УИД 77RS0022-02-2021-019987-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 6 сентября 2022 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/2022 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «Белый ветер», ФИО2 третьи лица ПАО «Банк ВТБ» судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес фио о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, в редакции уточненного искового заявления от 28.06.2022г. просит суд признать публичные торги, состоявшиеся 08.10.2021 года, в результате которых реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. корп. 1,кв,59 (кадастровый номер-77:03:0003023:4057), принадлежащее ФИО1 на праве собственности, недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным заключенных по итогу вышеназванных торгов протокола хода и определения победителя торгов №84455 в электронной форме по лоту №1 от 08.10.2021 года и договора купли-продажи недвижимого арестованного, заключенного между ТУ Росимущества в адрес и ФИО2, мотивировав свои требования тем, что Решением Преображенского районного суда адрес от 19 ноября 2018 года с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность в размере сумма, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно-квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер-77:03:0003023:4057).
09.07.2019 года судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес фио на основании исполнительного листа № ФС015488671 от 20.03.2019 года, возбуждено исполнительное производство № 142681 /19/7 7003-ИП.
05.08.2019 года в рамках вышеуказанного исполнительного производства. по акту о наложении ареста (описи имущества) произведена опись жилого помещения – квартиры. 18.08.2021 года вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества по адрес арестованное имущество для реализации на публичных торгах.
.
Согласно поручению №Л5/21/28/Преоб-32 от 01.09.2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, передало жилое помещение ООО «Белый ветер» для реализации на публичных торгах.
Согласно Извещению о проведении первых торгов №270921/51048754/12 от 27.09.2021 года, Квартира выставлена на публичные торги (ЛОТ №2). Дата начала подачи заявок: 27.09.2021 года, дата окончания подачи заявок: 05.10.2021 года. Дата и время проведения аукциона 08.10.2021 года в 11:00.
Согласно протоколу хода и определения победителя торгов №84455 в электронной форме по лоту № 1 от 08.10.2021 года, победителем торгов признан фио, предложивший наибольшую цену за Жилое помещение в размере сумма
Истец полагает состоявшиеся торги по продажи квартиры недействительными поскольку: организатор торгов в Извещении о проведении первых торгов, не указывает информацию о месте, форме и порядке подачи заявок для участия в торгах, о документах, прилагаемых к заявке, а делает отсылку к ЭТП в то время как существенная информация о торгах (место торгов, порядок проведения торгов, время и форма торгов, оформление участия в торгах, определение лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене) должна быть с точностью продублирована в 3-х источниках: сайт ФССП. сайт www.torgi.gov.ru, печатное издание «Бюллетень оперативной информации»; организатор торгов (в БОИ) относительно места проведения торгов указал: «Торги проходят в форме электронного открытого аукциона на электронно - торговых площадках www.el- torg.net и www.storgi.ru», в тоже время, не уточнил, на каких именно площадках будут проходить торги по каждому из 15 лотов (в том числе и по лоту №2, который является спорным), а отослал потенциального участника на сайт vww.toigi.gov.ru, в то же время в извещении о первых торгах указано, что: «местом проведения аукциона является электронно-торговая площадка по адресу : www .storgi.ru», аналогично на сайте ФССП, тем самым опубликованная в БОИ, не дает понимание относительно места проведения торгов, времени и формы торгов, о предмете, обременениях, порядке проведения торгов оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, условий договора, заключаемого по результатам торгов; публичные торги проводились на электронной торговой площадки, которая не входит в перечень электронных площадок, предусмотренных Правительством РФ, что сделало торги малопривлекательными, оттолкнуло потенциальных желающих от участия в торгах; ценовые предложения были сделаны лицом, которое не являлось участником торгов, а именно: согласно п.5 Протокола, в публичных торгах принимали участие 2 участника: ООО «АЭРОСИТИ» (присвоен номер 85331) и фио (присвоен номер 83291), согласно п. 7 Протокола, в процессе публичных торгов было сделано 5 ценовых предложений, от участника ООО «АЭРОСИТИ» (номер 85331) ценовые предложения в процессе публичных торгов не поступали, из чего следует, что ООО «АЭРОСИТИ» в публичных торгах не принимаю участие. Ценовое предложение было сделано только фио, который и был признан победителем публичных торгов, поскольку ценовое предложение сделал только один участник публичных торгов, то публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с данным иском
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ООО «Белый ветер» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений не признал, просил в иске отказать, в том числе и по доводам письменных возражений (л.д. 110-115, том1).
Ответчики ТУ Росимущества в адрес, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2 представила письменные возражения на исковые требования, согласно которым просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Третьи лица ПАО «Банк ВТБ» судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела,
Решением Преображенского районного суда адрес от 19 ноября 2018 года с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность в размере сумма, обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно-квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер-77:03:0003023:4057).
09.07.2019 года судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес фио на основании исполнительного листа № ФС015488671 от 20.03.2019 года, выданного Преображенским районным судом адрес, возбуждено исполнительное производство № 142681 /19/7 7003-ИП.
05.08.2019 года в рамках вышеуказанного исполнительного производства. по акту о наложении ареста (описи имущества) произведена опись жилого помещения – квартиры. 18.08.2021 года вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества по адрес арестованное имущество для реализации на публичных торгах.
Общество с ограниченной ответственностью «БЕЛЫЙ ВЕТЕР» на основании Государственного контракта № 05-АИ/2021 от 19.04.2021г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.
Согласно Поручению на реализацию № Л5/21/28/Преоб-32 (регистрационный номер в ПИБИ 77-000861) от 01.09.2021г. Организатор торгов реализовывал имущество должника ФИО1, арестованное в ходе исполнительного производства - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Указанное Поручение дано на основании Постановления судебного пристава-исполнителя фио от 18.08.2021г. о передаче арестованного имущества на торги (Преображенский РОСП ГУФССП России по адрес).
Извещение о проведении торгов № 270921/51048754/12, а также Извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torei.gov.ru 27.09.2021г. Дата проведения торгов - 08 октября 2021 года. Срок приема заявок - до 05 октября 2021 года.
Протоколом об определении участников торгов по лоту № 1 (Торги №84455) от 08.10.2021г. к торгам были допущены участники: ООО «АЭРОСИТИ», фио.
Протоколом хода и определения победителя торгов № 84455 в электронной форме по лоту № 1 от 08 октября 2021 года победителем торгов был признан фио, сделавший наибольшее ценовое предложение в размере сумма
С победителем торгов был подписан Договор № Л5/21/28/Преоб-32 купли-продажи имущества от 14.10.2021г. и Акт исполнения взаимных обязательств.
Стоимость имущества полностью была оплачена Победителем торгов на счет Росимущества в адрес, что подтверждается платежными поручениями.
Рассматривая доводы истца о не доведении информации о торгах своевременно и в надлежащем виде, а также о времени и месте публичных торгов, то суд приходит к следующим выводам.
27.09.2021 года на официальном сайте для размещения информации о проведении публичных торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" размещено извещение о проведении открытого аукциона по принудительной продаже арестованного имущества истца.
Извещение о проведении аукциона в электронной форме (извещение о проведении торгов № 270921/51048754/12 было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru 27.09.2021г., а также в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 38/2021 от 27.09.2021г.
Дата проведения торгов - 08.10.2021 года.
Таким образом, размещенные на официальном сайте о проведении торгов документы: извещение и Аукционная документация открытого аукциона в электронной форме по принудительной продаже арестованного имущества, содержат исчерпывающие сведения в соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ. Сроки, установленные организатором торгов с момента публикации в официальном издании 27.09.2021 и по дату проведения аукциона - 08.10.2021 соответствуют требованиям статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
По результатам рассмотрения поданных на торги заявок, посредством автоматизированного функционала электронной адрес сформирован Протокол об определении участников торгов по лоту N 1 (торги N 84455), из которого следует, что все желающие принять участие в торгах допущены до участия в аукционе.
Довод стороны истца о том, что ценовое предложение сделал только один участник публичных торгов, в связи с чем публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися, то суд не может с ними согласиться , поскольку согласно Протокола хода и определения победителя торгов № 84455 в электронной форме по лоту № 1 от 08 октября 2021 года победителем торгов был признан фио, сделавший наибольшее ценовое предложение в размере сумма; оператор торговой адрес «СПЕЦТОРГИ» пояснил, что непосредственно в торгах принимали участие указанные лица, а разница в номере участника ООО «Аэросити» 85331 и 74224 вызвана лишь технической ошибкой функционала ЭТП.
Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Целью проведения торгов арестованного имущества является реализация имущества должника физического лица по наивысшей цене. Нормы действующего законодательства РФ не устанавливают, каким образом подаются предложения по цене при проведении торгов при реализации арестованного имущества. Форма подачи ценового предложения (открытая или закрытая) не относится к форме самих торгов, то есть закрытая форма подачи предложений по цене не меняет форму проведения торгов. При закрытой форме подачи заявок участник обозначает максимальную цену, которую он готов предложить, сразу в момент подачи заявки.
В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 71 постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.
Публичные торги могут быть признаны судом недействительными в случае, если допущенные организаторами торгов нарушения являются существенными и повлияли на результаты торгов.
Суд также не может согласиться с доводами стороны истца о том, что торги были проведены на ЭТП, предусмотренных Правительством РФ, поскольку перечень электронных торговых площадок для проведения торгов законом не регламентирован. В соответствии с письмом ФАС России от 12.09.2019 N ИА/79982/19 в настоящее время торги в рамках исполнительного производства проводятся на неограниченном перечне электронных площадок, функционирующих по самостоятельно установленным правилам, ввиду отсутствия нормативного регулирования электронных торгов в данной сфере.
В ходе рассмотрения дела, истец не доказал наличие негативных последствий для конкурентной среды (возможность их наступления), причинно-следственную связь между действиями и какими-либо негативными последствиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «белый ветер», ФИО2 третьи лица ПАО «Банк ВТБ» судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес фио о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович