Дело № 2-27/2025 (2-1075/2024)

УИД 55RS0013-01-2024-001626-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 05 февраля 2025 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре Моляк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

После заключения договора купли-продажи он передал ФИО4 денежные средства за земельный участок и жилой дом, она передала ключи от жилого дома, а также имеющуюся у него документацию.

Ранее спорный жилой дом и земельный участок ФИО4 приобрела у ФИО5, действующего по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, которые по документам до настоящего времени являются собственниками жилого дома и земельного участка.

После приобретения земельного участка и жилого дома, истец сделал в нем ремонт и вселился в него вместе с членами своей семьи. Истец исправно оплачивает коммунальные услуги, налоги, несет бремя содержания имущества.

С момента приобретения у ФИО4 земельного участка и жилого дома до настоящего времени претензий от бывших собственников или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления, в которых не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 так же разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обозначенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный в д. <адрес>а (л.д. 12-13).

В соответствии со справкой администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, ФИО2 вместе с супругой ФИО3 в д. <адрес>а <адрес> имеют свой дом, расположенный на земельном участке 0,34 га., который они купили в 1992 году. Дом не продан, не заложен, под арестом и запретом не состоит, задолженности по налогам не имеет (л.д. 14).

В соответствии со справкой БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Новорождественским сельским советом ФИО2 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым решением от ДД.ММ.ГГГГ № Новорождественского сельского совета ФИО2 предоставлен земельный участок 0,34 га для личного подсобного хозяйства (л.д. 15).

Исходя из выписки из единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, является ФИО2 (документ-основание: постановление главы Новорождественского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №), что отражено в графе «Особые отметки» (л.д. 16-18).

Справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается проживание истца ФИО1 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

Справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается выращивание на территории личного подсобного хозяйства ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домашних животных (л.д. 23).

Истцом ФИО1 в материалы дела предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей, подтверждающие бремя содержания имущества (л.д. 30-33), а также квитанции об оплате налоговых платежей (л.д. 24-29).

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что в 1996 году приобрела у ФИО9 спорный дом, который потом в 2006 году продала по расписке истцу ФИО1

Кроме того, третье лицо ФИО5 пояснил, что ФИО1 с момента приобретения жилого дома построил на земельном участке сарай, баню, поменял окна в доме.

Доказательства осуществления титульными собственниками ФИО2, ФИО3 правомочий собственников в отношении спорного недвижимого имущества (владение, пользование, распоряжение) не имеется, то есть титульные собственники в течение длительного времени, более 18 лет, устранились от владения обозначенным недвижимым имуществом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего он является фактически брошенным собственниками.

Доказательства прекращения давностного владения истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности отсутствуют, при этом, в силу изложенных положений законодательства осведомленность истца о наличии титульных собственников данных долей земельного участка сама по себе не означает недобросовестности истца.

Таким образом, истец добросовестно, открыто, непрерывно с 2006 года, то есть более 15 лет, владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически брошенными его титульными собственниками ФИО2, ФИО3, в связи с чем в соответствии с изложенными положениями закона у истца возникло право собственности на обозначенное недвижимое имущество в силу приобретательной давности

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,5 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 3 400 кв.м.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№), в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 50,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-<адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 3 400 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение суда составлено 05 февраля 2025 года