УИД 16RS0025-01-2025-000556-51

Дело №2-848/2025

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей совместной собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском в вышеназванной формулировке в обоснование иска указав, что в период брака с ответчиком за счет кредитных средств приобретена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в иске к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением. В связи с тем, что в период времени с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года он не мог пользоваться недвижимостью, поэтому просит взыскать с ответчика компенсацию в размере 237500 рублей.

В судебное заседание истец не явился, согласно предоставленному его представителем ФИО1 заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик ФИО3 на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагируют и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – ст. 12 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а, именно, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединение с лишением владения.

Таким образом, при разрешении спора об определении порядка пользования жилым помещением, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, Пленум Верховного Суда РСФСР в подпункте «б» пункта 6 Постановления от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» дает следующее разъяснение, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО3, не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и передать ФИО2 полный комплект ключей от входной двери указанной квартиры.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда отменено, ФИО2 в иске к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением отказано.

Из указанного апелляционного определения следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> (общая совместная собственность), приобретенная за счет кредитных средств. Право совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обосновывая свои требования ссылается на то, что с июля 2023 года он не имеет возможности пользоваться вышеуказанной квартирой, а с учетом среднерыночной стоимости сдаваемого в аренду аналогичного жилья – 25000 в месяц, его ? доля составляет 12500 рублей.

По смыслу закона, никто из сособственников не вправе в одностороннем порядке определять – каким образом он и другие сособственники будут пользоваться имуществом, препятствовать сособственникам в пользовании имуществом. В связи с этим суд учитывает сложившийся порядок пользования, а именно кто из членов семьи занимал ту или иную комнату.

Наиболее оптимальным и основанным на законе при рассмотрении дел данной категории является такой подход, когда каждому из участников общей собственности выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей собственности.

Размер комнаты (комнат) выделяемые в пользование, не обязательно должны соответствовать долям в праве общей долевой собственности, так как предоставление одному из сособственников в пользование комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При выделении комнаты в пользование одному из собственников, площадь которой превышает размер идеальных долей, которые указаны в правоустанавливающих документах, участник долевой собственности, чьи права ущемляются этим может требовать плату за пользование частью помещения, превышающей долю с того, в чью пользу произошло увеличение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Взыскание компенсации в соответствии со ст. 247 ГК РФ не является элементом определения порядка пользования имуществом и представляет собой самостоятельное материально-правовое требование.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Из вышеуказанных судебных актов также следует, что семейные отношения между сторонами прекращены, в квартире проживает ответчик с двумя несовершеннолетними детьми, порядок пользования жилым помещением между сторонами, также не сложился.

Согласно представленным в материалы дела сообщениям, ответчик ФИО3 неоднократно обращалась в полицию с заявлением на действия истца (крики в квартире, выламывание двери) (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также было установлено, что в добровольном порядке ответчик отказывается передать истцу дубликат ключей от квартиры, а также вселить его.

Учитывая, что осуществление права пользования принадлежащим собственнику жилым помещением предполагает проживание в нем, в то время как требований об определении порядка пользования жилым помещением и вселении в него истцом ранее не заявлялось, соответственно, обеспечение свободного доступа в жилое помещение без цели проживания в нем может повлечь нарушение предусмотренных ст. 25 Конституции РФ и ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ прав ответчика.

В силу положений ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку право собственника может быть реализовано иными способами, и в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, а также, исходя из того, что Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 с взысканием с ФИО3 компенсации согласно предоставленному истцом расчету в размере 237500 рублей (12500 руб. * 19 мес. с июля 2023 года по февраль 2025 года).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлин в размере 8125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) компенсацию за пользование ? долей жилого помещения в размере 237500 (двести тридцать семь тысяч пятьсот) рублей за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8125 (восемь тысяч сто двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий