К делу №2-5555/2023
УИД 23RS0041-01-2022-024545-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
23 мая 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже металлического гаража,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о демонтаже металлического гаража.
В обоснование требований указано, что многоквартирный дом <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Земельный участок под многоквартирным домом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. На данном земельном участке расположен металлический гараж. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации и председателя совета МКД, гараж принадлежит нанимателю <адрес> - ФИО1 Собственнику гаража было направлено уведомление о необходимости его демонтажа, однако требование владельцем гаража не исполнено. Просит суд обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический гараж (согласно схеме), расположенный на земельном участке под многоквартирным домом <адрес> в г. Краснодаре, в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право на демонтаж металлического гаража (согласно схеме), расположенного на земельном участке под многоквартирным <адрес>, взыскав с ответчика понесенные истцом необходимые расходы, взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, многоквартирный дом <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.
Согласно п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный участок под многоквартирным домом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Однако на данному земельном участке расположен металлический гараж (расположение гаража отображено на схеме границ земельного участка по адресу: <адрес>).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации и председателем совета МКД, гараж принадлежит нанимателю <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ФИО1
Собственнику гаража было направлено уведомление о необходимости его демонтажа, однако требование ответчиком не исполнено.
Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
На основании п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
При этом, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на занятие земельного участка, являющегося общим имуществом собственников МКД, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже металлического гаража - удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический гараж (согласно схеме), расположенный на земельном участке под многоквартирным домом <адрес> в г. Краснодаре.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право на демонтаж металлического гаража (согласно схеме), расположенного на земельном участке под многоквартирным <адрес>, взыскав с ответчика понесенные истцом необходимые расходы.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: