Дело № 2-2877/2025

УИД 74RS0002-01-2025-001985-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Главатских,

при секретаре И.З. Каюмовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к АО «ЮУ КЖСИ» о признании обязательств по договору займа прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к АО «ЮУ КЖСИ» о признании обязательств по договору займа прекращенными

В обоснование исковых требований указано, что 12 августа 2013 года между АО «ЮУ КЖСИ» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № в размере 2601000 рублей, в качестве ипотеки на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 25 марта 2015 года с ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по договору займа № в размере 2659009,02 руб., расходы по уплате госпошлины и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2879000 рублей. 23 августу 2017 года в связи с невозможностью реализации указанной квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска квартира возвращена взыскателю - АО «ЮУ КЖСИ». Ссылаясь на положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просят признать прекращенными обязательства по договору займа № от 12 августа 2013 года.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Курчатовское РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора 02.08.2016), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно статье 2 Федерального закона от 23.06.2014 №169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции этого федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу названного федерального закона (часть 2).

Обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу указанного федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу этого федерального закона, для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (без учета изменений, внесенных этим федеральным законом) (часть 3).

До внесения Федеральным законом от 23.06.2014 №169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменений пункт 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" действовал в редакции, которая предусматривала, что, если залогодержатель в порядке, установленном этим федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Следовательно, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается всякий раз, когда залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, вне зависимости от даты возникновения ипотеки.

При этом обстоятельство заключения договора страхования ответственности заемщика имеет правовое значение для прекращения обеспеченного ипотекой обязательства только в том случае, когда такой договор не заключен, а задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству больше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Отсутствие договора страхования ответственности заемщика без исследования иных обстоятельств, возникших между кредитором и заемщиком, не может являться единственным и безусловным основанием для отказа в прекращении обязательств заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12 августа 2013 года между ФИО2, ФИО3 (заемщики) и ОАО «ЮУ КЖСИ» (займодавец) заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 2601000 рублей, сроком до 31 июля 2033 года, а заемщики обязуются вернуть возвратить указанную сумму и выплатить проценты за пользование займом.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания ФИО2, ФИО3 в общею долевую собственность, жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр.№, <адрес> (адрес строительный), общей площадью 67,05 кв.м.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа ОАО «ЮУ КЖСИ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 25 марта 2015 года требования искового заявления ОАО «ЮУ КЖСИ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. С ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» взыскана задолженности по договору займа № от 12 августа 2013 года в размере 2659009,02 руб., с каждого ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12611,90 руб. С продолжением начисления процентов за пользование займом, начиная с 20 ноября 2014 года по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2879000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г.Челябинска УФССП России по Челябинской области от 23 августа 2017 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке по цене на 25% ниже его стоимости и взыскатель выразил согласие оставить имущество за собой, указанная квартира передана АО «ЮУ КЖСИ» по цене 2167500 рублей.

Согласно справке о задолженности по состоянию на 06 мая 2024 года остаток задолженности по договору займа № от 12 августа 2013 года составляет 1023384,80 руб.

24 июля 2024 года ФИО2 обратилась в АО «ЮУ КЖСИ» с заявлением, в котором просила считать прекращенным обязательства по договору займа № от 12 августа 2013 года, в удовлетворении которого АО «ЮУ КЖСИ» отказано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, переданной АО «ЮУ КЖСИ» в обеспечение обязательств по договору займа № от 12 августа 2013 года на момент возникновения ипотеки составляла 2890000 руб.

Сумма представленного АО «ЮУ КЖСИ» кредита по договору от 12 августа 2013 года, обеспеченного ипотекой, составляла 2601000 руб. (без учета процентов).

Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству (по решению суда от 25.03.2015) составляла 2471467,11 руб. (без учета процентов).

Таким образом, установленная договором займа рыночная стоимость заложенного имущества значительно выше денежных средств, полученных ФИО2, ФИО3 для приобретения квартиры, что позволяет сделать вывод о том, что требования АО «ЮУ КЖСИ», который оставил за собой заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме.

В силу пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей до внесения Федеральным законом от 23.06.2014 №169-ФЗ изменений, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

В том случае, если размер обеспеченного ипотекой обязательства без учета процентов меньше или равен стоимости заложенного имущества, а залогодержатель оставил предмет ипотеки за собой, обязательство заемщика считается погашенным и в том случае, если договор страхования ответственности должника либо договор страхования финансовых рисков залогодержателя заключены не были.

Из анализа смыслового содержания пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как в старой, так и в новой редакции, а также статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 №169-ФЗ следует, что, если банк оставляет за собой предмет ипотеки - жилое помещение, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность считается погашенной в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к АО «ЮУ КЖСИ» о признании обязательств по договору займа прекращенными, удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 по договору займа № от 12 августа 2013 года, заключенному между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.Н. Главатских

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года