РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3362/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-003630-30) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что они, ФИО4 и ФИО2, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о продаже 6/13 доли от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 как собственнику 6/13 доли в праве собственности на квартиру было предоставлено право пользования жилым помещением путем постановки на регистрационный учет в указанном жилом помещении. ФИО3 согласно соглашению о продаже 6/13 доли от 15.03.2022 распорядился своим имуществом путем отчуждения его ФИО5 и выбыл из состава собственников. Также согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен, то есть семейные отношения с ответчиком прекращены.

Пунктом 14 соглашения о продаже 6/13 доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался в срок до 15.04.2022 сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обязательство ФИО3 не выполнил до сегодняшнего дня. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, нарушает их имущественные права, так как они вынуждены оплачивать коммунальные платежи в большем размере, а также нарушает их право распоряжаться и пользоваться принадлежащим им имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ФИО1 просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей (ст. 288 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о продаже 6/13 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой *** ООО «БКС», который на основании соглашения о продаже 6/13 долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащие ему 6/13 долей в спорной квартире ФИО1.

Из пункта 14 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обязался в срок до 15.04.2022 сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен 17.12.2021, что подтверждается свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, семейные отношения также прекращены.

ФИО3 в квартире не проживает, после отчуждения своих долей в квартире в жилое помещение не вселялся, проживает по другому адресу, имеет другое постоянное место жительства, добровольно с регистрационного учета из указанного жилого помещения сниматься не желает, членом семьи собственников - истцов не является.

Таким образом, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи долей в нем, собственником или членом семьи собственников данной квартиры не является, т.к. произвел отчуждение принадлежащих ему 6/13 долей в квартиру по соглашению о продаже, выехал из квартиры, забрав свои личные вещи, в квартиру вселиться не пытался, договора найма на спорное жилое помещение с собственниками жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания данного жилого помещения. Данные факты подтверждаются доводами истцов и представленными письменными материалами дела. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО3 распорядился своим правом собственности на доли в спорной квартире, продав их по соглашению, который никем не оспорен, удостоверен нотариально, в связи с чем, суд находит, что право собственности на долю в спорной квартире за ФИО3 прекратилось, он прекратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 с момента заключения соглашения и регистрации перехода права собственности на доли в квартире к покупателю ФИО1 с 15.08.2022 прекратил право пользования квартирой, и у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания ответчика ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении истцы не имеют возможности реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению собственностью по своему усмотрению, также истцы вынуждены нести дополнительные расходы по квартире за ответчика, оплачивать коммунальные услуги за квартиру, как за себя, так и за ответчика.

Таким образом, ответчик ФИО3 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истцов не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцами права собственности на квартиру.

Доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика прав, предусмотренных законом, на спорное жилое помещение суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, препятствия в осуществлении ими права собственности должны быть устранены путем признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: М.П. Синицына