Решение по делу № 2-421/2023 от 27.02.2023

<данные изъяты> Дело № 2-421/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО3, Московская область 27 февраля 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 7 624 815, 67 рублей, из которых:

Сумма основного долга – 7 559 048,96 рублей

Сумма процентов за пользование кредитом – 40 082,43 рубля

Пени за задержку платежа по основному долгу – 13 716,69 рублей

Пени за задержку платежа по процентам – 11 967,58 рублей

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 3, кадастровый номер: <данные изъяты>

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 6 089 278,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 324,08 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате оценки залога в размере 2500 рублей.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке, не представил возражений относительно заявленных требований, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2021г. ответчик и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключили кредитный договор №<данные изъяты> согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 600 000 рублей для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат – три, кадастровый номер: <данные изъяты>

Кредитный договор заключен под 8,5 % годовых, с выплатой ежемесячных платежей в размере 61 197 рублей.

Срок возврата установлен до 31.05.2046 г.

В кредитном договоре № <данные изъяты> от 31.05.2021г. было предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по этому договору – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>, общая площадь 55,6 кв.м., количество комнат – три, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.06.2021, номер государственной регистрации ипотеки <данные изъяты>

Права АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО1 и выданной 06.07.2021 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нарушал сроки ежемесячных платежей в погашение кредита, вносил платежи не в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Владелец закладной – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил ФИО1 требование о полном исполнении денежных обязательств.

Но ответчик не исполнил свои обязательства, не погасил задолженность по Кредитному договору.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец предоставил расчет взыскиваемой задолженности, из которого следует, что у ФИО1 имеется задолженность по кредитному договору №3<данные изъяты> года по состоянию на 23.09.2022г. в сумме 7 624 815, 67 рублей, из которых:

Сумма основного долга – 7 559 048,96 рублей

Сумма процентов за пользование кредитом – 40 082,43 рубля

Пени за задержку платежа по основному долгу – 13 716,69 рублей

Пени за задержку платежа по процентам – 11 967,58 рублей

Исследовав представленный расчет взыскиваемой задолженности, суд считает, что расчет произведен правильно, поэтому принимает его.

Учитывая, что ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивает, суд считает необходимым исковые требования истца к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить и взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> года по состоянию на 23.09.2022г. в сумме 7 624 815, 67 рублей, из которых:

Сумма основного долга – 7 559 048,96 рублей

Сумма процентов за пользование кредитом – 40 082,43 рубля

Пени за задержку платежа по основному долгу – 13 716,69 рублей

Пени за задержку платежа по процентам – 11 967,58 рублей

Рассматривая исковое требование об обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат – три, кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 089 278 рублей 40 копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении этого требования.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая требования ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету №<данные изъяты>., составленному ООО»Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат – три, кадастровый номер: <данные изъяты> составляет 7 611 598 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и подп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что соглашения между залогодателем и залогодержателем об установлении начальной продажной цены в суд не представлено, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки – указанной выше квартиры – равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке <данные изъяты>., в размере 6 089 278 рублей 40 копеек, что составляет 80% от суммы 7 611 598 рублей.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Сумма государственной пошлины по данному иску составляет 52 324,08 рублей (46324,08 рублей от суммы удовлетворенных требований в размере 6 089 278,40 рублей; а также за рассмотрение двух исковых требований нематериального характера по 6 000,00 рублей).

Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 52 324,08 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 324,08 рублей.

Учитывая, что истец произвел оплату независимой оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 2 500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1411318 от 05.10.2022 (л.д. 29), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате независимой экспертизы в размере 2 500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 7 624 815 (семь миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот пятнадцать рублей) 67 рублей, из которых:

Сумма основного долга – 7 559 048,96 рублей,

Сумма процентов за пользование кредитом – 40 082,43 рубля,

Пени за задержку платежа по основному долгу – 13 716,69 рублей,

Пени за задержку платежа по процентам – 11 967,58 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>, количество комнат – три, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 089 278 (шесть миллионов восемьдесят девять тысяч двести семьдесят восемь рублей) 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 324 (пятьдесят две тысячи триста двадцать четыре рубля) 08 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате оценки залога в размере 2500 (две тысячи пятьсот рублей) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 27 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>