16RS0014-01-2025-000135-54
Дело № 2-153/2025
Категория дела 2.142-г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова Ф.Д.,
при секретаре судебного заседания Семеновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и на земельный участок, общей площадью 3570 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построил индивидуальный жилой дом, надворные постройки, баню. Согласно технического паспорта и сведений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно межевого плана кадастрового инженера, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., на нем расположен объект недвижимости с кадастровым № (жилой дом). Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательством такого владения являются следующие факты: квитанции об уплате коммунальных услуг, договора страхования, договор на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования, договор электроснабжения.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. В материалах дела имеется письменное заявление о признании исковых требований в полном объёме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель Исполнительного комитета Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просил рассмотреть без участия представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИК Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
На указанном земельном участке истец осуществил постройку жилого дома общей площадью 111,6 кв. м., без получения соответствующих разрешений.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Факт пользования и владения истцом земельным участком и индивидуальным жилым домом подтверждается материалами дела, земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, наличие на данном земельном участке индивидуального жилого дома, свидетельствует технический паспорт индивидуального жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-28).
По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справки отдела градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, объект - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью для проживания.
Из справки ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен без нарушения охранной зоны распределительного газопровода низкого давления.
Несение истцом расходов по оплате жилья, коммунальных услуг, налогов, расходов по страхованию спорного жилого дома, подтверждается соответствующими квитанциями.
Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, целевое значение соответствует разрешенному виду использования, жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам. Истец несет бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) право собственности:
на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;
на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий: Ф.Д. Яфизов
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2025 года