2-2173/2023
56RS0009-01-2023-001814-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена> ГК 579 заключил с ним договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража. Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и договором аренды <Номер обезличен>/д-118юр от <Дата обезличена> В 2003 г. им на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> произведено строительство индивидуального гаража <Номер обезличен> В площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. 27.08.2003г. был подписан акт осмотра гаража и он был принят в члены ГК 579, который впоследствии переведен в ГК «Альбион». <Дата обезличена> им подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража с целью оформления права собственности на объект недвижимости. <Дата обезличена> истцом получен отказ департамента градостроительства и земельных отношений администрации МО «<...>» на основании отсутствия выданного разрешения на строительство указанного объекта.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>В площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.12.2022г. исковые требования в судебном заседании своего доверителя полностью поддержал.
Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменный отзыв на иск.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г. Оренбурга № 871 от 11.06.1992г. газоперерабатывающему заводу был отведен земельный участок для строительства гаражей.
Согласно постановлению главы администрации Дзержинского района г. Оренбурга № 65-п от 20.04.1995г. ГСК Березка присвоен номер <Номер обезличен>
Согласно постановления администрации г. Оренбурга № 28-п от 11.01.1996г. у газоперерабатывающего завода изъят земельный участок по <...> и предоставлен ГК 579 в аренду.
31.01.1996г. между ГК 579 и администрацией г. Оренбурга заключен договор <Номер обезличен> об аренде земельного участка площадью <данные изъяты>
Постановлением № 5028 р от 07.09.2005 аренда земельного участка ГК <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> га прекращена с момента подписания соглашения сторон, утверждены новые границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ГК <Номер обезличен> поручено провести кадастровый учет земельного участка и заключить новый договор аренды.
Во исполнение указанного распоряжения 23.10.2006 года между администрацией г.Оренбурга и ГСК 579 заключен договор аренды земельного участка №6/д-118 юр согласно которому ГСК <Номер обезличен> был передан во временное владение и пользование до <Дата обезличена> земельный участок площадью <ФИО>6 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для строительства размещения гаражей согласно кадастровому плану Участка.
25.04.2003г. ГК 579 заключил с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража, по условиям которого последний принял во владение и пользование один земельный участок под строительство капитального гаража шириной 5 м., длиной <данные изъяты> м., расположенный в границах по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>
С даты подписания договора пользователь вступает в ГК <данные изъяты> и оплачивает паевой взнос в сумме 50000 руб.
Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка и договора аренды № 6/д-118юр от 23.10.2006, в соответствии с которым, администрация г. Оренбурга сдала в аренду ГК <Номер обезличен> во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для строительства размещение гаражей.
Согласно подп. 2, 3 п. 4 настоящего договора арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводит на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости с согласия арендодателя; передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду улучшения, осуществленные им на участке третьим лицам в период действия договора.
Из материалов дела следует, что спорный гараж, принадлежащий истцу, построен в 2003 году для индивидуального пользования на земельном участке с разрешенным использованием – размещение гаражей.
На основании акта от 27.08.2003, составленного между ГК <Номер обезличен> и ФИО1 произведен осмотр капитального гаража, расположенного в границах участка по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и 3 в порядке отсчета от гаража №<...> 1. Построенному капитальному гаражу присвоен <Номер обезличен> В. Собственник указанного гаража ФИО1 принят в состав членов ГК <Номер обезличен>
Из Выписки из протокола № 2 от 17.03.2012 общего собрания ГК «Альбион» следует, что ГК «Альбион» принял права и обязанности ГК <данные изъяты> по договору аренды № 6/д-118юр от 23.10.2006, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира – гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.
Согласно экспертного заключения ООО «УСПЕХ» гараж расположен по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ <...>, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>В - обследуемый объект соответствует нормам и требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-89*.
Обследуемый объект соответствует противопожарным нормам, противопожарные расстояния соблюдены, конструкции из которых построено здание отвечает соответствующим противопожарным требованиям.
Обследуемый объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
Обследуемый объект находится в исправном техническом состоянии и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающей среды и людей.
Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 27.03.2020г отказано в выдаче разрешения, в том числе на гараж <Номер обезличен>В, а также на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно сведениям содержащимся в материалах дела, истец является членом ГК «Альбион», владеет гаражом <Номер обезличен> ФИО3 взнос был оплачен в полном объеме.
Учитывая, что при возведении гаража не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж <Номер обезличен>В в составе ГК «Альбион». Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.
При таких обстоятельствах суд признает за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 собственности на гараж <Номер обезличен>В, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Вахрамеева
Мотивированное решение составлено 07.07.2023