Дело № 2-1118/2022

УИД 33MS0031-01-2022-002133-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2022 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шрамовой С.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж и прекращении права пожизненного наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: », ряд №, общей площадью № кв.м, согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, 10 ДД.ММ.ГГГГ в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет гаражом по указанному адресу как своим собственным, открыто, не от кого не скрывал своего права на владение, которое осуществлялось им непрерывно и добросовестно, так как предполагал что владеет гаражом как собственник. Данный гараж был приобретен у ФИО3 Земельный участок был предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение. В течение всего срока владения указанным гаражом претензий каких-либо лиц ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не заявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется гаражом для личных нужд, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, использует гараж для хранения и стоянки личного автотранспорта. В настоящее время возник вопрос по оформлению вышеуказанного гаража в собственность, поскольку администрацией МО г. Гусь-Хрустальный проводятся мероприятия по соблюдению земельного законодательства и по выявлению незаконно возведенных строений, в том числе гаражей и привлечении владельцев данных объектов к административной ответственности. В связи с изложенным просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО4 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании пояснила, что истец владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года. Гараж приобретался по распискам. Просила признать право собственности за истцом на указанный гараж в силу приобретательной давности, т.к. истец владеет им № год.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями № и № настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Смерть гражданина — землевладельца и отсутствие наследников является безусловным основанием прекращения права пожизненно наследуемого владения земельным участком в силу закона. Кроме того, земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности. В случае смерти наследодателя входящее в состав выморочного наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается. Таким образом, в случае если право наследуемого владения было зарегистрировано в ЕГРП, орган местного самоуправления как собственник земельного участка вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи в ЕГРП.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет гаражом № № по адресу: , район гаражей «», ряд №, как своим собственным, открыто, не скрывая своего права на владение, которое осуществлялось им непрерывно и добросовестно.

Данный гараж был приобретен ФИО1 за № руб. у ФИО3 по договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л-д 100-101).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 постановлением главы администрации г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ №№ для обслуживания гаража №№ площадью № га по . предоставлено в бессрочное (постоянное пользование) пожизненное наследуемое владение № га земельного участка (л-д 18).

Как следует из технического плана здания гаража № по адресу: », № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером ФИО2, данное здание является одноэтажным и нежилым. Площадь здания состиавляет № кв.м. материал наружных стен является кирпичный. После проведения кадастровых работ выяснилось, что данное здание находится в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами № (участок под гаражом №№) и № (участок под блоком гаражей №) (л-д 11-15).

Согласно справке об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ УИЗА администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области следует, что гараж указанный в свидетельстве на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Гусь-Хрустальный, гараж №№ и объект гараж указанный в адресной карте города , гараж № являются одним и тем же объектом. (л-д 19 оборот).

Из представленных нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 материалов наследственного дела № № открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: ряд № з/у №№ имеет вид разрешенного использования: гаражная застройка и статус «актуальные, ранее учтенные» (л-д 183). Из уведомления ФСГР кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание по адресу: ряд № гараж №№ отсутствуют (л-д 184). Также из материалов наследственного дела усматривается, что спорный гараж в наследственную массу включен не был.

Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на гараж со стороны третьих лиц у суда не имеется.

Претензий по истребованию имущества из владения и пользования истца до настоящего времени не заявлено.

Таким образом, установлено, что ФИО1 пользуется спорным гаражом № год.

Учитывая, что ФИО1 владеет гаражом № год, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность владения гаражом и его право на данное имущество, учитывая позицию администрации МО г.Гусь-Хрустальный, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорное имущество, не должно нарушать права и законные интересы истца по делу.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО12, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на гараж № №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , район гаражей " , ряд №, согласно технического плана составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года в порядке приобретательной давности.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО7 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: . Район , ряд №

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2022 года.