Дело № 2-5188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 14 сентября 2022 года

Химкинский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении ошибочных сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Химкинского городского суда от о признании права на выкуп земельного участка, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью ., расположенного по адресу: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование объекты гаражного назначения, с ценой продажи равной три процента его кадастровой стоимости, третье лицо: Министерство имущественных отношений , отменено. По делу было вынесено новое решение, в соответствии с которым: за ФИО1 признано право на выкуп земельного участка, площадью расположенного по адресу: с указанием конкретных координат. Кроме того, Администрацию г. о. Химки суд обязал заключить с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: , <...> по цене, равной трем процентам его кадастровой стоимости, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Однако, при подготовке межевого плана земельного участка на основании решения суда, для постановки на кадастровый учет выяснилось наличие ошибки в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером .

Согласно п. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По мнению истца, при проведении межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером , площадью 30 кв. м., категория земли: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации гаража», расположенного по адресу: , была допущена ошибка. На неоднократные обращения истца в Росреестр о внесении исправлений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах участка под гаражом (Условный номер земельного участка ), истец получал отказы. Спора с собственником смежного земельного участка нет, Акт согласования подписан. Гараж на земельном участке установлен более 15 лет назад. Истец считает, что при проведении межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель в судебном заседании в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой, причин не явки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22, 26,43,61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая в результате ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течение пяти рабочих дней со дня получение документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от решение Химикнского городского суда от отменено, по делу вынесено новое решение, которым за ФИО1 признано право на выкуп земельного участка, площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: с указанием конкретных координат и поворотных точек.

Между тем, при подготовке межевого плана земельного участка на основании решения суда, для постановки на кадастровый учет выяснилось наличие ошибки в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером что подтверждено заключением кадастрового инженера.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключения кадастрового инженера (абз. 4 л.д. 9) в акте согласования приведены подписи всех заинтересованных лиц или их представителей по поводу согласования.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в целях исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , установить границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии с геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, поскольку границы участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка, условный номер земельного участка площадью ., расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, под гаражом:

Управлению Росреестра по исключить ошибочные сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Е.Ю. Ефремова

УИД