Дело № 2-1350/2025

УИД № 27RS0013-01-2025-002632-04

Решение в окончательной форме составлено 23.12.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> край ДД.ММ.ГГГГ

Амурский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бойкова А.А.,

с участием истца ФИО1,

помощника Амурского городского прокурора Бельды В.А.,

при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1 - истец) обратилась в Амурский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО2 (далее по тексту ФИО2, - ответчик), ФИО3 (далее по тексту ФИО4 - ответчик), мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, последняя стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На данный момент в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, его мать – ФИО3 С момента покупки истцом данной квартиры ответчики в квартире не проживают, местожительство ответчиков неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по имеющимся адресам в материалах дела, об уважительности причин неявки не уведомляли, не ходатайствовали об отложении дела.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что когда ДД.ММ.ГГГГ покапала квартиру, ответчик ФИО2 ее убедил, что в квартире никто не зарегистрирован. Позже узнала, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 и его мать ФИО3. На ее телефонные звонки ответчик не отвечает. Никаких личных вещей в указанной квартире ответчиков нет. Квартира не жилая, отсутствует вода, нет мебели, требуется ремонт. В квартире заменила входную дверь и окно в зале.

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, и является соседкой ФИО1 Знает, что собственником <адрес> был С., фамилию не знает. С. говорил, что намеревается в квартире сделать ремонт и в последующем ее продать. Он все лето приходил с друзьями, что-то чинил, выбрасывал мусор. Также С. говорил, что в квартире прописан он и его мать (фамилия и имя свидетелю неизвестно). Предыдущим собственником данной квартиры являлся Иван, после его смерти квартиру приобрел С.. В настоящее время квартира находится в нежилом состоянии. Новым собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 после продажи С. или иные лица в квартире не появлялись и не проживали.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что его жена приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Квартира находится в нежилом состоянии, требуется ремонт, каких-либо личных вещей в ней нет. Кто ранее проживал в данном жилом помещении ему неизвестно.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться., выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ правообладателем недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 27-29).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Как следует из поквартирной карточки, адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеют регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 10, 25, 26).

С учетом представленных истцом доказательств в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, однако в спорном жилом помещении не проживают.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики не являются членами семьи истца - собственника помещения, соглашения между собственником квартиры и ответчиками относительно права пользования данного жилого помещения не заключалось, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей ответчики не исполняют, ответчик ФИО2 продал спорную квартиру истцу, что подтверждается договором купли-продажи, вещей ответчиков в квартире истца нет, ответчики никогда не проживали в квартире, суд считает, что право пользования жилым помещением за ответчиками сохранению не подлежит. Доказательств того, что ответчики имеют какие-либо права на спорное жилое помещение, в суд не представлено. Это позволяет суду сделать обоснованный вывод, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания утратившими право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО2, ФИО3, поскольку в судебном заседании достоверными и достаточными доказательствами было установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку они не являются собственниками жилого помещения, какие-либо договорные обязательства между сторонами о праве пользования жилым помещением ответчиками отсутствуют.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорного жилого помещения судом не установлено.

То обстоятельство, что ответчики на протяжении столь длительного времени сохраняли регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ) (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела).

Поскольку истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 3 000,00 руб., что подтверждается чеком по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО3, в пользу истца, солидарно, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000,00 руб.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац восьмой статьи 94 ГПК РФ).

Истица по настоящему делу понесла почтовые расходы на отправку копий исковых заявлений ответчикам в размере 693,68 руб. (л.д. 18), в связи с чем указанная сумма подлежит также взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес>

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 693,68? руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Амурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Бойков