустанавливающие документы на земельный участок и сам земельный участок находится в его владении и пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан 23 мая ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), проживающего по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, наложенный ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Вагидов Н.А.