78RS0002-01-2022-006511-43

Изготовлено в окончательной форме 12 июля 2022 г.

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-7557/2022 12 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гайворонской Ю.В.

С участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной со снятием с регистрационного учета, в обоснование иска указывала на то, что она с 2005 г. является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, ответчики имеет в ней регистрацию, фактически в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, место нахождение ответчиков ей не известно, вселиться не пытались, членами семьи истца не являются, выезд ответчиков из квартиры носил добровольный характер в связи с ее продажей, вещей их в квартире не имеется.

В судебное заселение истец не явилась, доверила представлять интересы представителю которая на удовлетворении исковых требований настаивала, подержала доводы, изложенные в материалах дела, пояснила, что первоначально квартира приобреталась у ответчиков как собственников ФИО6, ответчик просили оставить их на время зарегистрированными ля решения своих вопросов, однако с момента продажи квартиры не проживали и своих претензий на нее не высказывали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещались надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена без вручения за истечением срока хранения, по истребованным судом сведениям из различных организаций установить возможное место нахождение ответчика не представилось возможным.

3 лицо СПБ ГКУЖА Выборгского района извещено, ходатайств и возражений не представило.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица от 28.12.2005 г. заключенного ФИО6 (собственник на основании договора купли-продажи от 07.09.2005 г. удостоверенного нотариусом ФИО7) и ФИО8 квартира № расположенная в перешла в собственность ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права № от 19.01.2006.

Согласно справки о регистрации, в данном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2, ее дети ФИО9 и ФИО10 с 26.12.2005 г., ответчики ФИО3 и ФИО4 с 18.06.1981 г.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчики по адресу регистрации не проживают, вещей их в квартире не имеется, коммунальные платежи они не оплачивает, место их нахождения не известно.

В ходе рассмотрения дела судом были направлены запросы в различные организации для установления возможного место нахождения ответчиков, однако поиски результатов не дали.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что истец является единственными собственником спорного жилого помещения с 2005 г., ответчики не проживают в спорной квартире, но имеет в ней регистрацию, которая была сохранна за ними после продажи квартиры временно, членами семьи истца не являются, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении ее прав собственника помещения, она в том числе несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчиков по спорному адресу, соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, равно как и отсутствуют об этом указания в договоре купли продажи, заключенном 28.12.2005 г.

Доказательств того, что были выявлены признаки незаконности совершения сделки не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 и ФИО4 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Предусмотренные п.4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Таким образом, суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи истца, равно как и к иным собственникам по договорам купли-продажи, совершенным со спорной квартирой в период 2005 г. применительно к нормам жилищного законодательства, в спорном жилом помещении не проживают длительное время с 2005 г., в связи с чем, приходит к выводу, что последние утратили право пользования жилым помещением

Согласно п.31 Правил регистрации и учета граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования квартирой №, расположенной со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления.

Судья: Кирсанова Е.В.