УИД 77RS0034-02-2025-014503-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Карапетян Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15192/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» к ФИО1 о возврате строительных конструкций и материалов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать фио вернуть ООО Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» по акту приема-передачи блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однопольные, блок оконный пластиковый.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в производстве Щербинского районного суда адрес находится гражданское дело № 2-3192/2025 по иску фио к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков. Определением суда от 03 декабря 2024 года по ходатайству ООО «СЗ «Самолет-Жилино» была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр Судебных Исследований «РиК». Из заключения экспертов АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» усматривается, что в квартире № 318 расположенной по адресу: адрес, городской адрес, квартал 2, дом 1, корпус 2, имеются недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, объект долевого строительства условиям ДДУ № ЖИЛ-2/2/19-123968 от 15 сентября 2023 года не соответствует, стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства, составляет сумма Согласно экспертному заключению для устранения выявленных недостатков требуется, в т.ч. замена годных недостатков - блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однопольные и блок оконный пластиковой. Истец полагает, что поскольку в стоимость ущерба входит стоимость строительных конструкций (блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однодольные и блок оконный пластиковой) с целью избежание неосновательного обогащения ФИО1 следует передать ООО «СЗ «Самолет-Жилино» имущество, которое подлежит замене согласно судебной оценочной экспертизе. В рамках рассмотрения гражданского дела № 02-3192/2025 ООО «СЗ «Самолет-Жилино» был подан встречный иск в ФИО1, в принятии которого судом было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с самостоятельным иском.

Представитель истца ООО «СЗ «Самолет-Жилино» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (ч. 2 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 15 мая 2025 года, вступившим в законную силу 26 августа 2025 года, по гражданскому делу № 2-3192/2025 по иску фио к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании стоимости выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в пользу фио взысканы денежные средства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма Кроме того, с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва взыскана государственная пошлина в размере сумма Кроме того, ООО «СЗ «Самолет-Жилино» предоставлена отсрочка исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Из вышеуказанного судебного акта усматривается, что определением суда от 03 декабря 2024 года по ходатайству ООО «СЗ «Самолет-Жилино» была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» и согласно выводам заключения эксперта в квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость материалов, подлежащих замене, но пригодных ко вторичному использованию, составляет сумма

Правовая позиция истца по настоящему спору основана на том, что ответчик обязан осуществить возврат строительных конструкций и материалов, так как они входят в стоимость ущерба.

18 июня 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате строительных конструкций и материалов, которая оставлена без удовлетворения.

Из заключения эксперта № 240/25 от 25 марта 2025 года усматривается, что в состав материалов, подлежащих замене и пригодных к использованию входят блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однопольные блок оконный пластиковый (Таблица 2. Пригодные к использованию материалы).

Вышеуказанное заключение в ходе рассмотрения спора о взыскании стоимости строительных недостатков сторонами оспорено не было.

С учетом того, что в соответствии с выводами заключения эксперта установлены материалы, подлежащие замене на сумму сумма: блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однопольные, блок оконный пластиковый, однако годные ко вторичному использованию, суд, в целях недопущения неосновательного обогащения ответчика, полагает, что требования Застройщика являются обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению, суд возлагает на ответчика фио обязанность вернуть ООО Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» по акту приема-передачи блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однопольные, блок оконный пластиковый.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино»– удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) вернуть ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) по акту приема-передачи блок дверной стальной внутренний, блоки дверные с рамочными полотнами однопольные, блок оконный пластиковый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья А.С. Пучкова