16RS0051-01-2025-008797-43
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
23 октября 2025 года дело № 2-8887/2025
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о месте положения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о месте положения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи купила от 29 мая 2000 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 3 630 кв.м, расположенный в д. <адрес изъят>, в настоящее время территория города Казани, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 июня 2000 года, номер регистрации 16-16-10/2000-058. С момента покупки и по настоящее время истец использовал земельный участок по назначению, претензий со стороны органов местного самоуправления и иных лиц не предъявлялось. Участок имеет исторически сложившиеся границы и огорожен забором. При этом на публичной кадастровой карте Росреестра на границы фактического расположения земельного участка истца накладывается земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся в муниципальной собственности, данный участок имеет декларированную площадь и его границы не уточнялись. Земельный участок истца на кадастровой карте отображается в совершенно другом месте через дорогу с противоположной стороны улицы, что противоречит данным кадастрового паспорта от 5 мая 2000 года. В связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в целях устранения реестровой ошибки и пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, истец обратился для составления межевого плана к кадастровому инженеру ИП ФИО2
По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок используется по назначению, граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения. Визуально установлено, что землепользование фактически освоенных границ используется более 15 лет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы и конфигурация участка не менялись со временем и не переносились, никаких видимых переносов или переделов старых заборов не наблюдается. Земельный участок существует более 15 лет, что подтверждают материалы инвентаризации от 11 августа 2010 года № 26- 0/61923. В акте согласования отображены данные заинтересованных лиц фактически смежных земельных участков. При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выявлено, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:16:120302:116 частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>. В результате допущенных реестровых ошибок, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границ указанных земельных участков. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 3 993 кв.м. Подготовленный кадастровым инженером межевой план с правообладателями соседних участков согласован. Также межевой план был направлен для согласования границ земельного участка в адрес Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани.
Письмом от 15 ноября 2024 года исх. № 599/КЗИО- ИСХ-МУ истцу было отказано в согласовании границ земельного участка с указанием на то, что площадь земельного участка, указанная в межевом плане (3 993 кв.м), превышает площадь, содержащуюся в ЕГРН (3 630 кв.м).
По изложенным основаниям истец просит суд установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с данными межевого плана по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать характерные точки земельного участка <номер изъят> некорректными и исключить из сведений из ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», извещенных о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и третье лицо ИП ФИО2 (кадастровый инженер) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в прядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как разъяснено в пункте 7.1 той же статьи, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, регистрация права собственности в ЕГРН произведена 27 июня 2000 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 мая 2000 года <номер изъят>.
С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой подготовлен межевой план от 9 апреля 2025 года.
Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка согласовано со смежными землепользователями, являющимися правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, что подтверждается имеющимися в межевом плане актами согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Также межевой план был направлен для согласования границ в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани».
Письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» от 15 ноября 2024 года № 599/КЗИО-ИСХ-МУ в согласовании границ земельного участка отказано по причине того, что площадь земельного участка, указанная в межевом плане 3 993 кв.м, превышает площадь, содержащуюся в ЕГРН 3 630 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера, следует, что площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 3 993 кв.м.
Уточняемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны Ф. Согласно Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думой от 16 августа 2021 года № 5-8 «О Правилах землепользования и застройки г. Казани», предельные размеры для вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» не установлены.
В случае, если минимальный и максимальный размеры не установлены - площадь уточняемого земельного участка может быть увеличена, не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН. Другими словами, увеличение площади участка не более, чем на 10%, действует в тех случаях, если отсутствует предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки территории соответствующего района.
Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения. Визуально установлено, что землепользование фактически освоенных границ используется более 15 лет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельною участка. Границы и конфигурация участка не менялись со временем и не переносились, никаких видимых переносов или переделов старых заборов не наблюдается. Земельный участок существует более 15 лет, что подтверждают Материалы инвентаризации от 11 августа 2010 года № 26-0/61923.
В акте согласования отображены данные заинтересованных лиц фактически смежных земельных участков. При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выявлено, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. При определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выявлено, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, фактически граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>. При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения данного несоответствия собственнику земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> рекомендуется обратиться в Управление Росреестра, так как договором подряда на выполнение кадастровых работ от 29 октября 2024 года № 113 исправление границ данных смежных земельных участков не предусмотрено.
Во время уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, одновременно уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего декларированную площадь и границы.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, пояснений истца, заключения кадастрового инженера, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков, а также существование земельного участка на местности в имеющихся границах более 15 лет.
Суд считает необходимым установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом от 9 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с межевым платном от 9 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим характерным точкам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Мотивированное заочное решение составлено 7 ноября 2025 года.
Копия верна. Судья А.А. Глейдман