Решение

Именем Российской федерации

26 сентября 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием помощника прокурора Сидоровой Ю.В.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4676 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо МУ МВД России «Раменское» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, истребовании домовой книги,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета и выселить его из указанного жилого помещения; истребовать и обязать ФИО2 передать ей домовую книгу по адресу: <адрес> (л.д.55-56).

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником спорного дома, приобретенного на торгах в рамках реализации имущества ответчика, признанного банкротом. Несмотря на принадлежность ей указанной квартиры, в ней проживает и остается зарегистрированным ответчик. Проживание и регистрация ответчика нарушает ее права собственника.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО6 поддержал заявленные уточненные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал в иске, ссылаясь на то, что предлагал истцу заключить договор аренды дома с последующим его выкупом, но она отказалась.

Третье лицо МУ МВД России Раменское представитель не явился, о слушании дела извещен, возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. ст. 78, Федеральный закон от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Московской области от <дата> ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до <дата> (л.д.46).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от <дата> ФИО1 приобрела на электронных торгах недвижимое имущество в виде дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.18-20) и в настоящее время является собственником указанного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном доме и проживает в нем (л.д.53-54).

На основании выше приведенных правовых норм, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором.

Договор купли-продажи, заключенный ФИО1, не содержит положений о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом. Какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым домом не заключалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении его из жилого дома и снятии с регистрационного учета.

Требования истца об истребовании у ФИО2 и передаче ей домовой книги по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, т.к. ответчик наличие у него домовой книги отрицает, а истец не представила доказательств в подтверждение того, что ФИО2 удерживает у себя домовую книгу.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО1 об истребовании у ФИО2 и передаче ей домовой книги по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>