К делу №2-3969/2022

УИД 23RS0036-01-2022-006711-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от19.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности за стоимость объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором, в размере 96473,30 рублей, неустойки в размере 3559,86 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3201 рубля.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «НеоПроект» и ФИО2 заключен договор №ЖК-АЙВАЗОВСКИЙ-2 - 239 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Квартира по Договору имеет следующие индивидуальные характеристики: Квартира, строительный №, этаж - 12, Литер - 2, блок секция - 3, жилых комнат - 2, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии/или балкона – 63,6 кв.м.; приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии – 66,4кв.м.; жилая площадь комнаты 1 – 11,7 кв.м., жилая площадь комнаты 2- 14,1кв.м.; площадь санузла – 4,4 в.м.; площадь кухни 23,8 кв.м.; площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5-0,3 – 2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>

Цена договора на момент заключения составляла 8319256 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры-125290 рублей и провиденной площади квартиры равной 66,4 кв.м. Обязанность по оплате договора была исполнена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае расхождения проектной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены за 1 кв.м., указанной в п.4.1 Договора,т.е.125 290 рублей.

Согласно данным технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры, включая площадь балкона/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/ 0,5, составила: 67,17 кв.м. и увеличилась на 0,77 кв.м.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 96 473,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление с просьбой осуществить доплату. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не внесены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «НеоПроект» и ФИО2 заключен договор <адрес> - 239 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Квартира по Договору имеет следующие индивидуальные характеристики: Квартира, строительный №, этаж - 12, Литер - 2, блок секция - 3, жилых комнат - 2, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии/или балкона – 63,6 кв.м.; приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии – 66,4кв.м.; жилая площадь комнаты 1 – 11,7 кв.м., жилая площадь комнаты 2- 14,1кв.м.; площадь санузла – 4,4 в.м.; площадь кухни 23,8 кв.м.; площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5-0,3 – 2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>

Цена договора на момент заключения составляла 8319256 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры-125290 рублей и провиденной площади квартиры равной 66,4 кв.м. Обязанность по оплате договора была исполнена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае расхождения проектной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены за 1 кв.м., указанной в п.4.1 Договора, т.е.125 290 рублей.

Как следует из исковых требований фактическая площадь квартиры, включая площадь балкона/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/ 0,5, составила: 67,17 кв.м. и увеличилась на 0,77 кв.м.

Однако, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ООО «СЗ «НеоПроект» и ФИО2 в соответствии с договором № ЖК-АЙВА30ВСКИЙ-2Л-239 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: 350058, <адрес>А: квартиру, №, этаж 12, блок секция - 3, жилые комнаты 2, площадь общая с учетом холодных помещений: 72 кв.м, площадь общая без учета холодных помещений: 63,9 кв.м, жилая площадь: 26,1 кв.м., вспомогательная площадь: 37,8 кв.м., площадь холодных помещений: 8,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 63,9 кв.м.

Таким образом, доводы стороны истца о передаче ответчику объекта долевого строительства большей площадью, чем предусмотрено договором, в противоречие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего подтверждения не нашли, поскольку не основаны на представленных истцом доказательствах и опровергнуты совокупностью иных собранных по делу доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2022.

Председательствующий: