Дело № 2-148/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0034-01-2025-000167-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года п.Октябрьский Пермского края
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Трушковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Мухаметовой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского муниципального округа Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского муниципального округа Пермского края обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского поссовета и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78,0 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером участка: №.
Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № составляет 49 лет.
Согласно сведениям о смерти из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти арендатора до настоящего времени её наследники с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступили.
Сведениями о наследниках не располагают.
На день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) совместно проживающих со ФИО1 по адресу: <адрес>, информация отсутствует.
Просят расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2 (л.д. 48).
Представитель истца - Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивает в полном объеме, не возражают на вынесение заочного решения.
Ответчик представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представил.
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срока хранения». Суд считает, что ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало, истец не возражает о вынесении по делу заочного решения, в этой связи судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО1, последней передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером №, срок договора аренды – 49 лет (л.д. 6-9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для выращивания овощных культур, площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно представленным сведениям нотариуса Октябрьского нотариального округа Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в соответствии с которым наследником является: <данные изъяты> – ФИО2 (л.д.26-37).
Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО1 умерла до истечения срока действия договора аренды земельного участка, наследник после смерти арендатора ФИО1 намерений о вступлении в договор на оставшийся срок его действия не изъявила, дополнительные соглашения не заключила, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО1 в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского муниципального округа Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - расторгнуть.
Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.Н. Трушкова
Копия верна.
Судья
Секретарь судебного заседания
Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-148/2025