(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 августа 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Симоненко Е.В.,

при секретаре Грибовской О.И.,

с участием:

- представителя истца Администрации Белгородского района Белгородской области по доверенности ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

14.12.2017 между Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен) на основании распоряжения администрации Белгородского района «о предоставлении в аренду земельного участка» от 01.12.2017 № 2114.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался оплачивать годовую арендную плату в размере и порядке, указанных в договоре – 81 690 руб., которая вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Договор заключён сроком на 3 года до 30.11.2020 г. и по истечении этого срока не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

Администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по арендной плате за период с 01.12.2017 года по 29.04.2021 года в размере 273 004 руб. 02 коп., пени за период с 15.01.2018 года по 10.05.2022 года в размере 251 978, 02 руб..

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал, поддержал письменные возражения, пояснил, что не оспаривает наличие задолженности по договору, является инвалидом второй группы, не работает, его трудное материальное положение не позволило оплачивать аренду земли, не имел денежных средств, так как все средства уходили на достраивание жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности к настоящему спору и в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме. Аналогичные положения установлены частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ).

Установлено судом и следует из материалов дела, что 14.12.2017 между Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен) Категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка – (номер обезличен) (л.д.9-14).

Согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на 06.04.2022 г.) ответчиком 04.02.2021 г. произведена регистрация права собственности на жилой дом, площадью 54,5 кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) (год постройки 2020), расположенный на спорном земельном участке (л.д. 28-30).

Указанный договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Белгородской области.

Факт передачи земельного участка в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи подписанным сторонами от 14.12.2017 г.

Арендная плата за пользование земельным участком за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 вносится в порядке и размере, указанным в п. 2.2 договора.

Согласно п. 2.3 годовой размер арендной платы определен в размере 81 690 руб..

Годовой размер арендной платы взят на основании отчета независимой оценочной организации ООО «Торгово-промышленная компания «ПСВ» об оценке рыночной стоимости арендной платы по состоянию на 27.10.2017 (л.д. 19-20)

Согласно п. 2.3 договора арендная плата за очередной год вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением рыночной стоимости права аренды, но не чаще, чем раз в год. (п. 2.6)

На основании п. 5.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспорены стороной ответчика.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период за период с 01.12.2017 года по 29.04.2021 года составляет - 273 004 руб. 02 коп., пени за период с 15.01.2018 года по 10.05.2022 года - 251 978, 02 руб. (л.д. 25-27).

Стороной ответчика оспорен факт образования задолженности по внесению арендной платы в заявленном периоде и заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

При этом, судом принимаются во внимания возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности для обращения истца за судебной защитой.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и составляет три года.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 200, ст. 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 ( ред. от 07.02.2017 N 6) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из содержания п. 2.3 договора арендная плата за очередной год вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Таким образом, истцу было известно о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору уже на следующий день после истечения каждого срока внесения платежей.

Истцом заявлено о взыскании задолженности, за период за период с 01.12.2017 года по 29.04.2021 года. Вместе с тем, условия заключенного между сторонами договора распространяются на отношения сторон, начиная с 01.12.2017 г. и до 30.11.2020 г. (п. 2.1 договора).

Таким образом, расчет арендной платы в соответствии с условиями договора, который прекратил свое действие после 30.11.2020 г. неправомерно.

Вместе с тем, представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ссылка на соглашение о расторжении договора от 18.05.2021 г., как основание для начисление арендной платы по 29.04.2021 г. необоснованна, поскольку на момент его заключения, правоотношения сторон, установленные договором от 14.12.2017 г. прекратились и согласно его условий продлению на неопределённый срок не подлежали. (п. 2.1договора.)

Таким образом, при определении периода задолженности по арендной плате суд исходит из условий заключенного сторонами договора, определяет ее за период с 01.12.2017 г. и до 30.11.2020 г.

Как следует из материалов дела, настоящий иск предъявлен в суд 15.06.2022, следовательно, исковая давность (3 года) должна распространяться на период, предшествующий 15.06.2019 г..

При таких данных, предусмотренный законом 3-х летний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.12.2017 по 14.06.2019 истек, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске в данной части, в связи с пропуском срока исковой давности.

Вопрос о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности не подлежит исследованию, поскольку срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска в силу ст. 205 ГК Российской Федерации п.3 ст. 23 ГК РФ и положений, содержащихся в упомянутом выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ.

Таким образом, с ответчика с учетом срока давности подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени за период с 15.06.2019 по 30.11.2020.

Годовая арендная плата 81 690 / 4 = 20 490 в квартал.

За 15 дней июня 2019 г. составит – 3602,64 руб., за 3 и 4 квартал 2019 г. по 20 490 руб., за 1,2,3 квартал 2020 г. – по 20 490 руб., итого в размере 106 052, 34 руб..

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата за период с 15.06.2019 по 30.11.2020, в соответствии с п. 5.1 договора подлежит начислению пеня в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За аренду, не оплаченную с 15.06.2019 г. пеня подлежит начислению, согласно условиям договора с 15.07.2019 г. по 14.10.2019 г. 15 дн*0,001*3602, 64= 54 руб..

с 15.10.2019 г. по 14.01.2020 г. 92 дн*0,001*24092, 64= 2216,52 руб..

с 15.01.2020 г. по 14.04.2020 г. 91 дн*0,001*44582,64= 4057,02 руб..

с 15.04.2020 г. по 14.07.2020 г. 91 дн*0,001*65072,64= 5921,61 руб..

с 15.07.2020 г. по 14.10.2020 г. 92 дн*0,001*85562,64= 7871,76 руб..

с 15.10.2020 г. по 30.11.2020 г. 47 дн*0,001*106052,64= 4984,47 руб., итого пеня 25 105, 38 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Такой размер пени, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, поскольку ответчик возражений по расчету задолженности не представил, равно как и ходатайств о снижении размера неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ не заявлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком наличие задолженности по арендной плате не оспаривалось, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, им не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и в виду отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца с учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 15.06.2019 по 30.11.2020 по арендной плате - 106 052, 34 руб., по пене - 25 105, 38 руб..

Согласно ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного иска, от уплаты которой истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, не подлежат взысканию с ответчика, имеющего инвалидность 2 группы (справка МСЭ), также освобожденного от их уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 16.10.1964 г.рождения (паспорт <...>) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 № 7090/373-2017/-ФЛ по арендной плате за период с 15.06.2019 года по 30.11.2020 года в размере 106 052, 34 руб., по пене за период с 15.06.2019 года по 30.11.2020 года в размере 25 105, 38 руб., а всего 131 157 рублей 72 копейки.

Исковые требования Администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в остальной части признать необоснованными и отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.В. Симоненко

Мотивированный текст решения изготовлен: 22.08.2022 г..

Решение26.08.2022