Дело № 2-1-4472/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 июня 2022 года гражданское дело по иску заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Терраинвест» о возложении обязанности исполнить договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

14 апреля 2022 года заместитель прокурора города Калуги обратился в суд в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Терраинвест» о возложении обязанности исполнить обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12 ноября 2015 года и выполнить строительно-монтажные работы на объекте указанные в приложении № 2 к договору.

Стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, дело № 2-1-1912/2021, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой г. Калуги на основании обращений ФИО1 и ФИО2 проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при строительстве жилого , расположенного по адресу: с привлечением денежных средств граждан, в ходе которой в деятельности ООО «Терраинвест» выявлены нарушения закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 27 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч.7 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно – технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно - технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно - технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В ходе проведения проверки прокуратурой г. Калуги установлено, что ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Терраинвест» № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 2.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участникам долевого строительства (дольщикам) двухкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, секция №, №, общей площадью 48,55 кв.м, в жилом доме по адресу: , а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик осуществляет строительно – монтажные работы на объекте, указанные в приложении № 2.

На основании пунктов 1-4 приложения № 2 (ведомость выполнения внутренних отделочных работ жилого дома), кухня квартиры должна содержать: перегородки, отштукатуривание стен и перегородок, заделку рустов в плитах перекрытия, запорную арматуру, приборы учета воды, стяжку утепления по проекту; коридор квартиры предусматривает устройство перегородок, отштукатуривание стен, заделку рустов в плитах перекрытия, стяжку утепления по проекту (п.п. 5-7 Приложения № 2); ванная комната, санузел - устройство перегородок, отштукатуривание стен, заделку рустов в плитах перекрытия, устройство выравнивающей стяжки, гидроизоляция, полотенцесушитель водяной из стальной трубыникелированный; установка запорной арматуры, приборов учета (п.п. 8-11 Приложения № 2); балкон - алюминиевый профиль, стекло, окраска фасадной водоэмульсионной краской по подготовленной поверхности, стяжка цементно-песчаная (полы) и плитка (цоколь по стене) (п.п. 12-14 Приложения № 2); комнаты квартиры - устройство перегородок, отштукатуривание стен, заделку рустов в плитах перекрытия, стяжку утепления по проекту (п.п. 15-17 Приложения № 2); электрооборудование - вводной электрический щиток, электрическая разводка, розетки, выключатели, светильники (п.п. 18-22 Приложения № 2).

В соответствии с Постановлением Городской Управы г. Калуги от 23 июля 2021 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: , введен в эксплуатацию только 23 июля 2021 года, жилое помещение ФИО1 и ФИО2 не предоставлено.

Обязательства по оплате стоимости объекта капитального строительства истцами исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, , передаваемая ФИО1 и ФИО2 не соответствует условиям Приложения № 2 договора.

Так, кухня квартиры не содержит перегородок, стены и частичные перегородки не отштукатурены, заделка рустов в плитах перекрытия не выполнена, стяжка утепления не выполнена (п.п. 1-4 Приложения № 2). В коридоре квартиры не установлены перегородки, стены не отштукатурены, заделку рустов в плитах перекрытия не выполнена, стяжка утепления отсутствует (п.п. 5-7 Приложения № 2). Ванная комната, санузел - устройство перегородок, отштукатуривание стен, заделка рустов в плитах перекрытия, устройство выравнивающей стяжки, гидроизоляция не выполнены, полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный отсутствует (п.п. 8-11 Приложения № 2). Балкон - Алюминиевый профиль, стекло отсутствуют, окраска фасадной водоэмульсионной краской по подготовленной поверхности не выполнена, стяжка цементно-песчаная (полы) и плитка (цоколь по стене) отсутствуют (п.п. 12-14 Приложения № 2). Комнаты квартиры – устройство перегородок, отштукатуривание стен, заделка рустов в плитах перекрытия, стяжка утепления по проекту не выполнены (п.п. 15-17 Приложения № 2). Электрооборудование - электрическая разводка, розетки, выключатели, светильники отсутствуют (п.п. 18-22 Приложения № 2).

Указанные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении законодательства об участии в долевом строительстве ООО «Терраинвест», в том числе неисполнения договора № 2015/11/12-124 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12 ноября 2015 года.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заместителя прокурора города Калуги в интересах ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ООО «Терраинвест» обязанность исполнить обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12 ноября 2015 года и выполнить строительно – монтажные работы на объекте указанные в приложении № 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 09 июня 2022 года.