Дело № 2-948/2023 УИД 23RS0027-01-2023-001625-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 04 августа 2023 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сафонова А.Е.
при помощнике судьи Забудько О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ним права собственности на гараж литера Г13, площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ###, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2020 года он приобрел право собственности на <...> жилом многоквартирном доме по адресу: <...>. Вместе с квартирой в состав приобретенного имущества входил спорный гараж, расположенный на придомовой многоквартирного дома, на который у продавца не было правоустанавливающих документов. Получив технический паспорт на гараж, ФИО1 обратился в архив ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по городу Лабинску, где получил архивный документ – копию из технического паспорта многоквартирного дома по состоянию на 11 июня 1987 года, в котором закрепленный за его квартирой гараж значится под литерой Г 13. <...> ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации", однако 21 ноября 2022 года получил письменный отказ за ###, мотивированный отсутствием документов, подтверждающих предоставление испрашиваемого земельного участка, либо документов, подтверждающих создание гаража до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 2004 года).
Ссылаясь на создание гаража до 2004 года предыдущим собственником квартиры с соблюдением градостроительных норм и правил, отсутствие нарушений зданием гаража права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, руководствуясь ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду письменное заявление, в котором поддержал иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – Ф,И.О.3, действующая на основании доверенности, не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, полагалась на усмотрение суда при принятии по делу решения.
От ответчика ФИО2, привлеченной судом к участию в деле, поступило письменное заявление, в котором она признала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что в стоимость проданной ФИО1 квартиры по договору купли-продажи от 12 августа 2020 года была включена стоимость спорного гаража, которым она владела и пользовалась как своим собственным имуществом с момента приобретения квартиры в 2008 году; ФИО2 передала гараж покупателю ФИО1 без составления акта приема-передачи; гараж был создан предыдущим собственником квартиры, который также передал его ФИО2 при продаже квартиры; право собственности на гараж ФИО2 не оформила ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела - Ф,И.О.4, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, содержащее возражение против удовлетворения требований истца, в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на гараж.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 12 августа 2020 года истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры, по которому приобрел в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>, за ### рублей.
Вместе с квартирой ответчик ФИО2 продала истцу гараж под литерой Г13, находящийся на придомовой территории указанного многоквартирного дома, за цену, входящую в стоимость квартиры, без составления отдельного договора купли-продажи и акта приема передачи гаража, факт чего подтвердила ответчик ФИО2
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" Южный филиал по состоянию на 17 октября 2022 года, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание литера Г13, общей площадью 16,0 кв.м., год постройки не установлен, расположенное по адресу: <...>, ###.
Факт строительства гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ на предоставленном для этой цели на территории многоквартирного дома по <...>, в городе Лабинске земельном участке подтверждается представленными в деле архивными документами технической инвентаризации по состоянию на 1987 год, из которых видно, что гараж под литерой Г 13 расположен в едином массиве гаражей.
Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.
В судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо, суд не располагает.
Истцом представлено техническое заключение от 05 июня 2023 года, выполненное Лабинским отделением ППК "Роскадастр", о соответствии технического состояния нежилого здания гаража требованиям безопасности и градостроительного законодательства, согласно выводам которого, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <...>, ###, литера Г13, оценивается как "работоспособное", соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011), соответствует требованием безопасности, установленным № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и установлено, что данное здание гаража не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.
Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания.
От представителя ответчика – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, не поступило возражений против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 признала иск, указав в заявлении, что ей известны порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж литера Г 13, площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ###.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литера Г13, площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, ###.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж; назначение здания – нежилое, площадь – 16,0 кв.м.; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей – один этаж; год завершения строительства – не установлен, адрес объекта недвижимости: Россия, <...>, ###.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.
Председательствующий Сафонов А.Е.