УИД 77RS0007-02-2025-000560-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» (далее – ответчик), просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве №18/16/009-2 от 20.05.2021 в размере сумма, неустойку по договору участия в долевом строительстве №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021г. в размере сумма, штраф 5%, моральный вред в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование требований указал, между ФИО1 и адрес были заключены договоры участия в долевом строительстве №18/16/009-2 от 20.05.2021, №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021, согласно котором ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объекты долевого строительства – квартиру, условный номер 9, машиноместо условный номер мм813 в многоквартирном доме по адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, не позднее 28 декабря 2023 г. Во исполнение принятых в соответствии с заключенными договорами участия в долевом строительстве обязательств истец оплатил по договору №18/16/009-2 от 20.05.2021 - сумма, а также оплатил по договору №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021 – сумма Срок передачи объектов не позднее 28.12.2023г. Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок. Объекты долевого строительства истцу по одностороннему акту 30.09.2024г.

28.12.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.

27.10.2023 адрес прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смайнэкс управление активами».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения иск просил суд снизить размер штрафных санкций.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 и адрес были заключены договоры участия в долевом строительстве №18/16/009-2 от 20.05.2021, №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021, согласно котором ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объекты долевого строительства – квартиру, условный номер 9, машиноместо условный номер мм813 в многоквартирном доме по адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, не позднее 28 декабря 2023 г.

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил по договору №18/16/009-2 от 20.05.2021 - сумма, а также оплатил по договору №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021 – сумма

Срок передачи объектов не позднее 28.12.2023.

Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок. Объекты долевого строительства истцу по одностороннему акту 30.09.2024.

28.12.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2).

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объектов, неустойка подлежит взысканию.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона №214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326), т.е. не выше 7,5%.

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024). Кроме того, в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).

Особенности, установленные п.п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326)

Истец предоставил расчет неустойки за период с 29.12.2023 по 22.03.2024.

Суд соглашается с расчетами истца, таким образом неустойка в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства составит по договору №18/16/009-2 от 20.05.2021г. - сумма, по договору №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021г. - сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома осуществлялось в период ковидных мер, наложенных экономических санкций, дефицита стройматериалов иностранного производства, заменой оборудования, повторного согласования проектной и рабочей документации, колебания курсов валют и нарушение цепочек поставок. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору №18/16/009-2 от 20.05.2021г. до сумма, по договору №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021г. до сумма

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, исходя из расчета: сумма + сумма (неустойка) * 5%.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов по договору №18/16/009-2 от 20.05.2021 в размере сумма за период, по договору №18/2гар/мм813-2 от 13.12.2021 в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 22 мая 2025 г.

Судья: